in 44229 Dortmund / Lücklemberg

Dortmund-Lücklemberg – Max viel Platz - auch als Baugrundstück nutzbar

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-931-HS-05-23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus Baujahr1949
PLZ44229 OrtDortmund / Lücklemberg
LandDeutschland VorortLücklemberg
Wohnfläche258 m² Grundstücksgröße ca.764 m²
Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 Anzahl Terrassen3
Anzahl Wohneinheiten4 Wohneinheiten verfügbar3
Wohneinheiten (vermietet)1 Bodenrichtwert €/qm750 €
HeizungsartEtagenheizung, Nachtspeichergeräte BefeuerungGas, Strom
BauweiseMassiv DachformSteildach
Stellplätze1 Garage UnterkellertJa
GartenhausJa TerrasseJa
VermietetJa Verfügbar abAbsprache
KinderfreundlichJa Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) Währung
Objekt-IDA-931-HS-05-23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1949
PLZ44229
OrtDortmund / Lücklemberg
LandDeutschland
VorortLücklemberg
Wohnfläche258 m²
Grundstücksgröße ca.764 m²
Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Terrassen3
Anzahl Wohneinheiten4
Wohneinheiten verfügbar3
Wohneinheiten (vermietet)1
Bodenrichtwert €/qm750 €
HeizungsartEtagenheizung, Nachtspeichergeräte
BefeuerungGas, Strom
BauweiseMassiv
DachformSteildach
Stellplätze1 Garage
UnterkellertJa
GartenhausJa
TerrasseJa
VermietetJa
Verfügbar abAbsprache
KinderfreundlichJa
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Mehrgenerationenhaus in Bestlage von Dortmund-Lücklemberg. Ein Haus mit unendlich viel Charme und Charakter. Jedoch für den Erwerber auch noch ein wenig Arbeit, die sich aber lohnen wird.

Das Haus wurde im Jahre 1949 erbaut und später im Jahr 1960/61 durch einen kompletten Anbau (linke Gebäudeseite) erweitert.

Sie bewundern hier ein freistehendes 3-Familienhaus + Einlieger-Appartement, welches Ihnen und Ihrer Familie viel Platz bieten wird.

Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen:

Erdgeschoss links:
Eingangsdiele/offenes großes Treppenhaus, Flur, großes Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, große Terrasse

Erdgeschoss rechts / Eingang über Treppenhaus rechts:
Diele, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse

Dachgeschoss:
große Wohnung mit 2 Schlafräumen, mehreren Dielen, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit über ein separates Treppenhaus erreichbar UND auch über die Erdgeschosswohnung. Somit ist eine separate Vermietung möglich oder die Integration als Mehrgenerationenhaus mit sozialem Kontakt bereits erstellt.

In einem rückseitigen Anbau befindet sich noch ein kleines Appartement mit Wohnschlafraum, Bad und kleiner Küche. Ideal für das bereits größere Kind als eigener Bereich. Aber auch als ideal nutzbare, abgeschlossene Büroeinheit im Hause.

Das Gebäude ist unterkellert

Ganz klar eine Liebhaber-Immobilie. Ein Abriss und eine neue Bebauung wäre ebenfalls möglich. Es könnte z. B. ein 3–4 Familienhaus entstehen, auch ein Doppelhaus wäre denkbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2033
Endenergiebedarf: 458.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen und sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster nur teilweise isolierverglast, oft nur einfach verglast. Beheizt wird jede Wohnung über Gasheizungen mit Warmluft. Teilweise werden nicht alle Räume mit beheizt. Das Appartement wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt.
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Dortmund-Lücklemberg ist bekannt für seine exklusive Lage im Süden von Dortmund. Der Stadtteil wird umgeben von atemberaubender Natur: unmittelbar am Stadtteil grenzt der Dortmunder Stadtforst, der den Bewohnern ein besonders grünes und idyllisches Wohnumfeld bietet. Auch der Rombergpark, einer der schönsten Parks Deutschlands, liegt direkt im Ortsteil Lücklemberg und bietet ein hohes Maß an Erholung und Entspannung. Der Park beeindruckt das ganze Jahr über mit seiner Blumenpracht, Bäumen und Sträuchern und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Joggingtouren.

Neben der idyllischen Umgebung bietet Dortmund-Lücklemberg eine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent, sodass die Innenstadt von Dortmund schnell und einfach erreichbar ist. Die Lage ist geprägt durch eine gehobene Wohnbebauung mit zahlreichen Einfamilienhäusern und Gärten, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen inmitten der Natur ermöglichen.
Natürlich, gerne füge ich diese Information hinzu.

Dortmund-Lücklemberg ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern auch in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Kirchhörde gelegen. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Sie benötigen. Ob Supermärkte, Apotheken oder Ärzte – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kirchhörde bietet auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés für den gemütlichen Ausflug mit Freunden oder Familie. Kurz gesagt: Dortmund-Lückenberg ist ein Wohnort, der alle Vorteile einer grünen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Reichweite vereint.
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Provision:
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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