in 44309 Dortmund / Brackel
Gartenparadies zur Alleinnutzung gesucht? Gefunden!
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1137-TD-06-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | Baujahr | 1984 |
| PLZ | 44309 | Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland | Vorort | Brackel |
| Wohnfläche | 107 m² | reine Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 772 m² | Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Elektro-Heizung | Befeuerung | Strom |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Boden | Fliesen, Teppichboden | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Unterkellert | Ja | alleinige Gartennutzung | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache | Kinderfreundlich | Ja |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 26.913,94 € | Hausgeld | 260 € |
| Kaufpreis | 389.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1137-TD-06-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Baujahr | 1984 |
| PLZ | 44309 |
| Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Brackel |
| Wohnfläche | 107 m² |
| reine Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 772 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Elektro-Heizung |
| Befeuerung | Strom |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Unterkellert | Ja |
| alleinige Gartennutzung | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. | 26.913,94 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – mit traumhaft großem Garten zur Alleinnutzung!
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – inklusive riesigen Garten in exklusiver Alleinnutzung!
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einer Ebene bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt:
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Zugang ins Grüne – lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet kurze Wege für das Frühstück auf der Terrasse.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Doch das ist längst nicht alles:
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen zusätzlich zur Wohnung gehörenden, ca. 64 m² großen Bereich mit Sondernutzungsrecht, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Heimkino, Fitnessbereich oder einfach als erweiterter Stauraum. Ein weiteres Bad wäre hier ebenfalls möglich.
Ein Paradies für Gartenliebhaber
Das wahre Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten, der alleinig von dieser Wohnung genutzt wird. Ob Gemüsebeet, Liegewiese, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre – hier können Sie Ihre Gartenideen in voller Größe verwirklichen. Ein solches Gartengrundstück ist in dieser Form selten und begehrt, insbesondere in Kombination mit einer komfortablen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus.
Weitere Vorteile im Überblick:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz
Alleinige Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)
Separater, ca. 64 m² großer Nutzbereich im Untergeschoss
Fahrradkeller und Waschküche (gemeinsam genutzt)
Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld
Diese Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ganz besonderem Freiraum im Grünen verbinden möchten – und das in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit nur drei Parteien.
Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast)
Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Laminat aus der Bauzeit)
Sanitärausstattung (Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC)
Komfortable Elektrofußbodenheizung
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die bequem direkt am Haus liegen.
Ein besonderes Extra für Gartenliebhaber: Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus – ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als Rückzugsort im Grünen.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bilden dafür eine ideale Grundlage.
Lage Familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität
In der Umgebung (ca. 5 km‑Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens sowie die Kindertagesstätte St. Augustinus, die jeweils zwischen 85 und 105 Plätze bieten. Damit ist die Versorgung mit Kita‑Plätzen solide und regional gut aufgestellt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Für die schulische Versorgung sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Das Quartier ist dicht besiedelt und bietet eine breite Palette an Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistern ganz in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel & Straßenanbindung
Brackel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien und eine Stadtbahnstation (z. B. U‑Linien) sind fußläufig erreichbar und bringen dich alle paar Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile
Der S‑Bahnhof Dortmund‑Brackel verbindet zudem schnell überregionale Ziele im Ruhrgebiet.
Mit dem Auto bist du über nahegelegene Bundesstraßen zügig auf der A 44 westwärts oder A 40 östlich, was Alltag und Pendelwege erheblich vereinfacht.
Grünräume & Freizeit
Brackel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Erholen oder für Freizeitaktivitäten einladen: Ob weitläufige Wiesen, Spazierwege oder Spielplätze in benachbarten Quartieren – Erholungsqualität und Naturgenuss sind greifbar. Das Stadewäldchen mit Biergarten, naturnahe Spielplätze und kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Royal Saint Barbara’s Golf Club, umgeben von Parklandschaft, bietet zudem anspruchsvolle Freizeitgestaltung mitten im Grünen
Fazit für die Exposé‑Lagebeschreibung
Betreuungsangebot: Mehrere Kitas in der Nähe mit 85–105 Plätzen, verteilt auf verschiedene Träger – gute Versorgungsstruktur für Familien
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt erreichbar
Verkehrsanbindung: Stadtbahn, S‑Bahn, Busse fußläufig; schnelle Autobahnverbindungen
Freizeit & Natur: viele Grünfläche, Felder, Spielplätze, und Golfclub in unmittelbarer Umgebung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – inklusive riesigen Garten in exklusiver Alleinnutzung!
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einer Ebene bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt:
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Zugang ins Grüne – lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet kurze Wege für das Frühstück auf der Terrasse.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Doch das ist längst nicht alles:
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen zusätzlich zur Wohnung gehörenden, ca. 64 m² großen Bereich mit Sondernutzungsrecht, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Heimkino, Fitnessbereich oder einfach als erweiterter Stauraum. Ein weiteres Bad wäre hier ebenfalls möglich.
Ein Paradies für Gartenliebhaber
Das wahre Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten, der alleinig von dieser Wohnung genutzt wird. Ob Gemüsebeet, Liegewiese, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre – hier können Sie Ihre Gartenideen in voller Größe verwirklichen. Ein solches Gartengrundstück ist in dieser Form selten und begehrt, insbesondere in Kombination mit einer komfortablen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus.
Weitere Vorteile im Überblick:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz
Alleinige Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)
Separater, ca. 64 m² großer Nutzbereich im Untergeschoss
Fahrradkeller und Waschküche (gemeinsam genutzt)
Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld
Diese Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ganz besonderem Freiraum im Grünen verbinden möchten – und das in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit nur drei Parteien.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2029
Endenergiebedarf: 163.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast)
Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Laminat aus der Bauzeit)
Sanitärausstattung (Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC)
Komfortable Elektrofußbodenheizung
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die bequem direkt am Haus liegen.
Ein besonderes Extra für Gartenliebhaber: Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus – ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als Rückzugsort im Grünen.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bilden dafür eine ideale Grundlage.
In der Umgebung (ca. 5 km‑Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens sowie die Kindertagesstätte St. Augustinus, die jeweils zwischen 85 und 105 Plätze bieten. Damit ist die Versorgung mit Kita‑Plätzen solide und regional gut aufgestellt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Für die schulische Versorgung sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Das Quartier ist dicht besiedelt und bietet eine breite Palette an Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistern ganz in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel & Straßenanbindung
Brackel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien und eine Stadtbahnstation (z. B. U‑Linien) sind fußläufig erreichbar und bringen dich alle paar Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile
Der S‑Bahnhof Dortmund‑Brackel verbindet zudem schnell überregionale Ziele im Ruhrgebiet.
Mit dem Auto bist du über nahegelegene Bundesstraßen zügig auf der A 44 westwärts oder A 40 östlich, was Alltag und Pendelwege erheblich vereinfacht.
Grünräume & Freizeit
Brackel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Erholen oder für Freizeitaktivitäten einladen: Ob weitläufige Wiesen, Spazierwege oder Spielplätze in benachbarten Quartieren – Erholungsqualität und Naturgenuss sind greifbar. Das Stadewäldchen mit Biergarten, naturnahe Spielplätze und kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Royal Saint Barbara’s Golf Club, umgeben von Parklandschaft, bietet zudem anspruchsvolle Freizeitgestaltung mitten im Grünen
Fazit für die Exposé‑Lagebeschreibung
Betreuungsangebot: Mehrere Kitas in der Nähe mit 85–105 Plätzen, verteilt auf verschiedene Träger – gute Versorgungsstruktur für Familien
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt erreichbar
Verkehrsanbindung: Stadtbahn, S‑Bahn, Busse fußläufig; schnelle Autobahnverbindungen
Freizeit & Natur: viele Grünfläche, Felder, Spielplätze, und Golfclub in unmittelbarer Umgebung
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