Ihr luxuriöser Rückzugsort

Exklusives Wohnhaus in bester Lage von Herdecke-Ende – Ruhe, Natur und ganz viel Potenzial

Erbaut 1985 und im Jahre 2009 großzügig erweitert. In absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Herdecke-Ende, eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung, präsentiert sich dieses exklusiv anmutende 1- bis 2-Familienhaus als wahres Schmuckstück mit Seltenheitswert.
Wer ein Zuhause sucht, das Großzügigkeit, Ruhe und Individualität vereint – und zugleich Raum für eigene Ideen lässt – wird hier fündig.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich aus dieser Immobilie ein architektonisches Highlight mit außergewöhnlicher Wohnqualität gestalten.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Gartenblick

Der repräsentative Eingangsbereich mit elegantem Treppenhaus führt Sie in das Herz des Hauses: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den traumhaften, parkähnlichen Vorgarten. Die weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und sonnigen Sitzplätzen sorgt für eine Atmosphäre wie im eigenen kleinen Park.

Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und lädt zu geselligen Kochmomenten ein.
Ein modernes Kinder- bzw. Gästebad sowie ein großes Kinderzimmer und ein separates Spielzimmer ergänzen den komfortablen Grundriss.

Das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und eigenem, großzügigen Badezimmer bildet den privaten Rückzugsbereich. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad gelangen Sie in den hinteren Teil des Gartens – mit Swimmingpool, Relax-Zone und einer Atmosphäre, die an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert.

Dachgeschoss – eigenständige Einheit oder großzügiger Rückzugsort

Das Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt oder ideal in das Gesamtkonzept integriert werden.
Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Balkon, ein Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Ankleide, Büro oder Gästezimmer) sowie ein modernes Badezimmer.
Damit eignet sich das Dachgeschoss perfekt für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als charmante Einliegerwohnung.

Die auf den Bildern zu sehende Bar im Wohnraum könnte durch den Verkäufer noch entfernt (ausgebaut) werden.

Untergeschoss – solide Basis mit viel Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen mehrere Vorratsräume, ein Hobbyraum, eine Waschküche, der Heizungsraum (die Ölheizung ist erneuerungsbedürftig) sowie der Tankraum zur Verfügung. Die Flächen sind großzügig und vielseitig nutzbar.

Fazit

Ein Haus mit Charakter, Stil und außergewöhnlicher Lagequalität – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder repräsentatives Refugium für Paare mit Platzbedarf: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Idylle, Substanz und Gestaltungsspielraum.

Mit etwas Liebe zum Detail und überschaubarem Aufwand entsteht hier ein Zuhause, das jeden Tag Freude bereitet – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Das Haus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und zahlreiche Ausstattungsdetails, die bereits heute für hohen Wohnkomfort sorgen – gleichzeitig bietet es Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.

Heizung:
Eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung sorgt aktuell für Wärme im Haus. Die Anlage ist erneuerungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, auf ein modernes, energieeffizientes Heizsystem umzurüsten.

Fenster:
Teilweise sind isolierverglaste Holzfenster vorhanden, die aus energetischer Sicht erneuert werden sollten. Ergänzend wurden bereits hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, teilweise mit elektrischen Rollläden – ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag.

Bäder:
Insgesamt drei hochwertig ausgestattete Badezimmer verteilen sich im Haus. Sie präsentieren sich modern, gepflegt und mit geschmackvollen Materialien gestaltet.

Außenanlagen & Stellplätze:
Eine repräsentative, großzügige Einfahrt unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie. Hier finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Carport – ideal für Familien oder Liebhaber von Oldtimern, Motorrädern oder Freizeitfahrzeugen.

– Alarmanlage
– Videoüberwachung
– Schwimmbad mit moderner Schwimmbadtechnik

Besonderes Highlight:
Der Außenpool mit Relaxing-Zone bildet das Herzstück des Gartens – ein Ort zum Entspannen, Abkühlen und Genießen, eingebettet in eine gepflegte, grüne Umgebung.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Herdecke-Ende, eingebettet in eine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung. Hier wohnt man idyllisch am Rande des Naherholungsgebiets – und genießt dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Herdecke sowie an die umliegenden Städte wie Dortmund, Hagen und Witten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was dem gesamten Wohngebiet einen ausgesprochen repräsentativen und harmonischen Charakter verleiht. Dank der verkehrsberuhigten Lage ist das Umfeld nahezu frei von Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre zu schätzen wissen.
Die naturreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – ob entlang der Ruhr, durch Felder und Wälder oder zum beliebten Hengsteysee, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf perfekte Weise. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A45 ist hervorragend, sodass auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint – und dabei alles bietet, was man für ein komfortables, entspanntes Wohnen benötigt.