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Kleines, süßes, gemütliches Häuschen!

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360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA614
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ44263
OrtDortmund
VorortHörde/Grenze südliche Gartenstadt
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Baujahr1951
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.06.2028
Endenergiebedarf152,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1951
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab01.10.2018
Personen (max)3
GrundstücksartEigentum
Wohnfläche66 m²
Grundstücksgröße ca.131 m²
Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Was ist die beste Alternative zur Eigentumswohnung? Richtig - ein Haus!

Zuckersüßes kleines Häuschen für 2-3 Personen in toller südlicher Auslauflage der Dortmunder Gartenstadt, nahe des Phönixsees, ruhig und dennoch sehr stadtnah.

Das Haus wurde in den 50er Jahren erbaut, und Mitte der 90er Jahre aufwändig modernisiert. Doch dazu mehr in der Ausstattungsbeschreibung weiter unten.

Aufteilung des Hauses

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Treppenhaus/Flur, Gäste-WC, Wohn/Esszimmer mit offener Küche

Obergeschoss:
Flur, helles Duschbad, großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer

Keller:
diverse Kellerräume wie Waschküche, Heizungskeller, Vorrat.

Das Haus lässt sich im Obergeschoss noch ohne großen Aufwand räumlich verändern. So ließe sich zum Beispiel das Schlafzimmer noch verkleinern und das Kinderzimmer könnte man auf diese Weise vergrößern.

Das Dachgeschoss könnte noch zusätzlich ausgebaute werden. In der Siedlung wurde dies schon mehrfach so praktiziert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergiebedarf: 152.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage der Immobilie Das Objekt liegt zwischen der südlichen Gartenstadt und dem Ortsteil Remberg in grüner und ruhiger Wohnlage und gehört postalisch zu Hörde. Die Gesamtschule Gartenstadt ist innerhalb von wenigen Metern zu fuß erreichbar.

Unschlagbar gut ist hier, trotz der ruhigen Wohnlage, die zentrale Lage zur Innenstadt, Dortmund Hörde und der Gartenstadt. Auch der Phönixsee ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in der Nähe, ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken. Sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto, als auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ausstattung Das Haus wurde im Jahre 1951 erbaut. 1995 wurde dann eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt:

- Fenster
- Heizung (Gasheizung mit Warmwasserbereitung)
- Elektriik
- Wasserleitungen
- Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung (auf der obersten Geschossdecke)
- Fassadendämmung

2014 wurde dann das Badezimmer noch erneuert. Auch das Gäste-WC erfuhr hier eine Renovierung.
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

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Weitere Informationen

Objekt-IDA614
Dist. Bus(km)0,4 km
Dist.Kindergarten (km)0,6 km
Dist.Grundschule (km)0,9 km
Dist.Zentrum (km)3,5 km
Dist. zum Einkaufen (km)0,8 km
Dist.Gesamtschule0,3

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