Für den Verkauf einer Immobilie benötigt Ihr Makler eine Vielzahl von Unterlagen, denn nur so ist eine rechtssichere und seriöse Immobilienvermittlung möglich. Ein Teil der Unterlagen ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Ein anderer Teil dient dazu, Ihren Haus- oder Wohnungsverkauf in Dortmund und Umgebung optimal zu gestalten. Welche Unterlagen der Makler für den Immobilienverkauf benötigt, erfahren Sie hier.
Unterlagen für die Wertanalyse und das Immobilienexposé
Ein Immobilienverkauf beginnt mit der Ermittlung des Markt- und Angebotspreises für Ihre Immobilie. Dies übernimmt ein kompetenter Immobilienmakler für Dortmund und die Region für Sie. Danach beginnt die Vermarktung der Immobilie, für die ein Exposé erforderlich ist. Jeder Interessent hat das Recht, eine Vielzahl von Objektunterlagen einzusehen. Das gilt für die kleine Singlewohnung genauso wie für das große Mehrfamilienhaus.
Zu den benötigten Unterlagen und Informationen gehören:
- Grundbuchauszug zum Eigentumsnachweis und Überblick über etwaige Lasten und Pflichten
- Baulastenverzeichnis
- amtliche Liegenschaftskarte
- Baujahr des Gebäudes
- Bauunterlagen wie Grundrisse, Gebäudeschnitt und Ansichten
- wenn vorliegend: Baubeschreibung
- Angaben zur Wohnfläche
- Angabe zu den Modernisierungen des Gebäudes in den letzten 15 Jahren (am besten mit Handwerkerrechnungen)
- Energieausweis
- wenn vorliegend: Angaben zum Denkmalschutz
- wenn zutreffend: Angaben zur Höhe der Miete
- bei Wohnungen: Angaben zum Hausgeld und zur Höhe der Instandhaltungsrücklagen
- bei vermieteten Objekten: bestehende Mietverträge zur Einschätzung der Rentabilität
Je nach Immobilie kann es sein, dass der Makler weitere Unterlagen benötigt.
Welche Unterlagen sollten bei der Immobilienbesichtigung vorliegen?
Ihr Makler übernimmt für Sie die zeitaufwändigen Besichtigungen. Sie sind ein wichtiger Teil des Vermarktungsprozesses, da sich der Interessent meist erst jetzt für oder gegen einen Kauf entscheidet. Es ist wichtig, dass der Makler während der Besichtigung wichtige Unterlagen zur Immobilie bereithält, damit der Kaufinteressent diese einsehen kann. Dazu gehören:
- amtliche Flurkarte
- Auszug aus dem Grundbuch
- Grundrisse/Bauplan
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Informationen zu Modernisierungen/Sanierungen
Achtung: Unterlagen wie der Energieausweis müssen bei der Besichtigung vorliegen. Fehlt er, drohen hohe Bußgelder.
Ihr Makler kümmert sich um die Dokumentenbeschaffung
Schon bei der Zusammenstellung der Unterlagen für den Immobilienverkauf zeigt sich, wie aufwendig der Verkauf von Wohnungen und Häusern ist. Aber keine Sorge: Als Ihr zuverlässiger und erfahrener Immobilienmakler für Dortmund und die Region nehmen wir Ihnen diese Arbeit ab. Dazu gehört natürlich auch die Beschaffung der Objektunterlagen. Setzen Sie beim Immobilienverkauf auf einen kompetenten Partner und kontaktieren Sie uns noch heute!
