in 44379 Dortmund / Kirchlinde
Kirchlinde, meine Vorortliebe: Reiheneckhaus in Feldrandlage
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1134-TD-05-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | Baujahr | 1967 |
| PLZ | 44379 | Ort | Dortmund / Kirchlinde |
| Land | Deutschland | Vorort | Kirchlinde |
| Wohnfläche | 82 m² | Grundstücksgröße ca. | 406 m² |
| Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Bodenrichtwert €/qm | 340 € |
| Heizungsart | Fernwärme | Befeuerung | Fernwärme |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Flachdach |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett | Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1134-TD-05-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| Baujahr | 1967 |
| PLZ | 44379 |
| Ort | Dortmund / Kirchlinde |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Kirchlinde |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 406 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 340 € |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung, einem sonnigen Südwestgarten und einer familienfreundlichen Lage in Dortmund-Kirchlinde.
Die rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für Paare, junge Familien oder alle, die kompakt, aber mit viel Charme wohnen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, ein praktisches Gäste-WC, eine gut geschnittene Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwestlage. Hier lassen sich die Nachmittage entspannt bei Kaffee, Buch oder Grillabend genießen. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich.
Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein klassisches Tageslichtbad – ideal für die kleine Familie oder das Paar mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche sowie Möglichkeiten für Hobby, Waschküche oder Fitnessbereich.
Ein besonderes Plus: Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Diese Form der Energieversorgung gilt als besonders komfortabel, zuverlässig und klimaschonend. Fernwärme sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus, ist wartungsarm und benötigt keine eigene Heizungsanlage im klassischen Sinne – was sowohl Platz als auch Aufwand spart.
Ein großer Pluspunkt: Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2023 sukzessive erneuert und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur als besonders umweltfreundlich und effizient, sondern auch als wartungsarm und platzsparend gilt – ein echter Vorteil gegenüber klassischen Heizsystemen.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die praktischerweise direkt über den Garten zugänglich ist – ideal für den Alltag, ob mit Fahrrad, Kinderwagen oder Einkaufstüten.
Lage Ruhig, grün und gut angebunden – wohnen in Dortmund-Kirchlinde
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde – einer beliebten Adresse für alle, die die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind meist auch fußläufig erreichbar.
Auch in Sachen Mobilität ist die Lage ideal: Bushaltestellen und S-Bahnanschluss sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Sie mit dem Auto schnell auf die A40 und A45 gelangen – so erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte im Ruhrgebiet in kurzer Zeit.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Felder und Spazierwege, die zum Joggen, Gassi gehen oder Entspannen einladen. Auch das nahgelegene Revierpark Wischlingen mit Schwimmbad, Sauna und Sportangeboten bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Die rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für Paare, junge Familien oder alle, die kompakt, aber mit viel Charme wohnen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, ein praktisches Gäste-WC, eine gut geschnittene Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwestlage. Hier lassen sich die Nachmittage entspannt bei Kaffee, Buch oder Grillabend genießen. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich.
Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein klassisches Tageslichtbad – ideal für die kleine Familie oder das Paar mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche sowie Möglichkeiten für Hobby, Waschküche oder Fitnessbereich.
Ein besonderes Plus: Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Diese Form der Energieversorgung gilt als besonders komfortabel, zuverlässig und klimaschonend. Fernwärme sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus, ist wartungsarm und benötigt keine eigene Heizungsanlage im klassischen Sinne – was sowohl Platz als auch Aufwand spart.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2035
Endenergiebedarf: 195.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
Ein großer Pluspunkt: Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2023 sukzessive erneuert und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur als besonders umweltfreundlich und effizient, sondern auch als wartungsarm und platzsparend gilt – ein echter Vorteil gegenüber klassischen Heizsystemen.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die praktischerweise direkt über den Garten zugänglich ist – ideal für den Alltag, ob mit Fahrrad, Kinderwagen oder Einkaufstüten.
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde – einer beliebten Adresse für alle, die die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind meist auch fußläufig erreichbar.
Auch in Sachen Mobilität ist die Lage ideal: Bushaltestellen und S-Bahnanschluss sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Sie mit dem Auto schnell auf die A40 und A45 gelangen – so erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte im Ruhrgebiet in kurzer Zeit.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Felder und Spazierwege, die zum Joggen, Gassi gehen oder Entspannen einladen. Auch das nahgelegene Revierpark Wischlingen mit Schwimmbad, Sauna und Sportangeboten bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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