in 44229 Dortmund
Wo Ruhe und Lebensstil zuhause sind
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1151-HS-07-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | Baujahr | 2022 |
| PLZ | 44229 | Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland | Vorort | Kirchhörde |
| Wohnfläche | 92 m² | Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Beschreibung Stellplatz | optionale Anmietung des Tiefgaragenstellplatzes für 85,00 €/mtl. möglich |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Sicherheitstechnik | Hauseingang Videoüberwacht | verfügbar ab (Datum) | 01.11.2025 |
| Personen (max) | 2 | Haustiere | Nein |
| Kaltmiete | 1.242 € | Nebenkosten | 228 € |
| Warmmiete | 1.470 € | Währung | € |
| Kaution | 2 netto Monatsmieten |
| Objekt-ID | A-1151-HS-07-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2022 |
| PLZ | 44229 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Kirchhörde |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Beschreibung Stellplatz | optionale Anmietung des Tiefgaragenstellplatzes für 85,00 €/mtl. möglich |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Sicherheitstechnik | Hauseingang Videoüberwacht |
| verfügbar ab (Datum) | 01.11.2025 |
| Personen (max) | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Kaltmiete | 1.242 € |
| Nebenkosten | 228 € |
| Warmmiete | 1.470 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2 netto Monatsmieten |
Objektbeschreibung Stylisches Zuhause für Singles & Paare: Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia & Designküche
Sie legen Wert auf Stil, Komfort und moderne Technik? Dann ist diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines freistehenden, energieeffizienten Mehrfamilienhauses wie für Sie gemacht!
Auf 92 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Raum und Ruhe schätzen und Energie sparen wollen.
Highlights der Wohnung:
- Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (inklusive)
- Große Südwest-Loggia – perfekt zum Entspannen in der Abendsonne, nahezu nicht einsehbar
- Effiziente Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung (sensationell günstige Heizkosten)
- Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima
- Teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gäste-WC
- Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Tageslichtbad (Dusche & Badewanne)
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner.
Optional: Tiefgaragenstellplatz für 85 €/Monat
- eigener Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche
Energieeffizienz, die sich auszahlt:
Dank modernster Wärmepumpentechnik und durchdachtem Energiekonzept überzeugt das Gebäude nachweislich mit sensationell niedrigen Heizkosten – das haben die Erfahrungen der letzten zwei Jahre eindrucksvoll gezeigt. Ein echter Vorteil, der sich Monat für Monat auf Ihrer Abrechnung bemerkbar macht.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Großzügiger, heller Grundriss
- Hochwertige Ausstattung
- Zeitgemäße Energietechnik
- Ruhige, moderne Hausgemeinschaft
Hinweis zur Vermietung:
Die Wohnung wird ab dem 01.11.2025 vermietet.
Gesucht wird ein langfristiger Mieter (Einzelperson oder Paar), idealerweise mit Interesse an einem Mietverhältnis von mindestens 2 Jahren.
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenster im Wohn/Essbereich, keine Schrägen
- Großes Schlafzimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten
- Videoüberwachung des Hauseingangs für Ihre Sicherheit
- Modernste Wärmeisolierung nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung
- Tiefgaragenstellplatz (optional möglich)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Fenster
- Panoramablick
- Große Loggia, (Grundfläche 20 qm), nahezu nicht einsehbar
- Fahrradkeller und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Personenfahrstuhl im Haus
- barrierearm
Lage Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Dortmunds – mitten in Kirchhörde
Diese begehrte Gegend im Dortmunder Süden zählt zu den Top-Adressen der Stadt und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern genießen Sie hier ein Wohnumfeld auf hohem Niveau – ganz ohne Industrie, aber mit viel Lebensqualität.
Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und gepflegte Wege in der Umgebung laden zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Durchatmen ein. Wer gerne draußen aktiv ist oder nach einem Ort zur Erholung sucht, findet hier genau das Richtige – ob allein oder zu zweit.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung ist optimal – über die Hagener Straße gelangen Sie zügig in die Dortmunder Innenstadt, nach Herdecke oder Hagen. Wer auf den ÖPNV setzt, profitiert von einer guten Busanbindung direkt vor der Tür.
Kirchhörde vereint Geschichte und Moderne: Die über 1000-jährige Historie des Viertels, sichtbar z. B. an der alten Patrokluskirche, trifft hier auf einen gepflegten, ruhigen Lebensstil, der vor allem bei Senioren, anspruchsvollen Singles und Paaren geschätzt wird.
Sonstiges Nutzen Sie den schnellsten Exposéversand für sich. Teilen Sie uns bitte Ihre Daten möglichst über das hier hinterlegte Kontaktformular mit und Sie erhalten in schnellster Zeit ein umfangreiches Exposé.
Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage auch folgende Informationen mit:
Vornamen, Namen, Anschrift, Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen sollen (freiwillig), wenn möglich die Berufsbezeichnung (freiwillig).
Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung, die Sie hier nachlesen können: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml (entsprechend der DSGVO)
Wichtig: Zum Abschluss des Mietvertrages wird seitens des Vermieters sowohl eine Selbstauskunft, sowie eine Schufa-Auskunft gewünscht.
In dem Exposé ist in aller Regel angegeben, für wieviele Personen die Wohnung geeignet ist. Bitte beachten Sie diesen Hinweis, da der Vermieter hier NICHT an mehr Personen vermieten wird.
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Sie legen Wert auf Stil, Komfort und moderne Technik? Dann ist diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines freistehenden, energieeffizienten Mehrfamilienhauses wie für Sie gemacht!
Auf 92 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Raum und Ruhe schätzen und Energie sparen wollen.
Highlights der Wohnung:
- Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (inklusive)
- Große Südwest-Loggia – perfekt zum Entspannen in der Abendsonne, nahezu nicht einsehbar
- Effiziente Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung (sensationell günstige Heizkosten)
- Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima
- Teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gäste-WC
- Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Tageslichtbad (Dusche & Badewanne)
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner.
Optional: Tiefgaragenstellplatz für 85 €/Monat
- eigener Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche
Energieeffizienz, die sich auszahlt:
Dank modernster Wärmepumpentechnik und durchdachtem Energiekonzept überzeugt das Gebäude nachweislich mit sensationell niedrigen Heizkosten – das haben die Erfahrungen der letzten zwei Jahre eindrucksvoll gezeigt. Ein echter Vorteil, der sich Monat für Monat auf Ihrer Abrechnung bemerkbar macht.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Großzügiger, heller Grundriss
- Hochwertige Ausstattung
- Zeitgemäße Energietechnik
- Ruhige, moderne Hausgemeinschaft
Hinweis zur Vermietung:
Die Wohnung wird ab dem 01.11.2025 vermietet.
Gesucht wird ein langfristiger Mieter (Einzelperson oder Paar), idealerweise mit Interesse an einem Mietverhältnis von mindestens 2 Jahren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2031
Endenergiebedarf: 15.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenster im Wohn/Essbereich, keine Schrägen
- Großes Schlafzimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten
- Videoüberwachung des Hauseingangs für Ihre Sicherheit
- Modernste Wärmeisolierung nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung
- Tiefgaragenstellplatz (optional möglich)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Fenster
- Panoramablick
- Große Loggia, (Grundfläche 20 qm), nahezu nicht einsehbar
- Fahrradkeller und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Personenfahrstuhl im Haus
- barrierearm
Diese begehrte Gegend im Dortmunder Süden zählt zu den Top-Adressen der Stadt und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern genießen Sie hier ein Wohnumfeld auf hohem Niveau – ganz ohne Industrie, aber mit viel Lebensqualität.
Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und gepflegte Wege in der Umgebung laden zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Durchatmen ein. Wer gerne draußen aktiv ist oder nach einem Ort zur Erholung sucht, findet hier genau das Richtige – ob allein oder zu zweit.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung ist optimal – über die Hagener Straße gelangen Sie zügig in die Dortmunder Innenstadt, nach Herdecke oder Hagen. Wer auf den ÖPNV setzt, profitiert von einer guten Busanbindung direkt vor der Tür.
Kirchhörde vereint Geschichte und Moderne: Die über 1000-jährige Historie des Viertels, sichtbar z. B. an der alten Patrokluskirche, trifft hier auf einen gepflegten, ruhigen Lebensstil, der vor allem bei Senioren, anspruchsvollen Singles und Paaren geschätzt wird.
Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage auch folgende Informationen mit:
Vornamen, Namen, Anschrift, Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen sollen (freiwillig), wenn möglich die Berufsbezeichnung (freiwillig).
Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung, die Sie hier nachlesen können: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml (entsprechend der DSGVO)
Wichtig: Zum Abschluss des Mietvertrages wird seitens des Vermieters sowohl eine Selbstauskunft, sowie eine Schufa-Auskunft gewünscht.
In dem Exposé ist in aller Regel angegeben, für wieviele Personen die Wohnung geeignet ist. Bitte beachten Sie diesen Hinweis, da der Vermieter hier NICHT an mehr Personen vermieten wird.
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
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