in 44229 Dortmund / Löttringhausen
Kirchhörde/Löttringhausen: Wohnungsoase zum Wohlfühlen
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-900-HS-01-23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Baujahr | 1981 |
| PLZ | 44229 | Ort | Dortmund / Löttringhausen |
| Land | Deutschland | Vorort | Löttringhausen |
| Wohnfläche | 84 m² | Grundstücksgröße ca. | 818 m² |
| Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach | Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 2 | Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja | Küche | Keine Einbauküche |
| Verfügbar ab | kurzfristig | Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 25.000 € |
| Hausgeld | 459 € | Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) | Währung | € |
| Objekt-ID | A-900-HS-01-23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Baujahr | 1981 |
| PLZ | 44229 |
| Ort | Dortmund / Löttringhausen |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Löttringhausen |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 818 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Keine Einbauküche |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 25.000 € |
| Hausgeld | 459 € |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Ruhige, moderne Wohnung in Kirchhörde für Allrounder wie Individualisten.
Schöne, praktisch geschnittene Wohnung am bevorzugten südlichen Stadtrand von Dortmund, geeignet für Allrounder wie Individualisten.
Diese Wohnung in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend paßt sich perfekt Ihren Bedürfnissen an!
Sie treten ein in einen zentralen Dielenbereich, der zunächst einmal Raum bietet, Schuhe und Jacken abzulegen, und über Wandschrank sowie angrenzend Abstellraum verfügt.
Sehr behaglich und alltagstauglich: Vom weiteren Dielenbereich gehen alle Zimmer der Wohnung ab.
Vollglastür zur Küche, für sowohl ungehindert Tageslicht trotz geschlossener Tür, als auch raumöffnend für den offenen Gebrauch. Angenehmes Ambiente beim Kochen und Haushalten garantiert!
Genau wie bei der Küche zeigen auch die beiden Schlafzimmer mit dem jeweiligen Fenster zum Garten, sind also besonders ruhig gelegen. Auch diese beiden Räume können nach Ihren eigenen individuellen Vorstellungen vielseitig genutzt werden.
Das große in hellen und warmen Tönen geflieste Badezimmer bietet umfangreiche moderne Ausstattung nebst behaglicher Atmosphäre. Für Tageslicht sorgt eine blickdichte Glasbaustein-Wand im Stile einer Florida typischen Architektur.
Der geräumige Wohnraum verfügt über eine Fensterfront und Balkontür nach Süden. Hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der rund ums Kalenderjahr Ihnen Raum fürs Freunde oder Familie Treffen bietet, ebenso wie er Ihnen jederzeit ihre persönliche Privatsphäre im Freien garantiert.
Alle Böden sind durchgehend hochwertig gefliest. Neben dem nachhaltigen und praktischen Aspekt, läßt diese Einheitlichkeit Ihnen alle Möglichkeiten offen zur weiteren Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Der Keller ist ausgebaut, gepflegt und freundlich. Gemeinschaftliche Bereiche bieten eine Waschküche, einen Fahrradkeller und Gerätekeller sowie einen Fitnessraum. Ein Ihnen eigener Kellerraum, selbstverständlich, gehört zum Angebot auch noch dazu.
Sehr vorteilhaft ist der zum Haus gehörende große private Innenhof. Hier kann jeder Hausbewohner entspannt Daheim ankommen; ob mit Einkäufen, ob wenn Besuch dabei ist, ob am Ende des Arbeitstages oder einfach nach einem Ausflug.
Ein weiterer Vorzug der Wohnung ist, daß in dieser Wohngegend der Stadt Dortmund das freundliche Ambiente eines Dorfcharakters sowie das städtische Mondäne gleichermaßen zugegen sind!
Sie wohnen im Grünen, bleiben strukturell dennoch im direkten Einzugsbereich der Dortmunder City! Nach Hause kommen, entspannen; dennoch am Puls der Stadt bleiben. Sie können damit individuell auswählen, wie sie ihre Prioritäten setzen möchten!
Die Verfügbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist unkompliziert und gut. Insbesondere noch hervorheben sollte man zudem den kleinen und gepflegten Regional-Bahnhof Löttringhausen, fußläufig in einer Minute zu erreichen.
In vier Minuten zu Fuß erreichen Sie außerdem das Naherholungsgebiet „Rheinischer Esel“. Ein Kleinod für Radfahr-Begeisterte, ebenso wie für Spaziergänger. Man braucht, wenn man mag, nur aus der Haustür zu treten und befindet sich bereits dort, wo Andere für diverse Freizeitaktivitäten im Grünen erst einmal anreisen müssen.
Als zusätzliche Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über eine eigene Garage sowie einen separaten Kellerraum.
Fenster: Holz, isolierverglast
Heizung: Zentrale Gasheizung
Besonderheiten in der Wohnung:
- Whirlpool im Schlafzimmer (kann auf Wunsch des Käufers auch durch den Verkäufer zurückgebaut werden)
- Einzelgarage
Lage Löttringhausen erfreut sich als exklusive Wohngegend im Dortmunder Süden einer besonderen Beliebtheit. Geprägt von stilvollen, freistehenden Einfamilienhäusern auf parkähnlichen Grundstücken sowie gehobenen Mehrfamilienhäusern, bietet dieser Stadtteil ein erlesenes Wohnambiente.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die Regionalbahn, die Ihnen zahlreiche Verbindungen bietet. Abgerundet wird das angenehme Leben in Löttringhausen durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Schöne, praktisch geschnittene Wohnung am bevorzugten südlichen Stadtrand von Dortmund, geeignet für Allrounder wie Individualisten.
Diese Wohnung in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend paßt sich perfekt Ihren Bedürfnissen an!
Sie treten ein in einen zentralen Dielenbereich, der zunächst einmal Raum bietet, Schuhe und Jacken abzulegen, und über Wandschrank sowie angrenzend Abstellraum verfügt.
Sehr behaglich und alltagstauglich: Vom weiteren Dielenbereich gehen alle Zimmer der Wohnung ab.
Vollglastür zur Küche, für sowohl ungehindert Tageslicht trotz geschlossener Tür, als auch raumöffnend für den offenen Gebrauch. Angenehmes Ambiente beim Kochen und Haushalten garantiert!
Genau wie bei der Küche zeigen auch die beiden Schlafzimmer mit dem jeweiligen Fenster zum Garten, sind also besonders ruhig gelegen. Auch diese beiden Räume können nach Ihren eigenen individuellen Vorstellungen vielseitig genutzt werden.
Das große in hellen und warmen Tönen geflieste Badezimmer bietet umfangreiche moderne Ausstattung nebst behaglicher Atmosphäre. Für Tageslicht sorgt eine blickdichte Glasbaustein-Wand im Stile einer Florida typischen Architektur.
Der geräumige Wohnraum verfügt über eine Fensterfront und Balkontür nach Süden. Hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der rund ums Kalenderjahr Ihnen Raum fürs Freunde oder Familie Treffen bietet, ebenso wie er Ihnen jederzeit ihre persönliche Privatsphäre im Freien garantiert.
Alle Böden sind durchgehend hochwertig gefliest. Neben dem nachhaltigen und praktischen Aspekt, läßt diese Einheitlichkeit Ihnen alle Möglichkeiten offen zur weiteren Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Der Keller ist ausgebaut, gepflegt und freundlich. Gemeinschaftliche Bereiche bieten eine Waschküche, einen Fahrradkeller und Gerätekeller sowie einen Fitnessraum. Ein Ihnen eigener Kellerraum, selbstverständlich, gehört zum Angebot auch noch dazu.
Sehr vorteilhaft ist der zum Haus gehörende große private Innenhof. Hier kann jeder Hausbewohner entspannt Daheim ankommen; ob mit Einkäufen, ob wenn Besuch dabei ist, ob am Ende des Arbeitstages oder einfach nach einem Ausflug.
Ein weiterer Vorzug der Wohnung ist, daß in dieser Wohngegend der Stadt Dortmund das freundliche Ambiente eines Dorfcharakters sowie das städtische Mondäne gleichermaßen zugegen sind!
Sie wohnen im Grünen, bleiben strukturell dennoch im direkten Einzugsbereich der Dortmunder City! Nach Hause kommen, entspannen; dennoch am Puls der Stadt bleiben. Sie können damit individuell auswählen, wie sie ihre Prioritäten setzen möchten!
Die Verfügbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist unkompliziert und gut. Insbesondere noch hervorheben sollte man zudem den kleinen und gepflegten Regional-Bahnhof Löttringhausen, fußläufig in einer Minute zu erreichen.
In vier Minuten zu Fuß erreichen Sie außerdem das Naherholungsgebiet „Rheinischer Esel“. Ein Kleinod für Radfahr-Begeisterte, ebenso wie für Spaziergänger. Man braucht, wenn man mag, nur aus der Haustür zu treten und befindet sich bereits dort, wo Andere für diverse Freizeitaktivitäten im Grünen erst einmal anreisen müssen.
Als zusätzliche Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über eine eigene Garage sowie einen separaten Kellerraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2033
Endenergieverbrauch: 108.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Fenster: Holz, isolierverglast
Heizung: Zentrale Gasheizung
Besonderheiten in der Wohnung:
- Whirlpool im Schlafzimmer (kann auf Wunsch des Käufers auch durch den Verkäufer zurückgebaut werden)
- Einzelgarage
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die Regionalbahn, die Ihnen zahlreiche Verbindungen bietet. Abgerundet wird das angenehme Leben in Löttringhausen durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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