Südliches Saarlandstraßenviertel: 5 Familienhaus, solide Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund bietet Kapitalanlegern eine übersichtliche und gut nachvollziehbare Struktur mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 375,35 m² auf einem ca. 272 m² großen Grundstück.

Die aktuelle Aufteilung umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90,46 m², jeweils eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 94,93 m² und im 2. Obergeschoss mit ca. 92,24 m² sowie zwei Wohnungen im 3. Obergeschoss mit jeweils ca. 48,86 m².

Die Grundrisse zeigen einen vielseitigen Wohnungsmix: Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über vier Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche und ein Bad. Die zusätzlichen Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Erdgeschoss ergänzen ein Abstellraum sowie eine rückwärtige Terrasse mit Zugang zum Garten das Raumangebot. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen rückwärtigen Balkon.

Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei kompakte Zweizimmerwohnungen mit jeweils einem separaten Wohn- und Schlafzimmer, Balkon, einer Kochnische, einem Flur und einem Bad. Damit bietet das Haus sowohl größere Wohnungen für Familien als auch kleinere Einheiten für Singles und Paare.

Mietaufstellung (Nettokaltmieten, Stand 21.10.2026):
• Erdgeschoss, ca. 90,46 m²: 585,00 € monatlich / 7.020,00 € jährlich
• 1. Obergeschoss, ca. 94,93 m²: 670,00 € monatlich / 8.040,00 € jährlich
• 2. Obergeschoss, ca. 92,24 m²: 600,00 € monatlich / 7.200,00 € jährlich
• 3. Obergeschoss links, ca. 48,86 m²: 350,00 € monatlich / 4.200,00 € jährlich
• 3. Obergeschoss rechts, ca. 48,86 m²: 350,00 € monatlich / 4.200,00 € jährlich
Gesamt: 2.555,00 € monatlich / 30.660,00 € jährlich, jeweils ohne Nebenkosten.

Die Einzelmieten wurden von der Eigentümerseite am 13.08.2026 bestätigt. Für die Wohnung im 3. Obergeschoss links besteht seit dem 01.08.2026 ein neuer Mietvertrag mit unveränderter Kaltmiete von 350,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung dieser Wohnung beträgt 70,00 €, die monatliche Gesamtzahlung somit 420,00 €. Der Vertrag nennt ca. 48 m²; die oben ausgewiesenen 48,86 m² stammen aus der vorhandenen Flächenaufstellung. Die Jahresbeträge sind auf zwölf Monate hochgerechnet. Das derzeit vergleichsweise niedrige Mietniveau bietet grundsätzlich Entwicklungspotenzial, selbstverständlich unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Die Wärmeversorgung erfolgt wohnungsweise über separate Gasetagenheizungen. Für die einzelnen Anlagen liegen Prüf- und Wartungsunterlagen vor. Die Gasthermen stammen – je nach Wohnung – aus den Jahren 1995, 1999, 2003, 2011 und 2014.

Zu dem Gebäude liegen Wiederaufbauunterlagen aus dem Jahr 1954 einschließlich Grundrissen und Wohnflächenberechnung vor. Nach den im Objekt hinterlegten Angaben wurde das Dach im Jahr 2011 mit Dämmung ausgeführt bzw. überarbeitet.

Eine zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit bietet das noch ausbaubare Dachgeschoss. Das Treppenhaus führt bereits bis in diese Ebene; das Dachgeschoss bietet reichlich Platz für die Schaffung einer weiteren Wohnung. Diese Ausbaureserve eröffnet eine attraktive Perspektive, das bestehende Wohnungsangebot künftig zu erweitern.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellergrundriss weist sieben separate Kellerräume, eine Waschküche und einen zusätzlichen Außenzugang über eine Treppe aus. Durch den vielseitigen Wohnungsmix, die vorhandenen Außenbereiche und die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie insbesondere für Bestandshalter und private Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 375,35 m²
• Grundstück ca. 272 m²
• EG: ca. 90,46 m²
• 1. OG: ca. 94,93 m²
• 2. OG: ca. 92,24 m²
• 3. OG links: ca. 48,86 m²
• 3. OG rechts: ca. 48,86 m²
• monatliche Nettokaltmiete nach aktueller Unterlagenlage ca. 2.555,00 €
• Jahresnettokaltmiete nach aktueller Unterlagenlage ca. 30.660,00 €
• dezentrale Wärmeversorgung über wohnungsbezogene Gasetagenheizungen
• Baujahre der Gasthermen: EG 2003, 1. OG 1999, 2. OG 2011, 3. OG links 2014, 3. OG rechts 1995
• Prüf- und Wartungsunterlagen aus 2025 vorhanden
• Dach nach vorliegenden Angaben 2011 mit Dämmung
• EG, 1. OG und 2. OG: jeweils vier Wohn- und Schlafräume sowie separate Küche
• EG mit Abstellraum, rückwärtiger Terrasse und Gartenzugang
• 1. und 2. OG jeweils mit rückwärtigem Balkon
• 3. OG: zwei Zweizimmerwohnungen mit jeweils Kochnische und separatem Flur
• Voll unterkellert; sieben Kellerräume und Waschküche laut Kellergrundriss
• Zusätzlicher Kelleraußenzugang über eine Treppe
• Noch ausbaubares Dachgeschoss mit reichlich Platz für eine weitere Wohnung
• Treppenhaus bereits bis in das Dachgeschoss geführt
• Grundrisse und Wohnflächenberechnung vorhanden

Die Immobilie befindet sich in 44139 Dortmund in einer gewachsenen, urban geprägten Wohnlage mit guter Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind im Umfeld gut erreichbar. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnumfelds mit kurzen Wegen in zentrale Dortmunder Bereiche und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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