Vermieter, die einen solventen Mieter für ihr Wohneigentum in Dortmund und dem Umland suchen, finden in uns einen professionellen und vertrauensvollen Partner. Als eines der ältesten Maklerunternehmen im Großraum Dortmund sind wir mit dem Markt in der Metropolregion Ruhr bestens vertraut. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir passgenaue Vermarktungsstrategien mit dem Ziel: Ihr Haus oder Ihre Wohnung sicher und zu einem angemessenen Mietpreis an solvente Mieter zu vermitteln. Dieser Aufgabe widmen wir uns mit Engagement und unseren seriösen Dienstleistungen für Vermieter.
Profitieren Sie bei Dörnhoff Immobilien von einem umfangreichen Immobilienservice sowie über 50 Jahren Erfahrung und Kompetenz in der Vermietung von Immobilien in Dortmund, Bochum, Schwerte, Unna, Kamen und Herdecke.
Mietpreis-Ermittlung: Um Ihr Haus oder Ihre Wohnung wertgerecht und langfristig zu vermieten, ist eine marktgerechte Miete entscheidend. Unter Berücksichtigung der aktuellen Mietsituation und Preisentwicklung für Mietwohnungen in Dortmund ermitteln wir mithilfe einer detaillierten Analyse einen realistischen Mietpreis.
Immobilienpräsentation: Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé in Form einer Broschüre und eines virtuellen 3D-Rundgangs. Dabei legen wir großen Wert auf Professionalität und modernste Technik. Das Ergebnis sind ästhetische Fotos und interaktive Besichtigungen, die Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren.
Grundriss: Unser Architekt fertigt, wenn nötig, einen neuen Grundrissplan an oder überarbeitet vorhandene Grundrisse.
Vermittlung von Handwerkern: Möchten Sie in Ihrer Immobilie vor der Vermietung Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen vornehmen lassen, vermitteln wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker.
Vermarktung: Für jede Immobilie erarbeiten wir ein individuelles Marketingkonzept. Um eine schnelle Vermittlung zu gewährleisten, definieren wir die Zielgruppe und machen diese über verschiedene Vermarktungskanäle auf Ihre Immobilie aufmerksam. In Absprache mit Ihnen bewerben wir Ihre Mietimmobilie auf allen wichtigen Immobilien-Plattformen, unserer eigenen Internetseite und den sozialen Medien. Zudem kontaktieren wir Interessenten aus unserer großen Kundendatei.
Einzelbesichtigungen: Wir prüfen Mietinteressenten auf ihre "ernsthaften" Absichten und vermeiden so "Besichtigungstourismus". Selbstverständlich informieren wir Sie nach jeder Besichtigung über deren Verlauf.
Interessentenprüfung: Um die Vermietung optimal abzusichern, prüfen wir die Bonität potenzieller Mieter. Über unsere bewährte Selbstauskunft erhalten Sie als Vermieter einen umfassenden Eindruck von den zukünftigen Mietern.
Mietvertragsgestaltung: Unsere Immobilienmakler bereiten auf Wunsch einen rechtlich fundierten Mietvertrag vor.
Übergabe: Nach Abschluss des Mietvertrages übernehmen wir gerne die Übergabe Ihrer Immobilie und fertigen ein Übergabeprotokoll an, in dem wir Zählerstände, eventuelle Beschädigungen etc. dokumentieren.
Seit 1968 spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnungen und Häusern, sorgen wir für die erfolgreiche sowie sichere Vermietung Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch darüber hinaus mit Rat und Tat zur Seite.
Eine Vermietung erfordert eine Menge Zeit. Sie sind nicht nur für die Instandhaltung der Immobilie zuständig und veranlassen Reparaturen, sondern übernehmen gleichzeitig auch Verwaltungsaufgaben und erstellen Nebenkostenabrechnungen. Darüber hinaus sind Sie Ansprechpartner für Ihre Mieter und müssen sich bei einer Kündigung auf die Suche nach neuen Mietern begeben. Ein Makler entlastet Sie enorm. Als Experte für die Region in und um Dortmund beraten wir Sie in allen Situationen umfassend und erstellen ein attraktives Marketingkonzept, mit dem Sie innerhalb kurzer Zeit Nachmieter finden. Außerdem prüfen wir Ihre Interessenten, sodass Sie Ihre Immobilie sicher in gute Hände geben. Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen qualifizierte Handwerker und andere wichtige Dienstleister, die die Instandhaltung übernehmen.
Orientieren Sie sich bei der Kalkulation an dem Quadratmeterpreis, den Mieter üblicherweise in Ihrer Region für vergleichbare Immobilien zahlen. Dieser wird in einem Mietspiegel festgehalten, den Sie in der Regel bei Ihrer Gemeindeverwaltung einsehen können. Allerdings dient dieser nur als erster Anhaltspunkt, denn grundsätzlich beeinflussen vielseitige Faktoren die Miete, wie zum Beispiel die Mikro- und Makrolage, der bauliche Zustand und die Ausstattung. Diese Aspekte richtig zu gewichten, gestaltet sich für einen Laien oft schwierig. Wir unterstützen Sie gerne dabei und führen eine professionelle Immobilienbewertung durch. Durch diese ermitteln wir den marktgerechten Preis, der für eine erfolgreiche Vermietung essenziell ist.
Die Erstellung eines Mietvertrags erfordert umfangreiches Fachwissen und juristisches Know-how. Fehlen wichtige Klauseln oder integrieren Vermieter gar gesetzeswidrige Forderungen, droht im schlimmsten Fall ein Rechtsstreit. Im Internet existieren zwar einige Vorlagen zu Mietverträgen, allerdings enthalten diese lediglich Standardvereinbarungen und sind nicht auf Ihre individuelle Situation abgestimmt. Wir unterstützen Sie gerne und erstellen gemeinsam mit Ihnen einen rechtlich fundierten Mietvertrag. Dabei berücksichtigen wir Ihre Wünsche und integrieren gültige Sonderregelungen für ein ideales Mietverhältnis.
Als Vermieter verfügen Sie über das Recht, eine Kaution in Höhe von maximal drei Nettokaltmieten von Ihrem Mieter zu verlangen. Außerdem dürfen Sie die Miete erhöhen, müssen sich dabei allerdings an den bestehenden Vertrag halten. Darüber hinaus sind Sie dazu berechtigt, Betriebskosten auf Ihre Mieter umzulegen, wie die Grundsteuer, die Abwassergebühr oder die Gebäudereinigung. Diese Abgaben sind Teil der Nebenkostenabrechnung, zu deren Erstellung Sie jährlich verpflichtet sind. Zudem müssen Sie das Haus oder die Wohnung instand halten und setzen. Dabei tragen Sie auch die Kosten für Reparaturen, beispielsweise an Gas-, Wasser- oder Stromleitungen. Darüber hinaus stellen Sie sicher, dass die Wohnung während der Heizperiode mit mindestens 20 Grad beheizt werden kann.
