in 44359 Dortmund / Mengeder Heide
Wohnen im Landhausstil, der Natur so nah
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1144-HS-07-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Baujahr | 1987 |
| PLZ | 44359 | Ort | Dortmund / Mengeder Heide |
| Land | Deutschland | Vorort | Mengeder Heide |
| Wohnfläche | 176 m² | Grundstücksgröße ca. | 1.200 m² |
| Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Wohneinheiten verfügbar | 2 | Heizungsart | Zentralheizung, Brennwertheizung, Gas |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Fertighaus |
| Dachform | Steildach | Stellplätze | 2 Garagen |
| Gartenhaus | Ja | Terrasse | Ja |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung | Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1144-HS-07-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1987 |
| PLZ | 44359 |
| Ort | Dortmund / Mengeder Heide |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Mengeder Heide |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 1.200 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Wohneinheiten verfügbar | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Brennwertheizung, Gas |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Fertighaus |
| Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Gartenhaus | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Familienfreundliches 2-Familien-Fertighaus mit durchdachtem Grundriss
Dieses im Jahr 1986/1987 errichtete Hosby-Fertighaus bietet eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien eignet. Das Haus ist bereits komplett freigezogen.
Erdgeschoss:
Im Zentrum des Hauses liegt der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet kurze Wege zum Essplatz. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie eine zweite Wohneinheit mit eigenem Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer – ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Zudem gibt es einen großzügigen Bodenraum mit viel Platz für Lagerung oder weitere Ausbaumöglichkeiten. Hier ist bereits eine nützliche Heimwerkstatt eingerichtet.
Highlights:
Großzügige Wohnfläche mit flexibler Nutzung
Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG + DG)
Viel Stauraum durch Bodenraum, Abstell- und Hauswirtschaftsräume
Familiengerechte Aufteilung mit bis zu fünf Schlafzimmern
Gartenparadies zum Austoben
Hinweis:
Es handelt sich um ein Fertighaus aus dem Baujahr 1986/1987. Bei Häusern dieser Baujahre ist bekannt, dass vereinzelt Baumaterialien verwendet wurden, die nach heutigem Standard als schadstoffbelastet gelten können. Eine Belastung kann daher nicht ausgeschlossen werden.
– Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2012 mit Warmwasserbereitung
– Lüftungsanlage für optimalen Luftaustausch und Raumklima im EG
– weitere Ausstattungsmerkmale aus der Zeit des Baujahrs, gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig
Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Dortmunder Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit viel Grün – ein angenehmes Umfeld, das sowohl Ruhe als auch ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten: Ein Supermarkt liegt nur etwa 900 m entfernt, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind ebenfalls gut erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet das Einkaufszentrum Indupark mit einer Vielzahl an Fachgeschäften und Gastronomie eine attraktive Anlaufstelle, das Sie mit dem Auto in rund 7 Minuten erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig nur etwa 300 m entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell zu den nächstgelegenen S-Bahn-Stationen, sodass Sie das Dortmunder Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen A45 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Sie mit dem gesamten Ruhrgebiet.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule liegt in etwa 1,2 km Entfernung, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Rahmer Wald und die nahegelegenen Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze und ein modernes Hallenbad in Mengede bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine Kombination, die in Dortmund nur selten zu finden ist.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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Dieses im Jahr 1986/1987 errichtete Hosby-Fertighaus bietet eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien eignet. Das Haus ist bereits komplett freigezogen.
Erdgeschoss:
Im Zentrum des Hauses liegt der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet kurze Wege zum Essplatz. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie eine zweite Wohneinheit mit eigenem Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer – ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Zudem gibt es einen großzügigen Bodenraum mit viel Platz für Lagerung oder weitere Ausbaumöglichkeiten. Hier ist bereits eine nützliche Heimwerkstatt eingerichtet.
Highlights:
Großzügige Wohnfläche mit flexibler Nutzung
Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG + DG)
Viel Stauraum durch Bodenraum, Abstell- und Hauswirtschaftsräume
Familiengerechte Aufteilung mit bis zu fünf Schlafzimmern
Gartenparadies zum Austoben
Hinweis:
Es handelt sich um ein Fertighaus aus dem Baujahr 1986/1987. Bei Häusern dieser Baujahre ist bekannt, dass vereinzelt Baumaterialien verwendet wurden, die nach heutigem Standard als schadstoffbelastet gelten können. Eine Belastung kann daher nicht ausgeschlossen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2035
Endenergieverbrauch: 92.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
– Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2012 mit Warmwasserbereitung
– Lüftungsanlage für optimalen Luftaustausch und Raumklima im EG
– weitere Ausstattungsmerkmale aus der Zeit des Baujahrs, gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten: Ein Supermarkt liegt nur etwa 900 m entfernt, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind ebenfalls gut erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet das Einkaufszentrum Indupark mit einer Vielzahl an Fachgeschäften und Gastronomie eine attraktive Anlaufstelle, das Sie mit dem Auto in rund 7 Minuten erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig nur etwa 300 m entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell zu den nächstgelegenen S-Bahn-Stationen, sodass Sie das Dortmunder Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen A45 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Sie mit dem gesamten Ruhrgebiet.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule liegt in etwa 1,2 km Entfernung, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Rahmer Wald und die nahegelegenen Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze und ein modernes Hallenbad in Mengede bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine Kombination, die in Dortmund nur selten zu finden ist.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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