Wohnen auf einer Ebene. Leben im Grünen.

Dieser gepflegte Bungalow in Herdecke-Kirchende bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, großzügiger Nutzfläche und einem außergewöhnlich schön angelegten Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine klassische Bungalow-Architektur, das Walmdach, die solide Klinkerfassade und die harmonische Einbindung in die liebevoll gestaltete Gartenanlage.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der angenehm durchdachten Grundrissgestaltung. Der wesentliche Wohnbereich befindet sich auf der Erdgeschossebene und ermöglicht damit ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen – ein klarer Vorteil für alle, die die Alltagstauglichkeit eines Bungalows zu schätzen wissen. Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine separate Küche, Schlafzimmer, weitere Zimmer sowie Bad und Gäste-WC bilden eine funktionale und zugleich wohnliche Einheit.
Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders der Garten verdient hier eine eigene Bühne: Die Außenanlage wurde mit viel Geschmack, Struktur und Liebe zum Detail gestaltet. Gepflegte Rasenflächen, sauber angelegte Wege, gewachsene Bepflanzung, formschöne Gehölze, blühende Akzente und mehrere schöne Blickachsen schaffen eine Atmosphäre, die man heute nicht mehr oft findet. Das ist kein „Rasen mit Zaun“, sondern ein richtig schön angelegter Garten – gepflegt, repräsentativ und zugleich herrlich privat.
Die Terrasse wurde im Jahr 2001 erneuert und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, Kaffee am Nachmittag oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne: Dieser Außenbereich erweitert das Wohnen auf sehr angenehme Weise.
Über eine Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde in früheren Jahren als Wohnbereich für einen Jugendlichen bzw. jungen Erwachsenen genutzt und verfügt über einen Wohnraum, ein Badezimmer sowie einen kleinen Schlafraum. Der zusätzlich ausgebaute Bereich im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf angenehme Weise. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort, Arbeitszimmer, Jugendbereich oder ergänzende Nutzfläche – diese Ebene bietet wertvollen zusätzlichen Raum und schafft ein Plus an Flexibilität im Alltag. Wichtiger Hinweis an dieser Stelle: Dieser Bereich ist in der Wohnfläche nicht enthalten.
Auch der Keller bietet einen echten Mehrwert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche. Neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf für Hobby, Arbeiten, Fitness, Lagerung oder Hauswirtschaft eignen. Eine Sauna im Haus rundet das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Charme und vielen Möglichkeiten. Der Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, zeigt jedoch in einzelnen Bereichen auch den Charakter und die Ausstattungsqualität seiner Entstehungs- und Modernisierungsjahre. Wer ein wertiges Haus mit schönem Grundstück, großzügiger Nutzfläche und einem besonderen Garten sucht, findet hier eine Immobilie, die man nicht jeden Tag angeboten bekommt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als klassischer Bungalow mit Walmdach. Der überwiegende Wohnbereich befindet sich komfortabel auf der Erdgeschossebene. Ergänzend stehen ein voll ausgebauter Keller sowie ein über eine Raumspartreppe erreichbares, ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Laut vorliegenden Angaben wurde die Gasheizung im Jahr 1990 eingebaut. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 191,3 kWh/(m²a) aus. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Holzfenstern aus dem Baujahr.
Im Jahr 1989 wurden verschiedene Modernisierungen und Veränderungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem Änderungen am Grundriss, Innentüren, Türzargen und Türblätter, das Bad (mit Marmorfliesen an den Wänden), Dachflächenfenster, das Gäste-WC (ebenfalls mit Marmorfliesen an den Wänden), Granitboden sowie Fliesenarbeiten in der Küche. Im Zuge des Dachausbaus wurde zudem die Wärmedämmung des Daches verbessert.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse wurde im Jahr 2001 erneuert und öffnet sich zum besonders schön angelegten Garten. Am Ende des Grundstücks erwartet Sie noch eine zweite, großzügige Terrasse. Die Gartenanlage wurde im Jahr 1995 umfassend umgestaltet und ist bis heute ein echtes Highlight der Immobilie. Eine Wasserzisterne zur Gartenbewässerung ist vorhanden.
Zur Immobilie gehört eine große, massive Garage. Ferner gibt es eine weitere ehemalige Garage (mit elektrischem Garagentor), die durch eine veränderte Eingangssituation heute nicht mehr als Garage genutzt wird, jedoch als Gartenhaus eingerichtet ist. Diese Fläche bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung. Der Keller bietet enorme Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Abstell-, Vorrats-, Technik- und Hauswirtschaftsbereichen stehen weitere Räume zur Verfügung. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in früheren Jahren als zusätzlicher wohnähnlicher Bereich genutzt. Dort befinden sich ein Wohnraum, ein Badezimmer sowie ein kleiner Schlafraum. Dieser Bereich im DG ist als ausgebaute Nutzfläche in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.


Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– klassischer Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene
– Baujahr ca. 1979
– massive Bauweise und frei geplanter Grundriss
– Walmdach
– Gas-Zentralheizung
– Klimaanlage für einen Schlafraum
– Einbauküche mit elektrischen Geräten
– voll unterkellert
– großzügige Nutzflächen im Keller
– Sauna im Haus
– 2 Terrassen, erneuert im Jahr 2001
– außergewöhnlich schön angelegter Garten, unverbaubar
– Gartenanlage 1995 umfassend umgestaltet
– Wasserzisterne zur Gartenbewässerung
– große massive Garage mit elektrischem Garagentor
– zusätzliches Gartenhaus/ehemalige Garage (ebenfalls mit elektrischem Garagentor)
– isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, mit elektrischen Rollläden
– modernisierte Teilbereiche aus dem Jahr 1989
– ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in Herdecke-Kirchende, einem gewachsenen und beliebten
Wohnstandort mit ruhiger, grüner und zugleich alltagstauglicher Umgebung. Die Lage verbindet
ein angenehmes Wohnumfeld mit einer überzeugenden Infrastruktur – genau diese Mischung
macht den Standort besonders attraktiv.
Kirchende ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer nachbarschaftlich
gewachsenen Struktur. Hier wohnt man angenehm ruhig, ohne auf kurze Wege im Alltag
verzichten zu müssen. Besonders für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf ein solides
und entspanntes Wohnumfeld legen, ist diese Lage sehr interessant.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer
Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar
und auch der Weg zum Bäcker ist angenehm kurz. Ebenfalls positiv:
Grundschulen und Kindergarten liegen fußläufig in gut erreichbarer Nähe und weiterführende
Schulen befinden sich im Umfeld, so dass sie mit dem ÖPNV sehr gut und schnell erreichbar
sind. Der Bahnhof kann mit dem ÖPNV ebenfalls gut erreicht werden und schafft so eine
zusätzliche Verbindung in die umliegenden Städte Hagen und Dortmund. Damit bietet die Lage
eine hohe Alltagstauglichkeit – und das ist bei Immobilien manchmal mehr wert als die schönste
Marketingfloskel. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist gut. Die nächstgelegene
Autobahnanbindung (A1 / A45) ist jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Herdecke selbst bietet mit seiner charmanten Innenstadt, der Lage an der Ruhr zwischen
Hengsteysee und Harkortsee, der Freizeitmöglichkeiten und der Gastronomie einen hohen
Wohn- und Naherholungswert. Besonders schön ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und
guter Erreichbarkeit. Man lebt hier nicht mitten im Trubel, ist aber dennoch schnell dort, wo man
im Alltag hinmöchte: Einkaufen, Schule, Kindergarten, ÖPNV, ärztliche Versorgung, Freizeit und
Natur liegen in gut erreichbarer Nähe.
Insgesamt hat die Immobilie eine sehr angenehme Wohnlage in Herdecke-Kirchende – ruhig,
gepflegt, grün und dennoch praktisch angebunden. Eine Lage, die den Charakter dieses
Bungalows hervorragend unterstreicht: entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre (nach hinten
unverbaubarer Blick ins Grüne), guter Infrastruktur und einem Garten, der das Zuhausegefühl
sofort auf den Punkt bringt.

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Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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