Reichlich Platz für Ihre Familie in Oberdorstfeld

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Dorstfeld

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 liegt in angenehm ruhiger Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld – eingebettet in eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Ein Umfeld, das vor allem eines bietet: Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und ein entspanntes Wohngefühl.

Auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem rund 385 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Raumangebot, das heutigen Ansprüchen an Familienwohnen problemlos gerecht wird. Das Haus ist gepflegt, befindet sich jedoch überwiegend im Zustand der vergangenen Jahrzehnte. Wer einziehen möchte, sollte daher Modernisierungen einplanen – bekommt dafür aber eine solide Bausubstanz und die seltene Chance, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, statt Kompromisse zu kaufen.

Bereits im Erdgeschoss überzeugen großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Blick in den Garten. Die Raumgrößen sind klassisch, klar geschnitten und bieten eine gute Basis für moderne Grundrisslösungen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnräume.

Die oberen Etagen bieten mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, sodass sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen vorfinden. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – die vorhandene Struktur lässt viele Nutzungsvarianten zu. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Bäder sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.

Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Privatsphäre – ein klassischer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Ausrichtung und Grundstücksgröße schaffen dabei eine gute Balance zwischen Pflegeaufwand und Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses Haus ist kein Neubau – und will es auch nicht sein. Es richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Raum schätzen und bereit sind, durch Modernisierung ein echtes Zuhause zu schaffen. Die ruhige Sackgassenlage in Dorstfeld, die solide Bauweise und das großzügige Platzangebot bilden dafür eine überzeugende Grundlage.

Ein Haus mit Charakter, Potenzial und ehrlicher Perspektive.

– größtenteils Kunststofffenster, isolierverglast
– Ölzentralheizung aus 1977, Brenner 2000 ausgetauscht und erneuert
– Grundlegende Ausstattung aus den 70er/80er Jahren
– Garage (nicht in unmittelbarer Nähe)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Dortmunder Stadtgebiet. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage bietet das Umfeld ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet als Oberzentrum des Ruhrgebiets eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible und komfortable Mobilität in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden und runden die sehr gute Nahversorgung ab. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Dortmund bietet insgesamt ein außergewöhnlich grünes Stadtbild mit vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

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