in 44309 Dortmund / Brackel

Träume am Feldrand: Einladendes Reiheneckhaus in Dortmund Brackel wartet auf Sie

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-1001-TD-03-24 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck Baujahr1989
PLZ44309 OrtDortmund / Brackel
LandDeutschland VorortBrackel
Wohnfläche111 m² Grundstücksgröße ca.300 m²
Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 Bodenrichtwert €/qm440 €
HeizungsartZentralheizung, Brennwertheizung, Gas BefeuerungGas
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Stellplätze1 Garage UnterkellertJa
alleinige GartennutzungJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Verfügbar abnach Absprache KinderfreundlichJa
Kaufpreis439.000 € Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objekt-IDA-1001-TD-03-24
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
Baujahr1989
PLZ44309
OrtDortmund / Brackel
LandDeutschland
VorortBrackel
Wohnfläche111 m²
Grundstücksgröße ca.300 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Bodenrichtwert €/qm440 €
HeizungsartZentralheizung, Brennwertheizung, Gas
BefeuerungGas
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Stellplätze1 Garage
UnterkellertJa
alleinige GartennutzungJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung "Willkommen im Herzen der Gemütlichkeit: Ihr Zuhause mit Charakter in einer begehrten Lage!"

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Wärme und Charme, während Sie dieses einladende Reiheneckhaus aus dem Jahr 1989 betreten. Liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich dieses Haus als zeitlose Oase für Ihre Familie.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 300 m² bietet dieses Haus Raum für all Ihre Bedürfnisse. Betreten Sie das Haus und werden sofort von einem harmonischen Wohn-/Essbereich empfangen, der zu entspannten Abenden mit Ihren Liebsten einlädt. Die angrenzende Küche bietet nicht nur funktionalen Raum, sondern auch die Möglichkeit, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten, die Sie gemeinsam genießen können.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der direkte Zugang von Ihrem Wohnzimmer zur Terrasse und dem Garten. Hier können Sie sonnige Tage im Freien verbringen, während die Kinder fröhlich spielen oder Sie einfach nur die Ruhe der Natur genießen. Natürlich darf ein Gäste-WC im Erdgeschoss nicht fehlen.

Das Obergeschoss begrüßt Sie mit zwei einladenden Kinderzimmern, die Raum für Fantasie und Kreativität bieten. Ein helles Badezimmer sorgt für erfrischende Momente und Entspannung nach einem langen Tag. Das Elternschlafzimmer lädt mit seiner Behaglichkeit zum Träumen ein und bietet die nötige Ruhe für erholsame Nächte.

Der voll unterkellerte Raum dieses Hauses ist ein wahrer Schatz. Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Interessen und lässt Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die unterkellerte Terrasse erweitert den Wohnraum und schafft eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird der Keller mit einer Waschküche/Heizungsraum und einem weiteren Raum, der sich ideal als Werkstatt und Vorratskeller nutzen lässt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verschmelzen und ein Leben voller Glück und Zufriedenheit auf Sie wartet.

Es handelt sich hier rechtlich um Wohneigentum nach WEG. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2034
Endenergiebedarf: 112.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Fenster: isolierverglast
Heizung: Gasheizung, Brennwert aus dem Jahre 2017
Innenausbau: modernisiert 2009
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Diese charmante Immobilie liegt idyllisch am Rande der Felder und bietet eine einzigartige Verbindung von Stadtleben und ländlicher Ruhe.
Die Feldrandlage dieses Hauses eröffnet Ihnen eine Welt der Natur direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Felder, erleben Sie die Schönheit der Jahreszeiten und lassen Sie sich von der Ruhe der Umgebung inspirieren. Hier können Sie dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen und Ihre Batterien inmitten einer grünen Oase aufladen. Doch trotz der naturnahen Lage müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten. Dortmund Brackel bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag bereichern. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert alles zu erreichen, was Sie benötigen, während Sie gleichzeitig das Gefühl haben, in einer ruhigen Vorstadtoase zu leben.

Für Familien bietet Brackel zudem eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Gemeindeleben machen Brackel zu einem idealen Ort, um Ihre Familie aufzuziehen und echte Bindungen zu knüpfen.

Kommen Sie und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Zuhauses in Dortmund Brackel – ein Ort, an dem Stadt und Land perfekt miteinander verschmelzen und Ihnen ein Leben voller Möglichkeiten und Inspiration bieten.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
info@doernhoff-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

exm7ngpc8ex

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Wohnen/Essen
104 m² 1 2
Exklusive Wohnung in Dortmund-Brackel in 44309 Dortmund / Brackel Kaufpreis 315.000 €