Gefragte Wohnlage mit Ruhe, Grün und guter Infrastruktur

Charmantes Siedlungshaus mit großem Grundstück – viel Potenzial in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln

Dieses im Jahr 1913 errichtete, massiv gebaute Siedlungshaus befindet sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Neuasseln. Mit rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen – vom gemütlichen Eigenheim bis hin zur langfristigen Kapitalanlage.

Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale – insbesondere Fenster, Innenausbau und Teile der technischen Ausstattung – stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Wer hier investiert, investiert bewusst in Substanz und Gestaltungsspielraum. Die Grundstruktur ist solide, der Charakter authentisch, und das Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen.

Aufteilung & Entwicklungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Der Keller schafft zusätzliche Nutzfläche.

Ein besonderes Plus: Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zusätzliches Ausbaupotenzial. Ob Studio, Hobbyraum oder Stauraum mit Mehrwert: Hier besteht die Möglichkeit, weitere Fläche zu erschließen und die Immobilie langfristig aufzuwerten.

Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Mit handwerklichem Geschick und einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich hier ein echtes Schmuckstück entwickeln. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die nicht den Neubau suchen, sondern ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungsperspektive.

Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist 100 Jahre alt und bewohnt das Haus seit vielen Jahren. Ein Erwerber tritt selbstverständlich in das bestehende Mietverhältnis ein.

Vor dem Hintergrund der aktuellen Rechtslage ist darauf hinzuweisen, dass eine Eigenbedarfskündigung in dieser besonderen Konstellation erfahrungsgemäß nur sehr geringe Erfolgsaussichten hätte.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine langfristig orientierte Perspektive. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation bei ihrer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigen.

Fazit

Ein Haus mit Geschichte. Ein großzügiges Grundstück mit Freiraum. Ein ehrlicher Zustand mit klarem Modernisierungsbedarf.

Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, kann hier nachhaltigen Wert schaffen – in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln.

Gaszentralheizung: 1994

Fenster: ca. 1980

Grundlegende Modernisierungen ca. 1980-1990

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Neuasseln, einem gewachsenen und angenehm bodenständigen Stadtteil im Osten Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Siedlungsstrukturen und viel Grün – kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, sondern ein entspanntes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Halde Schleswig. Ob Spaziergang am Abend, Joggingrunde am Morgen oder einfach nur frische Luft mit Weitblick – hier beginnt Naherholung praktisch vor der Haustür. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht die Lage attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Versorgungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A40 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte wie Unna, Kamen oder Bochum zügig erreichbar.

Hier wohnt man ruhig – aber keineswegs abgeschieden. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt, weil sie dauerhaft nachgefragt ist: grün, gewachsen und infrastrukturell gut angebunden.

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Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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