Optimal für 2 Personen – Eckhaus in Bestform. Und nach dem Joggen ab in den Pool

Dieses umfassend sanierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1960 bietet rund 132,43 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Ideal ist das Haus für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, einen weitläufigen Garten und eine zeitgemäße Ausstattung legen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer besonderen Raumfolge: Neben dem Wohnzimmer steht im rückwärtigen Anbau ein großzügiger Kaminbereich zur Verfügung, der offen in den angrenzenden Essbereich übergeht. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Wohnbereich mit dem Garten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Bei Bedarf könnte aus einem Teil des offenen Essbereichs ein kompakter Arbeitsbereich abgeteilt werden. Im Kaminbereich verbliebe dennoch ausreichend Platz für einen Esstisch.

Im Obergeschoss befinden sich das ausgesprochen geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der Grundriss setzt damit bewusst auf großzügige Räume statt auf eine Vielzahl kleiner Schlafzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Vier Kellerräume bieten umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit weitläufiger Terrasse, Gartenhaus und Swimmingpool. So bietet das Grundstück einen privaten Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Eine große massive Garage und mehrere Außenstellplätze runden dieses ungewöhnlich großzügige Angebot ab.

– ca. 132,43 m² Wohnfläche
– ca. 800 m² großes Eigentumsgrundstück
– vier großzügig geschnittene Wohnräume
– großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– offen miteinander verbundener Kamin- und Essbereich im rückwärtigen Anbau
– moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss
– Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Parkett- und Fliesenböden
– vollständige Unterkellerung mit vier Kellerräumen
– weitläufige Terrasse
– Swimmingpool im Garten
– Gartenhaus
– große massive Garage
– mehrere Außenstellplätze

Photovoltaik und E-Mobilität:

– Photovoltaikanlage mit 6,84 kWp
– 18 Longi-Solarmodule mit jeweils 380 W Leistung
– Huawei-Wechselrichter
– Huawei-Stromspeicher mit 5 kWh Kapazität
– smarter Zweirichtungszähler mit Enpalbox
– PV-Produktion in den Jahren 2023 bis 2025 jeweils ca. 6.100 bis 6.300 kWh
– Enpal-X-Starcharge-Wallbox mit 11 kW Ladeleistung
– drei Lademodi: ECO, Solar und Fast
– festes Ladekabel mit ca. 7 m Länge

Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten insbesondere:

– Erneuerung des Daches und der Dämmung
– Dämmung der Außenfassade
– Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster
– Erneuerung wesentlicher Leitungen
– Einbau einer Gas-Brennwertheizung 2018
– Installation der Photovoltaikanlage
– Errichtung einer Wallbox

Smart-Home und komfortable Gebäudesteuerung:

– elektrische Rollläden mit Rademacher-HomePilot-Steuerung, komfortabel per App und auch von unterwegs bedienbar
– smarter Haustürzugang: Die Haustür lässt sich bequem per Smartphone öffnen – beispielsweise vom Garten aus; das Kamerabild kann direkt auf dem Smartphone angezeigt werden
– Garagentorsteuerung über die Hörmann-App: Öffnen, Schließen und Einstellen einer Lüftungsposition; die Bedienung erfolgt aus der näheren Umgebung des Garagentors

Die Immobilie befindet sich in Schwerte-Holzen und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker liegen jeweils weniger als einen Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle ist nach rund 300 Metern erreichbar. Der Schwerter Bahnhof sowie das Stadtzentrum befinden sich in einer Entfernung von jeweils etwa 1,8 bis 1,9 Kilometern.

Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Das Marienkrankenhaus liegt rund 1,6 Kilometer entfernt. Der nahe gelegene Autobahnanschluss sorgt zudem für eine gute Anbindung in Richtung Dortmund, Hagen und das übrige Ruhrgebiet.

Das ca. 800 m² große Grundstück schafft dabei einen für ein Reihenendhaus außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.

SCHNELL ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ

Nutzen Sie für Ihre Anfrage am besten das Kontaktformular der jeweiligen Immobilienplattform. Bitte geben Sie dabei Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift und Ihre E-Mail-Adresse an. Die Angabe Ihrer Telefonnummer ist freiwillig, erleichtert uns jedoch die persönliche Kontaktaufnahme.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit Ihrem persönlichen Bestätigungslink. Dort finden Sie die Widerrufsbelehrung, die Erklärung zum gewünschten vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit sowie die Provisionsvereinbarung einschließlich der Höhe der Käuferprovision.

Sobald Sie die erforderlichen Angaben und Bestätigungen vorgenommen haben, wird Ihnen das vollständige Exposé automatisch zugesandt. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

NACHWEIS UND PROVISION

Mit der Übersendung des Exposés weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über das angebotene Objekt nach. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung in Textform unter Angabe der Quelle.

Ein Provisionsanspruch entsteht nur, wenn ein wirksamer Maklervertrag besteht und infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Der bloße Erhalt oder Download des Exposés löst für sich allein keine Provisionszahlung aus. Die Höhe der Käuferprovision ist im Immobilienangebot und in der Provisionsvereinbarung angegeben.

OBJEKTANGABEN

Alle Angaben und Objektinformationen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise weiterer Auskunftsberechtigter. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig geprüft.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig prüfen zu lassen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Sie denken über den Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks nach – oder kennen jemanden, der professionelle Unterstützung benötigt?

Gerne beraten wir Sie unverbindlich und erstellen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung. Im Rahmen eines Verkaufsauftrags unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Beschaffung eines erforderlichen Energieausweises. Sprechen Sie uns gerne an.