Ob Wohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus: Der Wert der Immobilie ist Dreh- und Angelpunkt eines jeden Verkaufs. Manchmal interessieren sich auch Eigentümer für den Wert ihrer Immobilie, um eine Entscheidung für oder gegen einen Verkauf zu treffen. Unabhängig von der Motivation kommt es darauf an, mit dem richtigen Bewertungsverfahren und viel Erfahrung einen objektiven Wert zu ermitteln, mit dem sich der optimale Angebotspreis bestimmen lässt.
Das Vergleichswertverfahren eignet sich in der Regel für die Bewertung von eigengenutzten Wohnimmobilien. Bei Mehrfamilienhäusern mit vermieteten Wohnungen wird das Ertragswertverfahren angewendet, um die Rentabilität der Immobilie abzuschätzen. Schließlich handelt es sich um eine Kapitalanlage.
Eine Immobilienbewertung kann nur so gut und aussagekräftig sein, wie die Erfahrung und Marktkenntnis, die dahinter steht. Zahlreiche Faktoren wie Ausstattung, aktuelle Nachfragesituation, Image des Standortes etc. fließen in die Bewertung ein. Wie groß der Einfluss der einzelnen Faktoren ist, kann nur mit ausreichendem Hintergrundwissen bestimmt werden. Aus diesem Grund ist es ratsam, einen erfahrenen lokalen Makler mit der Immobilienbewertung zu beauftragen.
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