in 44269 Dortmund / Berghofen

Erobern Sie dieses Haus mit 1000 Möglichkeiten

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-1004-HS-03-24 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn und Geschäftshaus Baujahr1912
PLZ44269 OrtDortmund / Berghofen
LandDeutschland VorortBerghofen
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße ca.1.288 m²
Zimmer17 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten3
Gewerbefläche250 m² Wohneinheiten verfügbar3
HeizungsartBrennwertheizung, Gas BefeuerungGas
BauweiseMassiv DachformSteildach
Stellplätze4 Freiplätze UnterkellertJa
Verfügbar ab01.08.2024 verfügbar ab (Datum)01.08.2024
Gewerbliche NutzungJa Haus erweiterbarDas Haus ist durch einen Anbau erweiterbar, das Grundstück wäre noch bebaubar.
Kaufpreis690.000 € Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objekt-IDA-1004-HS-03-24
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn und Geschäftshaus
Baujahr1912
PLZ44269
OrtDortmund / Berghofen
LandDeutschland
VorortBerghofen
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße ca.1.288 m²
Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten3
Gewerbefläche250 m²
Wohneinheiten verfügbar3
HeizungsartBrennwertheizung, Gas
BefeuerungGas
BauweiseMassiv
DachformSteildach
Stellplätze4 Freiplätze
UnterkellertJa
Verfügbar ab01.08.2024
verfügbar ab (Datum)01.08.2024
Gewerbliche NutzungJa
Haus erweiterbarDas Haus ist durch einen Anbau erweiterbar, das Grundstück wäre noch bebaubar.
Kaufpreis690.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses beeindruckende Anwesen, das weit mehr als nur ein Haus ist - es ist ein vielseitiges Juwel, das Ihre Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten neu definiert. Diese expansive Immobilie bietet nicht nur drei geräumige Wohnungen, sondern auch eine großartige Gewerbeeinheit, derzeit die Heimat einer renommierten Galerie eines bekannten Dortmunder Künstlers, sowie eine großzügige Werkstatt.

Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als perfekte Lösung für eine große Familie, Investoren oder kreative Köpfe, die Wohn- und Arbeitsraum vereinen möchten. Mit der Möglichkeit zur Erweiterung bietet dieses Haus eine unglaubliche Flexibilität. Ob Sie sich für eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse entscheiden oder eine völlig neue Vision verwirklichen möchten - die Optionen sind grenzenlos.

Hier ist ein Überblick über die aktuelle Aufteilung:

- Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Ladenlokal mit großen Fensterfronten, das derzeit als Galerie genutzt wird. Diese vielseitige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Branchen wie Versicherungswesen, Immobilien oder mehr.

- Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche: eine gemütliche Mietwohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer auf der linken Seite und ein Archiv oder eine potenzielle weitere Wohnung auf der rechten Seite, derzeit für die Galerie genutzt.

- Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit einem Esszimmer, Wohnzimmer, einer Küche und einem großen Badezimmer, das 2019 renoviert wurde. Hier stehen Ihnen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, um Ihren individuellen Lebensstil zu verwirklichen.

Ferner befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks eine beeindruckende Kunstwerkstatt, die an den Hauptbaukörper angrenzt. Diese inspirierende Räumlichkeit kann separat vermietet oder als kreativer Rückzugsort für den neuen Eigentümer genutzt werden.

Treten Sie ein in dieses faszinierende Anwesen, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Raum für unendliche Möglichkeiten bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und Ihre Träume in die Realität umzusetzen.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet hier massiven Platz zum Verstauen und Lagern.

Auf dem Grundstück sind derzeit Parkmöglichkeiten vorhanden. In den verschiedenen Schuppen können auch Fahrzeuge untergestellt werden.

Das Besondere: Das Gebäude wird komplett frei übergeben. Da der Eigentümer die gewerblichen Räume selbst nutzt, werden diese mit dem Verkauf frei. Die Wohnungen werden ebenfalls mit dem Verkauf des Hauses freigezogen. Somit haben Sie alle Möglichkeiten, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Auch ein Abriss und eine Neubebauung sind hier eine realistische Alternative.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2034
Endenergiebedarf: 261.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung - Isolierglasfenster, teilweise 3-fach verglast und schallisoliert
- größtenteils neuwertige Heizungen
- Badezimmer im DG aus dem Jahre 2019
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Tauchen Sie ein in die idyllische Umgebung dieses charmanten Anwesens in Dortmund-Berghofen, an der Grenze zu Aplerbeck gelegen. Diese begehrte Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die natürliche Schönheit des nahegelegenen Waldes und die Annehmlichkeiten einer erstklassigen Infrastruktur.

Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich malerische Waldgebiete, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den pulsierenden Stadtzentren von Berghofen und Aplerbeck profitieren.

Berghofen, Hörde und Aplerbeck bieten eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungen, die Ihren Alltag bereichern und erleichtern. Von lokalen Märkten bis hin zu modernen Einkaufszentren finden Sie hier alles, was Sie benötigen, ohne weit fahren zu müssen.

Nahe am Phönixsee:
Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnlage, die Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Phönixsees, sportliche Aktivitäten im Freien oder gemütliche Stunden in einem der nahegelegenen Cafés oder Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der See dient nicht nur als idyllischer Rückzugsort, sondern auch als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die B236 und die Autobahn A1 sind bequem zu erreichen, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und darüber hinaus bietet. Ob Sie beruflich unterwegs sind oder Ausflüge in die Umgebung planen, Sie werden die Annehmlichkeit dieser optimalen Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Vor der Tür befinden sich vier Bushaltestellen, die Sie in alle Himmelsrichtungen bringen wird.

Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Naturverbundenheit an diesem begehrten Standort in Dortmund-Berghofen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren und Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
info@doernhoff-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

c8bb39cc6

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren