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Freistehendes 2-Familienhaus in toller Lage von Lütgendortmund (komplett frei)

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Seitenansicht
  • Seitenansicht
  • Garten
  • Wohnen EG
  • Wohnen EG
  • Wohnen ET
  • Wohnen EG
  • Essen EG
  • Essen EG
  • Schlafen EG
  • Kind EG
  • Küche EG
  • Diele EG
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Schlafen EG
  • Treppenhaus
  • Wohnen OG
  • Diele OG
  • Wohnen/Essen OG
  • Wohnen/Essen OG
  • Wohnen OG
  • Küche OG
  • Schlafen OG
  • Kind OG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Dachgeschoss
  • Heizungsanlage, Brennwert
  • Bad/Waschküche im Keller
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • nicht ausgebautes Dachgeschoss
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360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA657
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44388
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortLütgendortmund
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Baujahr1962
ZustandModernisiert
Jahr der letzten Modernisierung2016
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.08.2029
Endenergiebedarf197 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1962
wesentlicher EnergieträgerÖl
Verfügbar abkurzfristig möglich
KinderfreundlichJa
GrundstücksartEigentum
Haus erweiterbarDachgeschoss ausbaubar
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße ca.612 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
umbauter Raum:908,00
Kaufpreis403.000 €
Außen-Provision4,76 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung schnell zuschlagen: freistehendes, komplett freiwerdendes 2-Familienhaus mit 2 abgeschossenen Wohnungen in einem wirklich sehr gepflegten und teilweise modernisierten Gebäude wird Ihr Herz höher schlagen lassen.

Aufteilung

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
- große Diele, Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Wohn/Esszimmer und Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Wohnungsgröße ca. 80 qm

Wohnung 2 im Obergeschoss (ohne jeglichen Schrägen):
- große Diele, Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Wohn/Esszimmer, Balkon (Abendsonne inklusive, nordwestliche Ausrichtung)

Dachgeschoss
- die Treppenführung vom Treppenhaus führt bereits bis in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier wäre noch ein äußerst großzügiger Ausbaubereich vorhanden

- Kellergeschoss
reichlich Kellerräume zum Verstauen von Utensilien, Waschküche mit extra Bad, Vorratskeller, Heizungsraum, Raum für den Öltank

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2029
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage der Immobilie Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße Sackgasse, direkt an der grünen Lunge des Rauhen Holz. Lütgendortmund liegt fast in der Mitte zwischen den Städten Bochum und Dortmund. Von beiden Innenstädten sind es etwa 8,5 km Luftlinie zum Dortmunder Ortsteil Lütgendortmund. Zu den Städten Castrop-Rauxel und Witten beträgt die Entfernung jeweils nur 6 km. Der Volksgarten Lütgendortmund ist mit ca. 10 Hektar die größte Grünfläche des Stadtbezirks. Er wurde 1907 auf Wunsch der Ortsverwaltung angelegt. Die Kosten von rund 113.400 Mark zur Anlage des Naherholungsgebiets wurden von der Gemeinde Lütgendortmund, der Harpener Bergbau AG, dem Landkreis Dortmund und durch Einzelpersonen getragen. Das Naturschutzgebiet Dellwiger erstreckt sich um das Haus Dellwig. Im westlichen Teil liegt das an Bövinghausen grenzende kleine Waldgebiet Rauhes Holz. Dieses Waldgebiet erstreckt sich in Richtung Bochumer Stadtgebiet. Die Grenze zwischen Dortmund und Bochum ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt. 2006 wurde der Park der Generationen eingeweiht, der sowohl jungen als auch älteren Leuten die Möglichkeit geben soll, ihre Freizeit aktiv zu gestalten.
Mehrere Bäche fließen durch das Stadtgebiet Lütgendortmunds. Im Norden befindet sich der Dellwiger Bach, der aus der alten Halde der Zeche Zollern entspringt. Er verläuft nördlich des Hauses Dellwig und vereinigt sich bei Marten mit dem Schmechtingsbach zum Roßbach, der in Huckarde in die Emscher mündet. Der Dellwiger Bach hat noch zwei Nebenbäche, den Deipenbeck, dessen Quelle im Südosten Lütgendortmunds zu finden ist, und den Katzbach, der im Volksgarten entspringt. Alle Bäche fließen. Außerdem gab es eine Strecke der Rheinischen Eisenbahngesellschaft, die 1866 gebaut wurde und von Osterath bis Dortmund Südbahnhof führte. Der an dieser Strecke gelegene Bahnhof (gegenüber dem heutigen S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Germania), der an die Gemeinden Kley, Marten, Oespel und Lütgendortmund grenzte, wurde im Zuge des Rückbaus der Strecke abgerissen. Der Bahnhof und die Umgebung werden im Volksmund meist Station oder Lütgendortmund Station genannt. Zwei Straßenbahnlinien verkehrten hier und verbanden Lütgendortmund über Marten und Dorstfeld mit Dortmund sowie mit Bochum. In den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur und Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wieder verbessert. Die Bewohner können ohne große Probleme oder Wartezeiten Orte außerhalb des Stadtteils, Verknüpfungspunkte oder auch die Dortmunder Innenstadt erreichen. Der Stadtbezirk Lütgendortmund besitzt vier Bahnhaltestellen. Sie befinden sich an der bereits genannten Emschertalbahn-Strecke (Haltepunkt Dortmund-Lütgendortmund Nord) und der S-Bahn-Linie 4 der S-Bahn Rhein-Ruhr (Haltepunkte Dortmund-Germania, Dortmund-Somborn und Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund, der 1993 als Kopfbahnhof unter dem Lütgendortmunder Markt eingeweiht wurde). Die S-Bahnlinie 4 war ursprünglich als Ersatz für die heutige Emschertalbahn via Marten und Huckarde gedacht. Die Planung sah vor, die Strecke in Richtung Castrop-Rauxel fortzuführen und dadurch die Emschertal-Bahn zu ersetzen. Im Ortszentrum befindet sich der Busbahnhof, der von zahlreichen Buslinien angefahren wird und direkte Verbindungen nach Bochum, Castrop-Rauxel, Witten sowie anderen Dortmunder Stadtteilen bietet.
Lütgendortmund verfügt über eine eigene Einkaufsstraße.
Ausstattung - moderne Brennwertheizung, Öl, erneuert im Jahre 2016
- Fenster, Kunststofffenster, in den ende der 90er Jahre ausgetauscht, größtenteils mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Badezimmer erneuert
- komplette Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahre 2009
- Garage direkt am Haus
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Ihr Ansprechpartner

  • Thomas Dörnhoff

Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

Kontakt im Internet

Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA657
Dist. Bus(km)0,3 km
Dist.Kindergarten (km)1,2 km
Dist.Grundschule (km)1,4 km
Dist. Realschule (km)3,8 km
Dist. Gymnasium (km)4 km
Fussweg zu öf. Verkehrca. 5 min.
Dist.Gesamtschule1,5
Distanz Universität (km)10

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