Bungalow-Liebe in Sackgassenlage von Aplerbeck

Dieser Einfamilienhaus-Bungalow aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.041 m² und überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept sowie außergewöhnlich viel Platz auf einer Ebene. Die Hauptwohnfläche im Erdgeschoss umfasst über 150 m² – ein echtes Highlight für alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Raumaufteilung ist großzügig, funktional und zugleich wohnlich – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung sowie mehrere großzügige Hobby- und Nutzräume. Teile des Untergeschosses sind als wohnähnliche Souterrainflächen ausgebaut und werden derzeit als eigenständiger Wohnbereich („eigenes Reich“) genutzt – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Neben dem bereits vorhandenen Raumangebot bestehen interessante zusätzliche Perspektiven: Sowohl eine bauliche Aufstockung als auch eine mögliche Grundstücksteilung mit weiterer Bebauung erscheinen grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Damit bietet die Immobilie nicht nur heutigen Wohnkomfort, sondern auch strategische Zukunftsoptionen.

Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei den Fenstern sowie im Badezimmer des Erdgeschosses – eine gute Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wert weiter zu steigern. Die hier gezeigten Bilder sollen nicht über den vorhandenen und notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf hinwegtäuschen.

Kurz gesagt: viel Fläche auf einer Ebene, ein starkes Untergeschoss mit Zusatznutzen und ein großes Grundstück mit Reserven. Solche Kombinationen sind selten – und meist schnell vergeben.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden im Rahmen der Exposé-Erstellung digital optimiert (z. B. hinsichtlich Belichtung, Perspektive und Bildruhe). Teilweise wurden Gegenstände reduziert dargestellt, um die Raumwirkung besser zu verdeutlichen. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung.

Badezimmer:
im Erdgeschoss renovierungsbedürftig, mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche
im Untergeschoss modernisiert, Dusche, WC

Fenster: Holzfenster, isolierverglast

Heizung: Brennwert, Gasheizung aus dem Jahre 2020

Böden: Parkett, Fliesen

Keller: Vollkeller

Garage/Stellplätze: große Doppelgarage (vom Haus aus begehbar), große Einfahrt, die für weitere Fahrzeuge Abstellmöglichkeiten bietet

Hinweis: Einzelne Fotos wurden im Rahmen der Exposé-Erstellung digital optimiert (z. B. hinsichtlich Belichtung, Perspektive und Bildruhe). Teilweise wurden Gegenstände reduziert dargestellt, um die Raumwirkung besser zu verdeutlichen. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage, in einem besonders gefragten Wohnumfeld im Dortmunder Südosten – im Stadtbezirk Aplerbeck. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage und gleichzeitig hervorragend ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort außergewöhnlich attraktiv.Direkt am Ortsrand gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Weite und Grünbezug. Spaziergänge, Laufstrecken und Fahrradrouten beginnen praktisch vor der Haustür. Die lockere Bebauung und die Nähe zur offenen Landschaft schaffen ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch nicht „ab vom Schuss“ sein möchten.

Gleichzeitig bietet Aplerbeck eine sehr starke Nahversorgung: Das gewachsene Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtbezirk gut vertreten. Der Standort gilt seit Jahren als stabil und nachgefragt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Gute Stadtbahn- und Busverbindungen sowie schnelle Wege in die Dortmunder Innenstadt und zu den regionalen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege im Alltag. Kurzform für Anspruchsvolle: ruhig am Feldrand wohnen – aber mit voller Infrastruktur im Rücken. Genau die Mischung, die selten leer steht.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

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