in 44265 Dortmund / Buchholz
Meine Bungalow-Liebe! Wohnen auf dem Buchholz
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1087-TD-12-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus | Baujahr | 1968 |
| PLZ | 44265 | Ort | Dortmund / Buchholz |
| Land | Deutschland | Vorort | Buchholz |
| Wohnfläche | 208 m² | Grundstücksgröße ca. | 1.155 m² |
| Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 550 € | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Beschreibung Stellplatz | direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage. Ein Zugang direkt ins Haus könnte geschaffen werden. |
| Unterkellert | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 690.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1087-TD-12-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1968 |
| PLZ | 44265 |
| Ort | Dortmund / Buchholz |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Buchholz |
| Wohnfläche | 208 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 1.155 m² |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 550 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Beschreibung Stellplatz | direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage. Ein Zugang direkt ins Haus könnte geschaffen werden. |
| Unterkellert | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Weitblick trifft Wohnfreiheit – Bungalowtraum mit Potenzial in bester Höhenlage von Dortmund-Buchholz
Ein Haus wie gemacht für alle, die das Besondere suchen: Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1968 verbindet Großzügigkeit, Ruhe und eine spektakuläre Aussicht zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Viel Platz. Viel Licht. Viel Leben.
Die rund 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene – ideal für alle, die barrierearmes Wohnen mit Weitblick genießen möchten. Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich ein einladender Dielenbereich, ergänzt durch eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit einem stilvollen Kaminbereich, der durch eine dezente Absenkung nochmals besonders in Szene gesetzt wird. Große Fensterflächen bringen Licht und Natur ins Haus.
Angrenzend: Ein offener Essbereich, der fließend in die Küche übergeht – perfekt für gesellige Abende und familiäre Mahlzeiten. Ein langer Flur führt in den privaten Bereich mit zwei komfortablen Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie zwei Badezimmern – direkt nebeneinanderliegend und damit ideal für die Umgestaltung in einen großzügigen Wellnessbereich.
Untergeschoss mit Perspektive
Das Untergeschoss ist mehr als nur Nutzfläche: Auf ca. 115 m² finden sich vielseitige Räume, darunter ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und Zugang zum Garten – dank Hanglage ideal als potenzielle Einliegerwohnung, Büro oder Atelier.
Wohnen, wo der Himmel weiter ist
Das ca. 1.155 m² große Grundstück eröffnet Ihnen einen beeindruckenden Panoramablick ins Sauerland. Die erhöhte Lage im beliebten Stadtteil Buchholz sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Naturanschluss – und das mitten in Dortmund.
Modernisieren und gestalten – ein Haus mit Möglichkeiten
Zugegeben: Das Haus ist in die Jahre gekommen. Aber genau das ist Ihre Chance! Mit handwerklichem Geschick oder einem guten Architekten lässt sich hier ein modernes Wohnkonzept umsetzen, das perfekt zu Ihrem Leben passt. Ob Umbau, Aufstockung oder energetische Sanierung – die Substanz stimmt, das Potenzial ist riesig.
Weitere Vorzüge auf einen Blick:
Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Vielseitig nutzbarer Garten
Ausbaureserve durch mögliches Dachgeschoss
Ruhige und grüne Wohnlage mit idealer Anbindung
Ein Haus mit Charakter, Aussicht und Zukunft.
Lassen Sie sich von der Kombination aus Lage, Größe und Potenzial inspirieren – und gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Fenster isolierverglast, größtenteils mit Holzrahmen, modernisierungsbedürftig
- Innen- und Außenkamin für behagliche Atmosphäre
- Zentralheizung mit Öl (muss erneuert werden)
- Dacheindeckung aus den 80er Jahren, isoliert und mit einer gigantischen Ausbaureserve
Lage Ruhige Höhenlage mit bester Anbindung – Wohnen in Dortmund-Buchholz
Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, überzeugt dieser Standort durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Dortmund-Buchholz – das bedeutet: grüne Umgebung, herrliche Fernblicke und ein nachbarschaftliches Miteinander, wie man es sich wünscht.
Die Straße ist angenehm ruhig, das Umfeld gepflegt, die Nachbarschaft sympathisch und familiär geprägt. Hier lebt es sich entspannt – mit viel Raum für Kinder zum Aufwachsen oder für Paare, die die Stille und Natur schätzen.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie zügig mit dem Dortmunder Zentrum und der umliegenden Infrastruktur verbindet. Auch mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit wichtige Knotenpunkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Ein Supermarkt ist in rund vier Kilometern Entfernung schnell erreichbar – und wer größere Erledigungen plant, findet im nahegelegenen Hörde oder Schüren eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistern.
Urbanes Leben in Reichweite
Zudem bietet Dortmund insgesamt ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit – von Theater und Konzerten über Bundesliga-Fußball bis hin zu Museen, Seen und Parks. Auch wenn Buchholz nicht direkt im Herzen des Nachtlebens liegt, erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seinen Bars, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur etwa 8 Kilometern Entfernung – bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Fazit:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Geborgenheit eines Vorortlebens mit dem schnellen Zugang zur pulsierenden Dortmunder City. Ideal für alle, die Entspannung im Grünen suchen, aber auf städtische Vielfalt nicht verzichten möchten.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Ein Haus wie gemacht für alle, die das Besondere suchen: Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1968 verbindet Großzügigkeit, Ruhe und eine spektakuläre Aussicht zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Viel Platz. Viel Licht. Viel Leben.
Die rund 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene – ideal für alle, die barrierearmes Wohnen mit Weitblick genießen möchten. Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich ein einladender Dielenbereich, ergänzt durch eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit einem stilvollen Kaminbereich, der durch eine dezente Absenkung nochmals besonders in Szene gesetzt wird. Große Fensterflächen bringen Licht und Natur ins Haus.
Angrenzend: Ein offener Essbereich, der fließend in die Küche übergeht – perfekt für gesellige Abende und familiäre Mahlzeiten. Ein langer Flur führt in den privaten Bereich mit zwei komfortablen Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie zwei Badezimmern – direkt nebeneinanderliegend und damit ideal für die Umgestaltung in einen großzügigen Wellnessbereich.
Untergeschoss mit Perspektive
Das Untergeschoss ist mehr als nur Nutzfläche: Auf ca. 115 m² finden sich vielseitige Räume, darunter ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und Zugang zum Garten – dank Hanglage ideal als potenzielle Einliegerwohnung, Büro oder Atelier.
Wohnen, wo der Himmel weiter ist
Das ca. 1.155 m² große Grundstück eröffnet Ihnen einen beeindruckenden Panoramablick ins Sauerland. Die erhöhte Lage im beliebten Stadtteil Buchholz sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Naturanschluss – und das mitten in Dortmund.
Modernisieren und gestalten – ein Haus mit Möglichkeiten
Zugegeben: Das Haus ist in die Jahre gekommen. Aber genau das ist Ihre Chance! Mit handwerklichem Geschick oder einem guten Architekten lässt sich hier ein modernes Wohnkonzept umsetzen, das perfekt zu Ihrem Leben passt. Ob Umbau, Aufstockung oder energetische Sanierung – die Substanz stimmt, das Potenzial ist riesig.
Weitere Vorzüge auf einen Blick:
Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Vielseitig nutzbarer Garten
Ausbaureserve durch mögliches Dachgeschoss
Ruhige und grüne Wohnlage mit idealer Anbindung
Ein Haus mit Charakter, Aussicht und Zukunft.
Lassen Sie sich von der Kombination aus Lage, Größe und Potenzial inspirieren – und gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2034
Endenergiebedarf: 329.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
- Fenster isolierverglast, größtenteils mit Holzrahmen, modernisierungsbedürftig
- Innen- und Außenkamin für behagliche Atmosphäre
- Zentralheizung mit Öl (muss erneuert werden)
- Dacheindeckung aus den 80er Jahren, isoliert und mit einer gigantischen Ausbaureserve
Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, überzeugt dieser Standort durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Dortmund-Buchholz – das bedeutet: grüne Umgebung, herrliche Fernblicke und ein nachbarschaftliches Miteinander, wie man es sich wünscht.
Die Straße ist angenehm ruhig, das Umfeld gepflegt, die Nachbarschaft sympathisch und familiär geprägt. Hier lebt es sich entspannt – mit viel Raum für Kinder zum Aufwachsen oder für Paare, die die Stille und Natur schätzen.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie zügig mit dem Dortmunder Zentrum und der umliegenden Infrastruktur verbindet. Auch mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit wichtige Knotenpunkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Ein Supermarkt ist in rund vier Kilometern Entfernung schnell erreichbar – und wer größere Erledigungen plant, findet im nahegelegenen Hörde oder Schüren eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistern.
Urbanes Leben in Reichweite
Zudem bietet Dortmund insgesamt ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit – von Theater und Konzerten über Bundesliga-Fußball bis hin zu Museen, Seen und Parks. Auch wenn Buchholz nicht direkt im Herzen des Nachtlebens liegt, erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seinen Bars, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur etwa 8 Kilometern Entfernung – bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Fazit:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Geborgenheit eines Vorortlebens mit dem schnellen Zugang zur pulsierenden Dortmunder City. Ideal für alle, die Entspannung im Grünen suchen, aber auf städtische Vielfalt nicht verzichten möchten.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
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