Modern und exklusiv in Dortmund Brackel

Licht, Platz und ein Balkon mit Blick ins Grüne

Diese ansprechend gestaltete Mietwohnung in Dortmund-Brackel verbindet auf ca. 90 m² ein großzügiges Raumgefühl mit einer praktischen Aufteilung. Sie richtet sich an einen Haushalt mit ein bis maximal drei Personen – an Singles mit Platzbedarf, Paare oder eine kleine Familie.

Das Herzstück ist der großzügige, offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront mit Balkontür lässt viel Tageslicht in den Wohnraum. Der seitlich anschließende Essbereich verfügt über ein eigenes Fenster und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Durch die L-förmige Anordnung lassen sich Wohnen und Essen räumlich gut gliedern, ohne auf das offene Raumgefühl zu verzichten.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den lang gestreckten Balkon. Er bietet Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen und einen zusätzlichen Ruheplatz. Die satinierte Balkonbrüstung und der seitliche Sichtschutz aus Glasbausteinen schaffen einen geschützten Rahmen. Der Blick führt über die benachbarten Gärten und die umliegende Wohnbebauung – ein schöner Ort für den ersten Kaffee oder eine Pause an der frischen Luft.

Die separate Küche mit Fenster liegt direkt neben dem Essbereich und ist sowohl von dort als auch von der Diele erreichbar. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres, ebenfalls gut belichtetes Zimmer lässt sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen; auf den Fotos ist es als Büro eingerichtet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate, mit einer Glasabtrennung ausgestattete Dusche. Ein breiter Waschtisch mit zwei Armaturen ergänzt die Ausstattung. Weiße Wandfliesen mit dunkler Bordüre und der dunkle Boden sorgen für einen klaren Kontrast.

Ein prägendes Gestaltungsmerkmal der Wohnung sind die durchgehend dunkel gehaltenen, glänzenden Bodenbeläge in Steinoptik (Granitboden). Zusammen mit hellen Wänden und Türen in warmer Holzoptik entsteht ein stimmiges Gesamtbild. Die Diele öffnet sich zum Wohnbereich und verbindet zugleich die übrigen Räume.

Eine Wohnung für alle, die einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich, einen eigenen Rückzugsraum und ein flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer schätzen.

– eigene neue Gasheizung
– Fußbodenheizung
– Balkon
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewann
– Einbauküche (Abstandssumme an derzeitigen Mieter erforderlich)
– Einstellplatz möglich (35 € monatlich)

Ruhig wohnen, den lebendigen Ortskern in Reichweite und das Grün gleich im Umfeld: Die Objektlage verbindet die angenehmen Seiten des Wohnens in Dortmund-Brackel. Die gewachsene Wohnlage nördlich des Hellwegs bietet einen entspannten Rückzugsort und zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Stadtteils.

Der Brackeler Ortskern rund um den Brackeler Hellweg überzeugt mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote liegen im Stadtteil beieinander. Der Wochenmarkt ergänzt das Angebot um frische Lebensmittel und ein Stück gewachsene Nachbarschaft. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Kulturangebote gehören zur Infrastruktur Brackels.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den offenen Landschaftsbereichen zwischen Brackel und Asseln. Wege durch die Felder bieten sich für einen Spaziergang, eine Laufrunde oder eine Fahrradtour an. Weitere Ziele für erholsame Stunden im Grünen sind das Naturschutzgebiet Buschei und der weitläufige Dortmunder Hauptfriedhof mit seinem alten Baumbestand. Das Kulturzentrum balou und die vielfältigen Sportangebote im Stadtbezirk sorgen zusätzlich für Abwechslung in der Freizeit.

Auch die Verkehrsanbindung passt zum Alltag: Die Stadtbahnlinie U43 entlang des Hellwegs verbindet Brackel direkt mit der Dortmunder Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen und die S-Bahn am Bahnhof Dortmund-Brackel zur Verfügung. Mit dem Auto bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen Verbindungen zur B236 und zum weiterführenden Autobahnnetz. So lassen sich eine ruhige Wohnatmosphäre, die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und die Erreichbarkeit der übrigen Stadt gut miteinander verbinden.