Endlich zu Hause ankommen… Wohnen in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Marten

Dieses charmante und bereits modernisierte Einfamilienhaus in Dortmund-Marten bietet genau die Mischung, die viele Kaufinteressenten suchen: großzügige Flächen, eine familienfreundliche Aufteilung und ein Wohngefühl, das offen, hell und angenehm unkompliziert ist. Auf ca. 128 m² Wohnfläche und einem ca. 715 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und entspanntes Leben im eigenen Haus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Küche und einladender Atmosphäre. Besonders schön: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Von dort führen Treppen in den großzügigen Garten, der mit seiner Weitläufigkeit und den gut nutzbaren Flächen gerade für Kinder nahezu ideal ist – zum Spielen, Toben und einfach zum Draußensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Auch der Keller mit zwei Vorratsräumen und einer Waschküche schafft praktische Nutzfläche für den Alltag. Eine Garage rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden teilweise Wände geöffnet, sodass ein zeitgemäßes, offeneres Wohnkonzept entstanden ist. Gerade der Wohnbereich profitiert davon spürbar und vermittelt ein luftiges, modernes Wohngefühl.

Auch technisch und praktisch bringt das Haus eine solide Basis mit: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor rund zehn Jahren erneuert, Teile der Fenster wurden bereits modernisiert und sind ebenfalls etwa zehn Jahre alt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus ist massiv gebaut, verfügt über ein Satteldach, ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einer Garage beste Voraussetzungen für ein alltagstaugliches Familienleben. Der Endenergieverbrauch beträgt 105,3 kWh/(m²a), der Energieausweis ist bis zum 19.01.2036 gültig.

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Marten, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv, da Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei in angenehmer Entfernung erreichbar sind. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem und ohne großen Aufwand organisieren.

Hinzu kommt eine erfreulich gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn befinden sich in kurzer Distanz, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch weitere Ziele im Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet damit angenehm ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit – eine Kombination, die im Markt regelmäßig sehr gefragt ist.

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Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

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