in 44329 Dortmund / Derne
Panoramablick in Ihren eigenen Park: Charmantes Paradies in ruhiger Lage
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-959-HS-10-23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus | Baujahr | 1927 |
| PLZ | 44329 | Ort | Dortmund / Derne |
| Land | Deutschland | Vorort | Derne |
| Wohnfläche | 165 m² | Grundstücksgröße ca. | 996 m² |
| Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Bodenrichtwert €/qm | 360 € |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Mansarddach |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Unterkellert | Ja |
| Teich/Schwimmteich | Ja | Küche | Einbauküche |
| Verfügbar ab | nach Absprache | Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € | Außen-Provision | 2,98 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-959-HS-10-23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1927 |
| PLZ | 44329 |
| Ort | Dortmund / Derne |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Derne |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 996 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Bodenrichtwert €/qm | 360 € |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Mansarddach |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Teich/Schwimmteich | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Ein Haus mit Charme, Charakter und Geschichte. Und dennoch schon sehr weit modernisiert und für Ihren Einzug vorbereitet. Es erwarten Sie viel Fläche und Wohnraum, die Sie individuell mit Leben füllen können. Hereinspaziert, gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung. Dabei erwartet Sie folgende Aufteilung:
- Erdgeschoss
Eingangsbereich, Diele, Badezimmer mit WC und Wanne, große Küche, 2 Zimmer (individuell als Schlafraum oder Arbeitszimmer nutzbar) und im 1996 errichteten Anbau ein Wohn/Esszimmer mit einer besonderen Atmosphäre. Der Anbau hat eine Deckenhöhe von teilweise ca. über 4 m. Hier können Sie den Abend mit Ihrer Familie genießen und den Blick in den Garten genießen. Besonderer Höhepunkt hier, neben der enormen Deckenhöhe, ist der Kaminofen.
- Obergeschoss
hier insgesamt 4 Zimmer, die wieder individuell von Ihnen genutzt werden können + ein weiteres Duschbad.
- Keller
diverse Kellerräume zum Waschen der Wäsche, Verstauen von Ihren wichtigen Dingen und werkeln. Hier ist auch die Gasheizung des Hauses untergebracht.
Wir befinden uns derzeit im Urlaub. Besichtigungen sind am 27.12.2023 möglich.
Wasser und Stromleitungen: größtenteils 1997
Dacheindeckung mit Dämmung: 2015
Wärmedämmung Gebäude: 2015
Heizung: Niedertemperatur Gasheizung aus dem Jahre 2013
Kaminofen im Wohnzimmer (Anbau)
Garage + Carport
Gartenteich
Lage In einer ruhigen Wohnstraße, perfekte Verkehrsanbindung zur B236 und die A2
Kindergarten und Grundschule in der Nähe, weiterführende Schulen innerhalb von 2,5 - 3 km erreichbar.
Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Dortmund Derne befindet sich auf der Grenze zu Lünen Gahmen.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
- Erdgeschoss
Eingangsbereich, Diele, Badezimmer mit WC und Wanne, große Küche, 2 Zimmer (individuell als Schlafraum oder Arbeitszimmer nutzbar) und im 1996 errichteten Anbau ein Wohn/Esszimmer mit einer besonderen Atmosphäre. Der Anbau hat eine Deckenhöhe von teilweise ca. über 4 m. Hier können Sie den Abend mit Ihrer Familie genießen und den Blick in den Garten genießen. Besonderer Höhepunkt hier, neben der enormen Deckenhöhe, ist der Kaminofen.
- Obergeschoss
hier insgesamt 4 Zimmer, die wieder individuell von Ihnen genutzt werden können + ein weiteres Duschbad.
- Keller
diverse Kellerräume zum Waschen der Wäsche, Verstauen von Ihren wichtigen Dingen und werkeln. Hier ist auch die Gasheizung des Hauses untergebracht.
Wir befinden uns derzeit im Urlaub. Besichtigungen sind am 27.12.2023 möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2033
Endenergiebedarf: 129.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Wasser und Stromleitungen: größtenteils 1997
Dacheindeckung mit Dämmung: 2015
Wärmedämmung Gebäude: 2015
Heizung: Niedertemperatur Gasheizung aus dem Jahre 2013
Kaminofen im Wohnzimmer (Anbau)
Garage + Carport
Gartenteich
Kindergarten und Grundschule in der Nähe, weiterführende Schulen innerhalb von 2,5 - 3 km erreichbar.
Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Dortmund Derne befindet sich auf der Grenze zu Lünen Gahmen.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Thomas Dörnhoff
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