Der Immobilienmarkt in Dortmund zeigt sich auch im Jahr 2025 dynamisch und vielschichtig. Als erfahrenes Maklerunternehmen mit umfassender Marktkenntnis möchten wir Ihnen einen Überblick über die aktuellen Preise für Immobilien, Entwicklungen und Prognosen geben. So profitieren Sie von fundierten Informationen bei Ihrer Immobilienentscheidung in Dortmund.
Kaufpreise in Dortmund: Wohnungen und Häuser im Überblick
Die Preise für Wohnimmobilien in Dortmund bewegen sich weiterhin auf einem stabilen, leicht steigenden Niveau. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt aktuell bei 2.598 Euro pro Quadratmeter. Damit verzeichnet der Markt einen Zuwachs von 1,2 % gegenüber dem zweiten Quartal 2025 und sogar 4,8 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024. Die Preisspanne ist breit: Während die günstigsten Wohnungen bei etwa 1.578 Euro pro Quadratmeter starten, können für besonders attraktive Eigentumswohnungen bis zu 6.113 Euro pro Quadratmeter verlangt werden.
Bei Häusern liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.251 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung ist hier etwas moderater mit einem Plus von 0,1 % zum Vorquartal und 2,8 % zum Vorjahreszeitraum. Die teuersten Immobilien erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 6.077 Euro, während günstigere Objekte bereits ab 2.287 Euro pro Quadratmeter erhältlich sind.
Mietpreise in Dortmund: Aktuelle Werte und Entwicklung
Auch auf dem Mietmarkt sind die Preise in Dortmund gestiegen. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis derzeit bei 8,57 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von 1,1 % zum zweiten Quartal 2025 und 4,5 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024. Die Mietspannen reichen von 7,05 Euro bis 14,91 Euro pro Quadratmeter.
Häuser sind mit durchschnittlich 12,39 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer. Die Mietpreise für Häuser stiegen im gleichen Zeitraum um 5,5 % beziehungsweise 9,0 %. Die Preisspanne reicht hier von 10,11 Euro bis 19,28 Euro pro Quadratmeter.
Regionale Unterschiede: Preise in Dortmunder Stadtteilen
Dortmund zeichnet sich durch vielfältige Stadtteile mit unterschiedlichen Preisniveaus aus. Im Stadtteil Kirchhörde zum Beispiel liegen die Kaufpreise für Wohnungen bei durchschnittlich 3.219 Euro pro Quadratmeter, während Häuser hier mit 4.274 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen – eine der höchsten Preisregionen in Dortmund. Auch Lücklemberg und Hörde zählen zu den teureren Lagen mit Kaufpreisen für Häuser von 4.450 Euro bzw. 3.588 Euro pro Quadratmeter.
Günstigere Angebote finden sich hingegen in Stadtteilen wie Oestrich, wo Wohnungen für durchschnittlich 1.929 Euro pro Quadratmeter und Häuser für 2.922 Euro pro Quadratmeter angeboten werden. Auch in Eving und Scharnhorst sind die Preise vergleichsweise moderat.
Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: In Kirchhörde liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 9,70 Euro pro Quadratmeter, während Häuser mit 13,67 Euro pro Quadratmeter zu den teuersten gehören. Im Gegensatz dazu sind die Mietpreise in Scharnhorst mit 7,67 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 11,98 Euro für Häuser deutlich niedriger.
Prognose: Wie entwickelt sich der Dortmunder Immobilienmarkt?
Die aktuellen Zahlen verdeutlichen, dass Dortmund weiterhin ein attraktiver Standort für Wohn- und Anlageimmobilien ist. Die moderate, aber stetige Preissteigerung zeigt eine gesunde Marktentwicklung, die sowohl Käufer als auch Vermieter anspricht.
Wir erwarten, dass sich dieser Trend fortsetzt, getragen von der anhaltenden Nachfrage und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung in der Region. Dabei bleibt eine genaue Wertermittlung und eine individuell angepasste Verkaufsstrategie entscheidend, um den bestmöglichen Erfolg bei der Vermarktung Ihrer Immobilie zu erzielen.
Ihr kompetenter Partner vor Ort: Dörnhoff Immobilien
Als Familienunternehmen mit langjähriger Erfahrung in Dortmund kennen wir von Dörnhoff Immobilien die Besonderheiten des lokalen Immobilienmarktes genau. Unsere Sachverständigen unterstützen Sie bei der präzisen Wertermittlung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen maßgeschneiderte Verkaufsstrategien. Vertrauen Sie auf unsere Marktkenntnis und unseren serviceorientierten Ansatz – wir begleiten Sie zuverlässig bei jedem Schritt.
