2023 umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnbereich

Diese im Jahr 2023 modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 69,4 m² ein offenes Wohnkonzept mit einer angenehmen Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche rundet die Raumaufteilung ab.

Die überarbeitete Raumaufteilung und das geölte Echtholzparkett verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und zugleich wohnlichen Charakter. Auch das Badezimmer sowie wesentliche technische Ausstattungsbereiche wurden 2023 erneuert.

Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und voraussichtlich ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar.

Die in der Wohnung der Mieter befindliche Küche kann übernommen werden. Eine Abstandszahlung an den Vormieter müsste selbst ausgehandelt werden.

Das geölte Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Im Rahmen der Modernisierung 2023 wurden die Bodenbeläge, das Duschbad und die Elektroinstallation erneuert. Auch die Raumaufteilung wurde überarbeitet und der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche verbunden.

Für die Beheizung sorgt eine eigene Gasetagenheizung, die 2023 erneuert wurde. Die Fenster wurden bereits 2020 ausgetauscht.

Die in der Wohnung befindliche Küche kann vom Vormieter übernommen werden. Kaufpreis Verhandlungssache

Die gemeinschaftliche Waschküche kann mitgenutzt werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 745,00 € zuzüglich 120,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Die monatliche Zahlung an den Vermieter beträgt damit 865,00 €. Heizkosten sind darin nicht enthalten. Den Gasversorgungsvertrag schließt der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Energieausweis für das gesamte Gebäude: Verbrauchsausweis vom 15.04.2020, gültig bis 14.04.2030; Endenergieverbrauch 158,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E; wesentliche Energieträger laut Ausweis: Erdgas E und Strom; Baujahr laut Energieausweis ca. 1958.