Frisch renoviert am Phoenixsee

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Hörde bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche Platz für einen komfortablen Alltag. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich für Paare, eine kleine Familie oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für einen freundlichen Raumeindruck, während sich Wohn- und Essbereich individuell gestalten lassen. Der große, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlafzimmer sowie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Raum für eine Einrichtung nach eigenen Vorstellungen. Die auf den Originalfotos sichtbaren Bodenbeläge in heller Holzoptik und die weißen Wände schaffen eine angenehme, neutrale Grundlage für unterschiedliche Wohnstile.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Einbauschrank in der Diele bietet praktischen Stauraum; zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Mit ihren drei Zimmern, dem großzügigen Balkon und der zentralen Lage in Hörde verbindet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit kurzen Wegen im Alltag.

Im gültigen Energieausweis ist derzeit noch eine Ölheizung genannt. Seit 2024 ist das Haus jedoch mit einer modernen Gasheizung ausgestattet worden, die die Energieeffizienz des Hauses verbessern dürfte.

– neuer Vinylboden
– Badezimmer mit Fenster
– großer Balkon
– bis zu zwei Stellplätze optional möglich (30,00 € pro Stellplatz monatlich)

Urban wohnen, den PHOENIX See genießen und im Alltag von kurzen Wegen profitieren: Die Wohnung liegt zentral im gewachsenen Stadtteil Dortmund-Hörde. Hier verbinden sich die vielfältigen Angebote des Hörder Zentrums mit der Nähe zum PHOENIX See – eine attraktive Kombination aus Stadtleben und Erholung am Wasser.

Ein besonderer Pluspunkt ist der fußläufig erreichbare PHOENIX See. Ob eine Laufrunde am Morgen, ein Spaziergang entlang der Uferpromenade oder ein entspannter Feierabend am Wasser: Das weitläufige Seeumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten, Bewegung und Erholung ganz unkompliziert in den Alltag einzubauen. Cafés und Restaurants im Hafenbereich ergänzen das Freizeitangebot und laden dazu ein, die besondere Atmosphäre am See zu genießen.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung überzeugt. Das nahe Hörder Zentrum mit seiner Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich dadurch bequem zu Fuß miteinander verbinden. Statt für jeden Einkauf ins Auto zu steigen, profitieren Sie hier von den kurzen Wegen eines lebendigen Stadtteilzentrums.

Für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten, ist die Nähe zum Bahnhof Dortmund-Hörde ein weiterer Vorteil. Regionalzüge, die Stadtbahnlinie U41 und verschiedene Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und weitere Stadtteile. Damit ist die Lage auch für Menschen attraktiv, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten.

Die Wohnung bietet somit einen Standort, an dem sich zentrale Infrastruktur und hoher Freizeitwert ergänzen: Einkaufen und Mobilität im nahen Umfeld, Gastronomie im Stadtteil und am Hafen sowie der PHOENIX See als abwechslungsreicher Erholungsraum in fußläufiger Nähe.

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Wichtig: Zum Abschluss des Mietvertrages wird seitens des Vermieters sowohl eine Selbstauskunft, sowie eine Schufa-Auskunft gewünscht.

In dem Exposé ist in aller Regel angegeben, für wieviele Personen die Wohnung geeignet ist. Bitte beachten Sie diesen Hinweis, da der Vermieter hier NICHT an mehr Personen vermieten wird.

Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.