in 44229 Dortmund / Löttringhausen
Ein Refugium für Naturliebhaber in Dortmund-Löttringhausen
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1086-TD-12-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus | Baujahr | 1933 |
| PLZ | 44229 | Ort | Dortmund / Löttringhausen |
| Land | Deutschland | Vorort | Löttringhausen |
| Wohnfläche | 116 m² | Grundstücksgröße ca. | 895 m² |
| Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Bodenrichtwert €/qm | 570 € |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 1 Garage | Unterkellert | Ja |
| Kinderfreundlich | Ja | Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) | Währung | € |
| Objekt-ID | A-1086-TD-12-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1933 |
| PLZ | 44229 |
| Ort | Dortmund / Löttringhausen |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Löttringhausen |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 895 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Bodenrichtwert €/qm | 570 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wohnen am Waldrand – Ein Refugium für Naturliebhaber in Dortmund-Löttringhausen
Willkommen an einem Ort, der die Seele berührt: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer der idyllischsten Ecken Dortmunds – direkt am Ossenbrinksiepen, einem geschützten Landschaftsteil mit altem Baumbestand, Vogelgezwitscher und dem beruhigenden Duft des Waldes. Wer Natur liebt und ein Zuhause mit Herz sucht, wird sich hier sofort angekommen fühlen.
Das 1933 erbaute Haus liegt eingebettet auf einem verwunschenen Grundstück – ein echtes Kleinod für Menschen, die das Besondere schätzen. Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert, bedarf nun jedoch einer liebevollen Auffrischung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang mit Eingangsbereich
- Diele mit charmantem Treppenhaus
- Badezimmer
- Geräumige Küche mit Blick ins Grüne
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
Dachgeschoss:
- Ein großer Schlafraum
- Zwei Kinderzimmer – beide mit traumhaftem Waldblick und der Chance auf einen magischen Sonnenaufgang direkt vor dem Fenster
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Vorratskeller
- Waschküche
Vom Keller aus direkter Zugang zum Garten – praktisch und ideal für Hobbygärtner oder einfach den schnellen Weg ins Grüne
Ob als Familienidyll, Künstlerrefugium oder Rückzugsort für Ruhesuchende – dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Lebensgefühl. Perfekt für alle, die morgens mit Vogelgezwitscher und den ersten Sonnenstrahlen des Tages starten und ihren Alltag inmitten der Natur genießen möchten.
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- große Garage
Das Haus weist in einigen Punkten starken Modernisierungsbedarf auf. Eine Terrasse ist derzeit nicht vorhanden.
Lage Dieses besondere Zuhause befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Dortmunds – im begehrten Stadtteil Löttringhausen. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, charmanten Einfamilienhäusern und der unmittelbaren Nähe zum Ossenbrinksiepen, einem geschützten Landschaftsbestandteil mit altem Baumbestand, Bachlauf und einer einzigartig naturnahen Atmosphäre.
Ideal für Menschen, die die Ruhe lieben, gerne draußen unterwegs sind und Wert auf ein Wohnumfeld legen, das entschleunigt. Hier genießen Sie Waldluft, Vogelgezwitscher und das beruhigende Gefühl, mitten im Grünen zu leben.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an die B1 und A45 ermöglichen eine zügige Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und darüber hinaus.
Ein Ort, der Gelassenheit ausstrahlt – und dennoch bestens angebunden ist.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
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Willkommen an einem Ort, der die Seele berührt: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer der idyllischsten Ecken Dortmunds – direkt am Ossenbrinksiepen, einem geschützten Landschaftsteil mit altem Baumbestand, Vogelgezwitscher und dem beruhigenden Duft des Waldes. Wer Natur liebt und ein Zuhause mit Herz sucht, wird sich hier sofort angekommen fühlen.
Das 1933 erbaute Haus liegt eingebettet auf einem verwunschenen Grundstück – ein echtes Kleinod für Menschen, die das Besondere schätzen. Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert, bedarf nun jedoch einer liebevollen Auffrischung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang mit Eingangsbereich
- Diele mit charmantem Treppenhaus
- Badezimmer
- Geräumige Küche mit Blick ins Grüne
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
Dachgeschoss:
- Ein großer Schlafraum
- Zwei Kinderzimmer – beide mit traumhaftem Waldblick und der Chance auf einen magischen Sonnenaufgang direkt vor dem Fenster
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Vorratskeller
- Waschküche
Vom Keller aus direkter Zugang zum Garten – praktisch und ideal für Hobbygärtner oder einfach den schnellen Weg ins Grüne
Ob als Familienidyll, Künstlerrefugium oder Rückzugsort für Ruhesuchende – dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Lebensgefühl. Perfekt für alle, die morgens mit Vogelgezwitscher und den ersten Sonnenstrahlen des Tages starten und ihren Alltag inmitten der Natur genießen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2035
Endenergiebedarf: 274.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- große Garage
Das Haus weist in einigen Punkten starken Modernisierungsbedarf auf. Eine Terrasse ist derzeit nicht vorhanden.
Ideal für Menschen, die die Ruhe lieben, gerne draußen unterwegs sind und Wert auf ein Wohnumfeld legen, das entschleunigt. Hier genießen Sie Waldluft, Vogelgezwitscher und das beruhigende Gefühl, mitten im Grünen zu leben.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an die B1 und A45 ermöglichen eine zügige Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und darüber hinaus.
Ein Ort, der Gelassenheit ausstrahlt – und dennoch bestens angebunden ist.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
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