Raumwunder in Lichtendorf

Ein Zuhause, das mit dem Familienleben mitgeht: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück und wertvollen Nutzflächen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Familienabende und das tägliche Miteinander. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche und die zentrale Diele ergänzen diese Etage.

Das Dachgeschoss ist klar auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Familienbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Ferner ist das Haus vollständig unterkellert und eröffnet damit praktische Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Aufbewahrung. Der derzeitige Eigentümer hatte im Kellerbereich ein Büro eingerichtet.

Das ca. 786 m² große Grundstück bietet viel Raum für gemeinsame Zeit im Freien, spielende Kinder und individuelle Gartenideen. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellbereich rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, familiengerechte Ausstattung.

– ca. 131,32 m² Wohnfläche
– ca. 786 m² Eigentumsgrundstück
– Baujahr 2011
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– drei Schlafzimmer
– Einbauküche
– Familienbad
– separates Gäste-WC mit Dusche
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Gas-Zentralheizung (Brennwertheizung)
– Solarthermie zur Trinkwarmwasserbereitung
– vollständige Unterkellerung
– zusätzlicher Spitzboden
– Garage mit zusätlichen Abstellraum
– gepflegter Gesamtzustand

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Erdgas, gültig bis 03.04.2036.

Das Haus befindet sich in Dortmund-Lichtendorf – einer Lage, die kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung verbindet. Gerade für Familien ist die vorhandene Infrastruktur besonders praktisch.

Ein Kindergarten liegt rund 400 Meter entfernt, die Grundschule ist nach etwa einem Kilometer erreichbar. Weitere Schulformen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 160 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker liegen jeweils in einer Entfernung von etwa 550 Metern und lassen sich somit schnell erreichen.

Auch die Möglichkeiten zur Naherholung überzeugen: Feld- und Spazierwege rund um Lichtendorf sowie die Waldgebiete in Richtung Aplerbeck und Schwerte laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradausflügen ein. Der Aplerbecker und Schwerter Wald mit seinen abwechslungsreichen Wegen und dem Gehrenbachteich bietet Familien ein gut erreichbares Ziel für gemeinsame Zeit im Grünen.

Etwas weiter südlich ergänzt das Ruhrtal bei Schwerte das Freizeitangebot. Die Ruhr und der dort verlaufende RuhrtalRadweg bieten attraktive Möglichkeiten für längere Spaziergänge und Fahrradtouren.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an Dortmund und das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich rund 2,9 Kilometer entfernt, die Dortmunder Innenstadt ist etwa 12,5 Kilometer entfernt.

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