in 44265 Dortmund / Syburg
Ihr Rückzugsort mit Rehkontakt – Hanghaus in Dortmunder Topnatur
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-1056-HS-08-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus | Baujahr | 1946 |
| PLZ | 44265 | Ort | Dortmund / Syburg |
| Land | Deutschland | Vorort | Syburg |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße ca. | 1.613 m² |
| Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Flüssiggas (Eigener Tank) | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach | Unterkellert | teils Keller, teils Wohnraum durch Hanglage |
| Gartenhaus | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 579.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-1056-HS-08-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | freist. Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1946 |
| PLZ | 44265 |
| Ort | Dortmund / Syburg |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Syburg |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 1.613 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Flüssiggas (Eigener Tank) |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
| Unterkellert | teils Keller, teils Wohnraum durch Hanglage |
| Gartenhaus | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wer den Wald liebt, wird dieses Haus vergöttern.
Tief durchatmen. Nur das Rauschen der Bäume, Vogelstimmen und absolute Ruhe.
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort für alle, die Natur nicht nur mögen, sondern leben wollen.
Mitten im Wald, am Hang gelegen und doch nur wenige Minuten vom städtischen Leben entfernt, entdecken Sie hier ein echtes Kleinod: versteckt, geborgen und umgeben von sattem Grün. Eine Immobilie für Individualisten, Naturliebhaber, Kreative – oder einfach für Menschen, die keinen Nachbarn an jeder Grundstücksgrenze brauchen.
Das Haus eignet sich ideal für zwei Personen und bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, Ausblick und Privatsphäre.
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Abstellraum (Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden),
eine großzügige Wohnküche mit Essbereich (ca. 29,5 m²) – perfekt für gemütliche Abende oder kulinarische Kreativität,
ein Badezimmer mit Wanne und WC,
das behagliche Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse,
sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Untergeschoss:
Ein separater Flur mit zusätzlichem Duschbad,
ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer,
und der direkte Zugang zur Südterrasse und dem naturbelassenen Garten – perfekt für sonnige Frühstücke, Lese-Nachmittage oder einfach stille Momente im Grünen.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Dortmund: Ein Haus mitten im Wald, in absoluter Ruhe, ohne ständigen Trubel – und dennoch mit bester Anbindung. Wer Natur sucht und Freiheit schätzt, wird hier fündig.
(Flüssiggastank auf dem Grundstück)
Das Gebäude wurde größtenteils in den 90er Jahren modernisiert.
Lage Lage – wo Wald auf Geschichte trifft
Dieses einzigartige Haus liegt in Syburg, dem südlichsten Ortsteil Dortmunds, eingebettet in eine der exklusivsten und naturbelassensten Adressen der Stadt. Es thront an einem bewaldeten Hang, direkt am Übergang zum Naturschutzgebiet Fürstenbergholz, mit uralten Buchen- und Eichenwäldern, Quellsiepen und seltener Moorflora – ein Refugium für Naturliebhaber.
Nur wenige Nachbarn, viel Stille und das Rauschen des Waldes – hier lebt man fast schon abgeschieden und doch mitten im Ruhrgebiet. Die Anbindung an Dortmund und Umgebung ist ideal: Stadtzentrum, Autobahn und Freizeitziele wie die Hohensyburg oder der Hengsteysee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Syburg besticht durch seinen ländlichen Charakter, eine malerische Hanglage und eine komfortable Infrastruktur – mit Ausflugszielen wie der Burgruine Hohensyburg, dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal und regionalen Lokalitäten ganz in der Nähe.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Sämtliche Angaben und Objektinformationen stammen vom Eigentümer. Die Firma Dörnhoff Immobilien übernimmt hier keine Gewähr.
Mit dem Herunterladen des Exposé gilt dieses Objekt als nachgewiesen und macht Sie bei Abschluss einen Hauptvertrages/Kaufvertrages provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ist in diesem Angebot angegeben.
Bitte senden Sie uns per Email eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder Sie kennen jemand, der Unterstützung beim Verkauf seiner Immobilie benötigt? Gerne führen wir hier ein unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen. Auch erstellen wir eine kostenlose Objektbewertung und bei Bedarf auch einen kostenlosen Energieausweis.
Tief durchatmen. Nur das Rauschen der Bäume, Vogelstimmen und absolute Ruhe.
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort für alle, die Natur nicht nur mögen, sondern leben wollen.
Mitten im Wald, am Hang gelegen und doch nur wenige Minuten vom städtischen Leben entfernt, entdecken Sie hier ein echtes Kleinod: versteckt, geborgen und umgeben von sattem Grün. Eine Immobilie für Individualisten, Naturliebhaber, Kreative – oder einfach für Menschen, die keinen Nachbarn an jeder Grundstücksgrenze brauchen.
Das Haus eignet sich ideal für zwei Personen und bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, Ausblick und Privatsphäre.
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Abstellraum (Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden),
eine großzügige Wohnküche mit Essbereich (ca. 29,5 m²) – perfekt für gemütliche Abende oder kulinarische Kreativität,
ein Badezimmer mit Wanne und WC,
das behagliche Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse,
sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Untergeschoss:
Ein separater Flur mit zusätzlichem Duschbad,
ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer,
und der direkte Zugang zur Südterrasse und dem naturbelassenen Garten – perfekt für sonnige Frühstücke, Lese-Nachmittage oder einfach stille Momente im Grünen.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Dortmund: Ein Haus mitten im Wald, in absoluter Ruhe, ohne ständigen Trubel – und dennoch mit bester Anbindung. Wer Natur sucht und Freiheit schätzt, wird hier fündig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2030
Endenergiebedarf: 114.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: D
(Flüssiggastank auf dem Grundstück)
Das Gebäude wurde größtenteils in den 90er Jahren modernisiert.
Dieses einzigartige Haus liegt in Syburg, dem südlichsten Ortsteil Dortmunds, eingebettet in eine der exklusivsten und naturbelassensten Adressen der Stadt. Es thront an einem bewaldeten Hang, direkt am Übergang zum Naturschutzgebiet Fürstenbergholz, mit uralten Buchen- und Eichenwäldern, Quellsiepen und seltener Moorflora – ein Refugium für Naturliebhaber.
Nur wenige Nachbarn, viel Stille und das Rauschen des Waldes – hier lebt man fast schon abgeschieden und doch mitten im Ruhrgebiet. Die Anbindung an Dortmund und Umgebung ist ideal: Stadtzentrum, Autobahn und Freizeitziele wie die Hohensyburg oder der Hengsteysee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Syburg besticht durch seinen ländlichen Charakter, eine malerische Hanglage und eine komfortable Infrastruktur – mit Ausflugszielen wie der Burgruine Hohensyburg, dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal und regionalen Lokalitäten ganz in der Nähe.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Sämtliche Angaben und Objektinformationen stammen vom Eigentümer. Die Firma Dörnhoff Immobilien übernimmt hier keine Gewähr.
Mit dem Herunterladen des Exposé gilt dieses Objekt als nachgewiesen und macht Sie bei Abschluss einen Hauptvertrages/Kaufvertrages provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ist in diesem Angebot angegeben.
Bitte senden Sie uns per Email eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder Sie kennen jemand, der Unterstützung beim Verkauf seiner Immobilie benötigt? Gerne führen wir hier ein unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen. Auch erstellen wir eine kostenlose Objektbewertung und bei Bedarf auch einen kostenlosen Energieausweis.
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info@doernhoff-immobilien.de
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