in 44379 Dortmund / Kirchlinde
Gute und solide Kapitalanlage in Dortmund Kirchlinde
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1121-HS-03-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 1910 |
| PLZ | 44379 | Ort | Dortmund / Kirchlinde |
| Land | Deutschland | Vorort | Kirchlinde-Alt |
| Wohnfläche | 395 m² | Grundstücksgröße ca. | 1.234 m² |
| Zimmer | 14 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Wohneinheiten verfügbar | 1 | Wohneinheiten (vermietet) | 5 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Steildach |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) | Währung | € |
| Wohnen IST Miete/Jahr | 22.500 | Wohnen SOLL Miete/Jahr | 27.900 |
| Objekt-ID | A-1121-HS-03-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1910 |
| PLZ | 44379 |
| Ort | Dortmund / Kirchlinde |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Kirchlinde-Alt |
| Wohnfläche | 395 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 1.234 m² |
| Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Wohneinheiten verfügbar | 1 |
| Wohneinheiten (vermietet) | 5 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Wohnen IST Miete/Jahr | 22.500 |
| Wohnen SOLL Miete/Jahr | 27.900 |
Objektbeschreibung Freistehendes 6-Familienhaus mit Garage – Wohnung im Dachgeschoss rechts frei
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Vollkeller, Baujahr ca. 1910, mit sechs Wohneinheiten steht in ruhiger Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft. Es wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine Garage. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts ist derzeit leerstehend und bietet Potenzial zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Ausstattung und Modernisierungen
Massivbauweise, freistehend, mit insgesamt sechs Wohneinheiten
Gasetagenheizungen je Wohnung, erneuert in den Jahren:
Erdgeschoss: 2016 und 2021
Obergeschoss: 2022/2023 und 2022
Dachgeschoss: 2019 und 2017 (leerstehende Einheit)
Isolierverglaste Kunststofffenster, modernisiert zwischen 2015 und 2022
Badezimmer teils erneuert: u. a. 2013, 2014, 2019, 2022
In der leerstehenden DG-Wohnung ca. 2010
Eine Garage auf dem Grundstück vorhanden
Weitere Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten bei Bedarf, insbesondere bei Mieterwechsel
Hinweis zum Dach
Zur Dachdeckung liegen keine gesicherten Angaben vor („nicht bekannt“ laut Unterlagen).
Nutzungssituation
Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss rechts steht leer und kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden.
Mieteinnahmen inkl. Leerstand bei 6 €/m²:
EG links – ca. 78 m² – 400 €
EG rechts – ca. 65 m² – 340 €
1. OG links – ca. 65 m² – 370 €
1. OG rechts – ca. 55 m² – 400 €
DG links – ca. 62 m² – 365 €
DG rechts (leerstehend) – ca. 75 m² – 450 € (angenommene Neuvermietung)
Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung:
2.325 €/Monat = 27.900 €/Jahr
Massivbauweise
Voll unterkellert
Eine Garage auf dem Grundstück
Beheizung über separate Gasetagenheizungen je Wohnung
Heizungen erneuert in den Jahren 2016, 2017, 2019, 2021, 2022, 2022/2023
Isolierverglaste Kunststofffenster, erneuert zwischen 2015 und 2022
Teilweise Modernisierung der Bäder, u. a. in den Jahren 2013, 2014, 2019, 2022
Wohnungseingangstüren, Bodenbeläge und weitere Ausstattungen wurden bei Mieterwechseln teilweise erneuert
Kein Balkon vorhanden
Dachdeckung: Zustand nicht bekannt
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit Gärten, gewachsenen Nachbarschaften und einem insgesamt angenehmen Wohnklima.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz, einschließlich der A45 und A40.
Zudem laden mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannter Freizeitgestaltung ein.
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Vollkeller, Baujahr ca. 1910, mit sechs Wohneinheiten steht in ruhiger Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft. Es wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine Garage. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts ist derzeit leerstehend und bietet Potenzial zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Ausstattung und Modernisierungen
Massivbauweise, freistehend, mit insgesamt sechs Wohneinheiten
Gasetagenheizungen je Wohnung, erneuert in den Jahren:
Erdgeschoss: 2016 und 2021
Obergeschoss: 2022/2023 und 2022
Dachgeschoss: 2019 und 2017 (leerstehende Einheit)
Isolierverglaste Kunststofffenster, modernisiert zwischen 2015 und 2022
Badezimmer teils erneuert: u. a. 2013, 2014, 2019, 2022
In der leerstehenden DG-Wohnung ca. 2010
Eine Garage auf dem Grundstück vorhanden
Weitere Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten bei Bedarf, insbesondere bei Mieterwechsel
Hinweis zum Dach
Zur Dachdeckung liegen keine gesicherten Angaben vor („nicht bekannt“ laut Unterlagen).
Nutzungssituation
Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss rechts steht leer und kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden.
Mieteinnahmen inkl. Leerstand bei 6 €/m²:
EG links – ca. 78 m² – 400 €
EG rechts – ca. 65 m² – 340 €
1. OG links – ca. 65 m² – 370 €
1. OG rechts – ca. 55 m² – 400 €
DG links – ca. 62 m² – 365 €
DG rechts (leerstehend) – ca. 75 m² – 450 € (angenommene Neuvermietung)
Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung:
2.325 €/Monat = 27.900 €/Jahr
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2035
Endenergiebedarf: 399.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Massivbauweise
Voll unterkellert
Eine Garage auf dem Grundstück
Beheizung über separate Gasetagenheizungen je Wohnung
Heizungen erneuert in den Jahren 2016, 2017, 2019, 2021, 2022, 2022/2023
Isolierverglaste Kunststofffenster, erneuert zwischen 2015 und 2022
Teilweise Modernisierung der Bäder, u. a. in den Jahren 2013, 2014, 2019, 2022
Wohnungseingangstüren, Bodenbeläge und weitere Ausstattungen wurden bei Mieterwechseln teilweise erneuert
Kein Balkon vorhanden
Dachdeckung: Zustand nicht bekannt
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz, einschließlich der A45 und A40.
Zudem laden mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannter Freizeitgestaltung ein.
Weitere Optionen
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Thomas Dörnhoff
+492317924066
info@doernhoff-immobilien.de
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