4-Familienhaus in Waldrandlage von Kirchhörde

Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in begehrter Waldrandlage von Dortmund-Kirchhörde und bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsperspektive. Auf einem ca. 623 m² großen Eigentumsgrundstück verteilen sich rund 291 m² Wohnfläche auf insgesamt vier Wohneinheiten.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Aufteilung: Zwei Einheiten sind bereits vermietet, während zwei Wohnungen zur freien Verfügung stehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die einen Teil selbst nutzen und den übrigen Bestand vermieten lassen möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung gut denkbar.

Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils ca. 95 m²: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster, Balkon, Mieteinnahme netto je Wohnung 780,00 € zzgl. NK

Dachgeschoss, ca. 59 m²: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (derzeit frei), bisher 565 € zzgl. NK

Untergeschoss, ca. 42 m²: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-Schlafraum, Terrasse (derzeit vom Eigentümer bewohnt)

Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die unterschiedlichen Wohnungszuschnitte mit Balkonen beziehungsweise Terrasse bieten eine gute Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Zielgruppen an. Die Lage am grünen Rand von Kirchhörde rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit in gefragter Wohnlage.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie eine Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits modernisiert. Insgesamt stehen vier Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Drei Bäder – im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – wurden in den Jahren 2011 bis 2017 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert.

Zum Haus gehören zwei Balkone, eine Terrasse, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Durch die Hanglage ist das Gebäude teilweise unterkellert, teilweise wurde dieser Bereich wohnlich genutzt. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und funktional, sodass die Immobilie eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und Vermietung bietet.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde – einem der beliebtesten südlichen Stadtteile Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und der angenehmen Nähe zum Wald. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schulen sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Auch die Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum und die Autobahn ist komfortabel. Damit bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter beste Voraussetzungen für ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnen.

Kirchhörde steht seit Jahren für hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine dauerhaft gute Nachfrage. Entsprechend interessant ist dieser Standort auch aus Kapitalanlegersicht.

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