in 44229 Dortmund / Lücklemberg
Dortmund-Lücklemberg – ein Haus für die Maxi-Familie
360°-Rundgang für diese Immobilie
| Objekt-ID | A-931-HS-05-23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Baujahr | 1949 |
| PLZ | 44229 | Ort | Dortmund / Lücklemberg |
| Land | Deutschland | Vorort | Lücklemberg |
| Wohnfläche | 270 m² | Grundstücksgröße ca. | 764 m² |
| Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Wohneinheiten verfügbar | 2 |
| Wohneinheiten (vermietet) | 2 | Bodenrichtwert €/qm | 750 € |
| Heizungsart | Etagenheizung, Nachtspeichergeräte | Befeuerung | Gas, Strom |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 1 Garage | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | Gartenhaus | Ja |
| Terrasse | Ja | Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | Absprache | Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € | Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
| Objekt-ID | A-931-HS-05-23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1949 |
| PLZ | 44229 |
| Ort | Dortmund / Lücklemberg |
| Land | Deutschland |
| Vorort | Lücklemberg |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 764 m² |
| Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Wohneinheiten verfügbar | 2 |
| Wohneinheiten (vermietet) | 2 |
| Bodenrichtwert €/qm | 750 € |
| Heizungsart | Etagenheizung, Nachtspeichergeräte |
| Befeuerung | Gas, Strom |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Steildach |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | Absprache |
| Kinderfreundlich | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Mehrgenerationenhaus in Bestlage von Dortmund-Lücklemberg. Ein Haus mit unendlich viel Charme und Charakter. Jedoch für den Erwerber auch noch ein wenig Arbeit, die sich aber lohnen wird.
Das Haus wurde im Jahre 1949 erbaut und später im Jahr 1960/61 durch einen kompletten Anbau (linke Gebäudeseite) erweitert.
Sie bewundern hier ein freistehendes 3-Familienhaus + Einlieger-Appartement, welches Ihnen und Ihrer Familie viel Platz bieten wird.
Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschoss links:
Eingangsdiele/offenes großes Treppenhaus, Flur, großes Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, große Terrasse
Erdgeschoss rechts / Eingang über Treppenhaus rechts:
Diele, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse
Dachgeschoss:
große Wohnung mit 2 Schlafräumen, mehreren Dielen, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit über ein separates Treppenhaus erreichbar UND auch über die Erdgeschosswohnung. Somit ist eine separate Vermietung möglich oder die Integration als Mehrgenerationenhaus mit sozialem Kontakt bereits erstellt.
In einem rückseitigen Anbau befindet sich noch ein kleines Appartement mit Wohnschlafraum, Bad und kleiner Küche. Ideal für das bereits größere Kind als eigener Bereich. Aber auch als ideal nutzbare, abgeschlossene Büroeinheit im Hause.
Das Gebäude ist unterkellert
Ganz klar eine Liebhaber-Immobilie. Ein Abriss und eine neue Bebauung wäre ebenfalls möglich. Es könnte z. B. ein 3–4 Familienhaus entstehen, auch ein Doppelhaus wäre denkbar.
Lage Dortmund-Lücklemberg ist bekannt für seine exklusive Lage im Süden von Dortmund. Der Stadtteil wird umgeben von atemberaubender Natur: unmittelbar am Stadtteil grenzt der Dortmunder Stadtforst, der den Bewohnern ein besonders grünes und idyllisches Wohnumfeld bietet. Auch der Rombergpark, einer der schönsten Parks Deutschlands, liegt direkt im Ortsteil Lücklemberg und bietet ein hohes Maß an Erholung und Entspannung. Der Park beeindruckt das ganze Jahr über mit seiner Blumenpracht, Bäumen und Sträuchern und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Joggingtouren.
Neben der idyllischen Umgebung bietet Dortmund-Lücklemberg eine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent, sodass die Innenstadt von Dortmund schnell und einfach erreichbar ist. Die Lage ist geprägt durch eine gehobene Wohnbebauung mit zahlreichen Einfamilienhäusern und Gärten, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen inmitten der Natur ermöglichen.
Natürlich, gerne füge ich diese Information hinzu.
Dortmund-Lücklemberg ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern auch in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Kirchhörde gelegen. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Sie benötigen. Ob Supermärkte, Apotheken oder Ärzte – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kirchhörde bietet auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés für den gemütlichen Ausflug mit Freunden oder Familie. Kurz gesagt: Dortmund-Lückenberg ist ein Wohnort, der alle Vorteile einer grünen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Reichweite vereint.
Sonstiges Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Das Haus wurde im Jahre 1949 erbaut und später im Jahr 1960/61 durch einen kompletten Anbau (linke Gebäudeseite) erweitert.
Sie bewundern hier ein freistehendes 3-Familienhaus + Einlieger-Appartement, welches Ihnen und Ihrer Familie viel Platz bieten wird.
Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschoss links:
Eingangsdiele/offenes großes Treppenhaus, Flur, großes Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, große Terrasse
Erdgeschoss rechts / Eingang über Treppenhaus rechts:
Diele, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse
Dachgeschoss:
große Wohnung mit 2 Schlafräumen, mehreren Dielen, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit über ein separates Treppenhaus erreichbar UND auch über die Erdgeschosswohnung. Somit ist eine separate Vermietung möglich oder die Integration als Mehrgenerationenhaus mit sozialem Kontakt bereits erstellt.
In einem rückseitigen Anbau befindet sich noch ein kleines Appartement mit Wohnschlafraum, Bad und kleiner Küche. Ideal für das bereits größere Kind als eigener Bereich. Aber auch als ideal nutzbare, abgeschlossene Büroeinheit im Hause.
Das Gebäude ist unterkellert
Ganz klar eine Liebhaber-Immobilie. Ein Abriss und eine neue Bebauung wäre ebenfalls möglich. Es könnte z. B. ein 3–4 Familienhaus entstehen, auch ein Doppelhaus wäre denkbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2033
Endenergiebedarf: 458.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Neben der idyllischen Umgebung bietet Dortmund-Lücklemberg eine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent, sodass die Innenstadt von Dortmund schnell und einfach erreichbar ist. Die Lage ist geprägt durch eine gehobene Wohnbebauung mit zahlreichen Einfamilienhäusern und Gärten, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen inmitten der Natur ermöglichen.
Natürlich, gerne füge ich diese Information hinzu.
Dortmund-Lücklemberg ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern auch in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Kirchhörde gelegen. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Sie benötigen. Ob Supermärkte, Apotheken oder Ärzte – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kirchhörde bietet auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés für den gemütlichen Ausflug mit Freunden oder Familie. Kurz gesagt: Dortmund-Lückenberg ist ein Wohnort, der alle Vorteile einer grünen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Reichweite vereint.
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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