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Stadtvilla mit Charme im Kaiserstraßenviertel! Unikat

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360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA641
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ44135
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortKaiserstraßenviertel/Mitte
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
alleinige Gartennutzungja
Baujahr1895
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.03.2029
Endenergiebedarf223,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1895
Verfügbar abnach Vereinbarung
GrundstücksartEigentum
Wohnfläche181 m²
Grundstücksgröße ca.240 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision4,76 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Ein Haus, das viel zu erzählen hat. Stadtvilla in toller Wohnlage (Kaiserstraßenvietel) sucht neue Herausforderung.
Schon beim Betreten strahlt dieses Gebäude etwas spezielles aus. Sie werden diese Immobilie in dieser sehr zentralen Lage liebenl

Aufteilung im

- Erdgeschoss
Eingangsbereich/Windfang, Gäste-WC, Diele mit imposanten Treppenhaus, Küche (mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten), großes Wohn/Esszimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und den südwestlich gelegenen Garten.

- Obergeschoss
insgesamt 3 große Schlafräume, die natürlich auch als Büro, Gästezimmer, etc. genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden den großzügigen Gesamteindruck des Obergeschosses ab

- Dachgeschoss
hier finden Sie weiter viel Fläche und viel Raum mit enormer Kopffreiheit. 2 vielseitig nutzbare Zimmer, eines davon so groß, dass man es auch noch aufteilen könnte, sollte weiter Platzbedarf bestehen. Ein weiteres großes Badezimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

- Kellergeschoss
Hobbyraum/Gästezimmer, diverse Abstellräume, Heizungskeller

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2029
Endenergiebedarf: 223.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Klasse: G

Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage der Immobilie Das Kaiserviertel ist ein Stadtviertel im Osten der Dortmunder Innenstadt.

Das Viertel befindet sich östlich der ehemaligen Wallanlagen Dortmunds und wird aufgrund der gleichnamigen Geschäftsstraße auch Kaiserstraßenviertel genannt. Es ist der judikative Schwerpunkt der Stadt. Neben dem Amtsgericht, dem Landgericht und der Staatsanwaltschaft sind u. a. auch das italienische Konsulat und das Landesoberbergamt hier angesiedelt. Inzwischen werden in dem Viertel im Durchschnitt die höchsten Miet- und Immobilienpreise aller innerstädtischer Wohnviertel Dortmunds erzielt.

Der historische Kaiserbrunnen und das von der Stadtmitte sichtbare Eingangsschild zur Kaiserstraße sind heute die lebendigen Mittelpunkte des Viertels mit vielen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, Freiberuflern, Bars, Cafés und Restaurants

Das Kaiserviertel liegt im Stadtbezirk Innenstadt-Ost und gehört dort zum Statistischen Bezirk Kaiserbrunnen. Es erstreckt sich rund um die Kaiserstraße und wird im Westen durch den Beginn des Ostenhellweg, im Osten durch das Franziskanerkloster sowie im Süden durch die Bahntrasse der S-Bahn Linie S4 und in nördlicher Richtung durch die industriellen Produktionsstätten von ThyssenKrupp und dem Kraftwerk Dortmund im Spähenfelde begrenzt.
(Quelle Wikipedia)
Ausstattung - Fenster isolierverglast aus Kunststoff
- Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2001
- Dachdämmung und Eindeckung 2001
- Badezimmer modernisiert, im Dachgeschoss zuletzt 2001
- Gaste-WC modernisiert
- Bodenbeläge größtenteils in Parkett
- inklusive Einbauküche
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Telefon: 0231/7924066

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Weitere Informationen

Objekt-IDA641
Dist.Kindergarten (km)0,5 km
Dist.Grundschule (km)0,8 km
Dist. Realschule (km)0,2 km
Dist. Gymnasium (km)0,9 km
Dist.Zentrum (km)0,8 km
Dist. zum Einkaufen (km)0,3 km
Dist.Gesamtschule3
Distanz zum Brötchen holenkeine 5 Minuten ;-)

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