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Eine große Familie sucht Raum? Na, dann mal hereinspaziert!

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  • Garagen
  • Terrasse
  • EG: Wohnraum
  • EG: Wohnen
  • EG: Wohnen
  • EG: Essen/Wohnraum
  • EG: Essen
  • EG: Essen
  • EG: Wohnen
  • EG: Kaminzimmer
  • EG: Küche
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  • EG: Diele
  • EG: Gäste-WC
  • EG: Gäste-WC
  • EG: Schlafen
  • EG: Badezimmer
  • EG: Badezimmer
  • EG: Badezimmer
  • Schwimmhalle
  • Schwimmhalle
  • Schwimmhallte, Aussicht nach draußen
  • Schwimmhalle
  • Essen
  • Treppenhaus
  • OG: Wohnen
  • OG: Essen
  • OG: Wohnen
  • OG: Diele
  • OG: Schlafen
  • OG: Badezimmer
  • OG: Gäste-WC
  • OG: Küche (ohne Einbauten)
  • OG: Arbeitszimmer
  • Kellergrundriss
  • Erdgeschossgrundriss
  • Obergeschossgrundriss
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA636
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44143
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortWambel
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Baujahr1976
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.03.2028
Endenergiebedarf182,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerÖl
Verfügbar abca. Mai/Juni 2019
KinderfreundlichJa
GrundstücksartEigentum
Wohnfläche267 m²
Grundstücksgröße ca.718 m²
Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
umbauter Raum:1766,87
Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung großzügiges freistehendes 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Dortmund Wambel mit vielen Möglichkeiten. Das Haus wurde historisch bereits als 1-Familienhaus genutzt, derzeit wird es als 2-Familienhaus genutzt. Beide Varianten sind ohne weiteres möglich. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und bieten alle Möglichkeiten. Das Gebäude wird komplett frei.

Aufteilung

- im Erdgeschoss
große Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche, großes Wohn/Esszimmer, separates Kaminzimmer, Elternschlafzimmer mit Ausgang in den Garten, Badezimmer "en Suite" (Als "Bad en Suite" bezeichnet man: 1. Ein Bad, das direkt an ein Schlafzimmer angrenzt), große Schwimmhalle (derzeit nicht mehr in Betrieb. Kann als Wohnraum, zum Beispiel Kinderzimmer, Büro umgewandelt werden.
Große, teilweise überdachte Süd-Terrasse, Garten

- im 2. Obergeschoss
eigenständige, abgeschlossene Wohnung mit Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer
zusätzlich vom Treppenhaus erreichbar: separates Arbeitszimmer (siehe Grundriss)

(früher wurde das 2. Obergeschoss als Bereich für die Kinder mit 3 Schlafräumen genutzt)

- im Keller
Hobbyraum/Büro, Waschküche, Heizungskeller, diverse Kellerräume


Die hier genannte Gesamtwohnfläche beinhaltet die anteilige (1/2) Schwimmhalle

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Endenergiebedarf: 182.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage der Immobilie Dortmund Wambel ist der Statistische Bezirk 33. Er liegt am Rande der östlichen Innenstadtperipherie. Wambel gehört zum Stadtbezirk Brackel. Wambel grenzt an Brackel. Im Westen grenzt Wambel an Dortmund Körne, im Süden an die Stadtkrone-Ost bzw. Schüren und im Norden an den Stadtbezirk Scharnhorst.

Die Dortmunder Galopprennbahn liegt südlich der S-Bahnlinie 4 und trennt den historischen Dorfkern von den neueren Wohngebieten in Süd-Wambel. Es existiert ein kleiner kommunaler Stadtteilfriedhof am Breierspfad. Mitten durch den Ort verläuft der Wambeler Hellweg, über den auch die Stadtbahnlinie U 43 verläuft. Die B 236 und die B 236n (Verbindung Schwerte – Lünen) führen durch Wambel, bzw. im Tunnel Wambel unter Wambel hindurch. Die B 1 bildet die Südgrenze Wambels. In der Nähe liegen die Finanzämter Dortmund-Ost und Dortmund-Unna.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung bietet Wambel gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten
Ausstattung - im Erdgeschoss:
größtenteils Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr, Fenster Holzrahmen, isolierverglast
- im Obergeschoss:
bereits modernisiert mit neuem Badezimmer, Bodenbeläge, etc., Fenster auch hier Holzrahmen, isolierverglast
- zwei Garagen + Stellplätze in der Einfahrt
- Ölheizung aus dem Jahre 2001
- Schwimmhalle ca. 5,00 m x 11,00 m, derzeit nicht in Betrieb. Der Raum kann in weitere Zimmer umgewandelt werden
- Innen und Außenkamin
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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  • Thomas Dörnhoff

Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
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Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

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Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA636
Dist.Kindergarten (km)0,3 km
Dist.Grundschule (km)0,6 km
Dist. Realschule (km)2,4 km
Dist. Gymnasium (km)1 km
Dist. zum Einkaufen (km)0,5 km
Dist.Gesamtschule2,1

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