in 44329 Dortmund / Derne

Panoramablick in Ihren eigenen Park: Charmantes Paradies in ruhiger Lage

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-959-HS-10-23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus Baujahr1927
PLZ44329 OrtDortmund / Derne
LandDeutschland VorortDerne
Wohnfläche165 m² Grundstücksgröße ca.996 m²
Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Bodenrichtwert €/qm360 €
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungGas
BauweiseMassiv DachformMansarddach
Stellplätze1 Carport
1 Garage
UnterkellertJa
Teich/SchwimmteichJa KücheEinbauküche
Verfügbar abnach Absprache KinderfreundlichJa
Kaufpreis490.000 € Außen-Provision2,98 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
Währung
Objekt-IDA-959-HS-10-23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus
Baujahr1927
PLZ44329
OrtDortmund / Derne
LandDeutschland
VorortDerne
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße ca.996 m²
Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Bodenrichtwert €/qm360 €
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
BauweiseMassiv
DachformMansarddach
Stellplätze1 Carport
1 Garage
UnterkellertJa
Teich/SchwimmteichJa
KücheEinbauküche
Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa
Kaufpreis490.000 €
Außen-Provision2,98 % vom Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung Ein Haus mit Charme, Charakter und Geschichte. Und dennoch schon sehr weit modernisiert und für Ihren Einzug vorbereitet. Es erwarten Sie viel Fläche und Wohnraum, die Sie individuell mit Leben füllen können. Hereinspaziert, gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung. Dabei erwartet Sie folgende Aufteilung:

- Erdgeschoss
Eingangsbereich, Diele, Badezimmer mit WC und Wanne, große Küche, 2 Zimmer (individuell als Schlafraum oder Arbeitszimmer nutzbar) und im 1996 errichteten Anbau ein Wohn/Esszimmer mit einer besonderen Atmosphäre. Der Anbau hat eine Deckenhöhe von teilweise ca. über 4 m. Hier können Sie den Abend mit Ihrer Familie genießen und den Blick in den Garten genießen. Besonderer Höhepunkt hier, neben der enormen Deckenhöhe, ist der Kaminofen.

- Obergeschoss
hier insgesamt 4 Zimmer, die wieder individuell von Ihnen genutzt werden können + ein weiteres Duschbad.

- Keller
diverse Kellerräume zum Waschen der Wäsche, Verstauen von Ihren wichtigen Dingen und werkeln. Hier ist auch die Gasheizung des Hauses untergebracht.

Wir befinden uns derzeit im Urlaub. Besichtigungen sind am 27.12.2023 möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2033
Endenergiebedarf: 129.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Fenster: Kunststofffenster, größtenteils aus dem Jahre 1997
Wasser und Stromleitungen: größtenteils 1997
Dacheindeckung mit Dämmung: 2015
Wärmedämmung Gebäude: 2015
Heizung: Niedertemperatur Gasheizung aus dem Jahre 2013

Kaminofen im Wohnzimmer (Anbau)

Garage + Carport

Gartenteich
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage In einer ruhigen Wohnstraße, perfekte Verkehrsanbindung zur B236 und die A2

Kindergarten und Grundschule in der Nähe, weiterführende Schulen innerhalb von 2,5 - 3 km erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Dortmund Derne befindet sich auf der Grenze zu Lünen Gahmen.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Dörnhoff
Thomas Dörnhoff 0231/7924066
info@doernhoff-immobilien.de

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