Schöner wohnen auf dem Höchsten

Viel Raum, viel Licht und eine offene, familienfreundliche Raumgestaltung: Dieses im Jahr 1972 errichtete und im Jahr 2017 nach Angaben der Eigentümer größtenteils kernsanierte Haus bietet auf rund 164 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien und alle, die weitläufige Wohnbereiche mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden eine großzügige, harmonisch miteinander verbundene Raumfolge. Die offene Einbauküche fügt sich in den Essbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende.

Große Fensterflächen auf mehreren Seiten des Hauses lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Besonders der weitläufige Wohnbereich profitiert von der breiten Verglasung zum Garten und dem direkten Zugang zur Terrasse. Die gemauerte Kaminanlage bildet einen wohnlichen Mittelpunkt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Im Dachgeschoss setzt sich die familiengerechte Aufteilung fort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer verfügen über ein eigenes, zwischen den Räumen angeordnetes Duschbad. Der davon getrennte Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit unmittelbar angeschlossenem Badezimmer. Breite Fensteranlagen in den Gauben sorgen auch auf dieser Etage für eine gute natürliche Belichtung.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 975 m². Hiervon entfallen ca. 553 m² auf das Hausgrundstück und ca. 422 m² auf die Wegefläche des Privatwegs. Der Garten bietet Platz für Aufenthalt, Spielflächen und eine individuelle Gestaltung. Ein vorhandener älterer Pool- und Saunabereich ist aktuell nicht nutzbar und sollte bei der weiteren Planung als Modernisierungs- oder Rückbaubereich berücksichtigt werden.

Insgesamt erwartet Sie ein helles und außergewöhnlich geräumiges Familienhaus mit offener Raumwirkung, umfangreich modernisierten Wohnbereichen und einem eigenen Garten mit weiterem Gestaltungspotenzial.

Das Haus wurde nach Angaben der Eigentümer nach dem Erwerb im Jahr 2017 größtenteils kernsaniert. Die ausgeführten Arbeiten sind durch Handwerkerrechnungen dokumentiert. Das damalige Investitionsvolumen wird mit rund 150.000 Euro angegeben.

Modernisierungen und technische Ausstattung:

– vollständige Erneuerung des Dachaufbaus
– Aufdachwärmedämmung
– neue Lattung und Dacheindeckung
– Dämmung der Gauben und Bekleidung in Stehfalz
– erneuerte Dachflächenfenster und Regenrinnen
– vollständig erneuerte Elektroinstallation einschließlich Verteilungen und Schaltkasten
– erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
– modernisierte Sanitärbereiche
– Erneuerung von Estrich und Wärmedämmung
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
– überarbeitete Putz- und Wandflächen
– erneuerte Bodenbeläge
– erneuerte Fenster (dreifachverglast)
– Gas-Brennwerttherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung


Weitere Ausstattungsmerkmale:

– offene, U-förmig angelegte Einbauküche mit Elektrogeräten
– großformatige Bodenfliesen in warmer Natursteinoptik im gesamten Erdgeschoss
– gemauerte Kaminanlage mit verglaster Heizkassette
– direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten
– modern gestaltetes Gäste-WC
– zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Duschbad
– Duschbad mit Fenster, abgetrenntem Duschbereich, Mosaikakzenten, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
– Elternschlafzimmer mit unmittelbar angeschlossenem Badezimmer
– Elternbad mit Badewanne, separater Dusche, breitem Waschtischbereich, wandhängendem WC, Ablagenischen und zwei Fenstern
– Bodenbeläge in Holzoptik in den Schlafräumen und im Flur des Dachgeschosses
– Vollkeller
– Garage

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