in 44267 Dortmund / Sommerberg

Wohnen am schönen Dortmunder Sommerberg

360°-Rundgang für diese Immobilie

Objekt-IDA-922-HS-04-23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus Baujahr1974
PLZ44267 OrtDortmund / Sommerberg
LandDeutschland VorortSommerberg
Wohnfläche116 m² Grundstücksgröße ca.301 m²
Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Bodenrichtwert €/qm560 €
HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungElektro
BauweiseMassiv DachformFlachdach
Stellplätze1 Garage Beschreibung StellplatzDie Garage befindet sich auf einem separaten Garagengrundstück
UnterkellertJa BalkonJa
TerrasseJa KücheKeine Einbauküche
Gäste WCJa Verfügbar abkurzfristig
KinderfreundlichJa Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis) Währung
Objekt-IDA-922-HS-04-23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
Baujahr1974
PLZ44267
OrtDortmund / Sommerberg
LandDeutschland
VorortSommerberg
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße ca.301 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Bodenrichtwert €/qm560 €
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungElektro
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
Stellplätze1 Garage
Beschreibung StellplatzDie Garage befindet sich auf einem separaten Garagengrundstück
UnterkellertJa
BalkonJa
TerrasseJa
KücheKeine Einbauküche
Gäste WCJa
Verfügbar abkurzfristig
KinderfreundlichJa
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Währung
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus am Dortmunder Sommerberg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein zu Hause in einer bevorzugten und wohlhabenden Wohnlage im Süden Dortmunds zu finden. Mit seiner Grundstücksfläche von 301 qm und einer Wohnfläche von 116,42 qm ist es ideal für Familien oder Paare, die gerne viel Platz haben. Es verfügt über 4 Räume, davon 3 Schlafzimmer sowie einen Balkon. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1974 und ist renovierungsbedürftig, der Endenergiebedarf ist jedoch niedrig. Der Stadtteil Höchsten liegt idyllisch und verdankt seinen Namen seiner Lage als höchster Punkt Dortmunds. Umgeben von Benninghofen, Wellinghofen, Aplerbeck sowie den Nachbarstädten Schwerte und Herdecke bietet er alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens schnell und fußläufig an: Banken, Apotheken, Blumenladen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte etc., aber auch sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz – der größte Verein TuS Borussia Höchsten hat Turn-, Gymnastik-, Volleyball-, Handball- und Schachabteilung sowie jedes Jahr Schützenfeste. In der Turnhalle der Grundschule findet regelmäßig Kurse anderer Sportarten statt. Das Anwesen steht ab sofort zur Verfügung – also lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Hier kann man sich in einem ruhigen Ambiente in idyllischer Lage noch heute Zuhause fühlen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2031
Endenergiebedarf: 153.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Ausstattung - einfache Ausstattung aus dem Baujahr
- Heizung Fußbodenheizung (Elektro)
- Garage
- Fenster größtenteils 1991, Kunststoff
Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage Dieses Reihenmittelhaus in Dortmund-Sommerberg ist ein attraktiver Wohnstandort, der durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten des Zentrums überzeugt. Das Haus liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt und ist über die Autobahn schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der in 0,71 Kilometer erreicht werden kann. Für Schüler gibt es auch eine Grundschule in 0,23 Kilometer Entfernung sowie eine Realschule und ein Gymnasium in 2,63 bzw. 3,50 Kilometer Entfernung. Das Wohngebiet besticht durch seine ruhige Lage am Waldrand des Sommerbergs mit Blick auf die angrenzenden Felder und Wiesen. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet Erholung für Körper und Geist. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt: In der Umgebung gibt es mehrere Sportplätze sowie verschiedene Fitnessstudios und Schwimmbäder. Insgesamt bietet die Talstraße 32 somit alles, was man für einen angenehmen Alltag benötigt: Eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum sowie Erholungsmöglichkeiten im Grünen – alles was man braucht!
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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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