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Wunderbare Lage, gepflegtes Wohnen, und noch erweiterbar

  • Frontansicht
  • Rückansicht
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  • Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Diele/Windfang/Garderobe
  • Küche
  • Küche
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Essen
  • Gäste-WC
  • Schlafen
  • Kinderzimmer / Arbeiten / Gast
  • Kinderzimmer / Arbeiten
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Heizung
  • Hobbykeller
  • Hobbykeller
  • ausbaubares Dachgeschoss

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA605
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ44143
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortWambel
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Baujahr1978
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung1995
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.04.2028
Endenergiebedarf123,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abOktober 2018
KinderfreundlichJa
GrundstücksartErbpacht
monatliche Erbpacht37
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße ca.172 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbbaugrundstück handelt. Zum Kauf des Hauses werden inkl Erwerbsnebenkosten 30 % Eigenkapital benötigt. Der Erbbauvertrag läuft über insgesamt 99 Jahre bis ca. 2076. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit nur 37,00 €.

Sehr gepflegtes 1-Familien Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage von Dortmund Wambel gelegen. Wohnen Sie im gepflegten Umfeld in einer sehr intakten und freundlichen Nachbarschaft.



Aufteilung:

Erdgeschoss
Windfang/Garderobe, Diele, Gäste WC, Küche, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.

Obergeschoss (ohne Schrägen)
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Flur, Abstellraum, Badezimmer (mit Fenster).

Dachgeschoss
großer Bodenraum, den Sie wunderbar zum Verstauen diverser Dinge nutzen können (Stichwort: Weihnachtskugeln, Ostereier und Koffer... ) Dieser Bereich könnte noch zu einem weiteren Wohnbereich ausgebaut werden. Sie können hier mit ca. 30 weiteren Quadratmetern rechnen.

Keller
das Gebäude ist voll unterkellert und bietet diverse Kellerräume wie Waschküche/Heizungskeller, Hobbykeller, Anschlussraum

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbbaugrundstück handelt. Zum Kauf des Hauses werden inkl Erwerbsnebenkosten 30 % Eigenkapital benötigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2028
Endenergiebedarf: 123.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage der Immobilie Dortmund Wambel ist der Statistische Bezirk 33. Er liegt am Rande der östlichen Innenstadtperipherie. Wambel gehört zum Stadtbezirk Brackel. Wambel grenzt an Brackel. Im Westen grenzt Wambel an Dortmund Körne, im Süden an die Stadtkrone-Ost bzw. Schüren und im Norden an den Stadtbezirk Scharnhorst.

Die Dortmunder Galopprennbahn liegt südlich der S-Bahnlinie 4 und trennt den historischen Dorfkern von den neueren Wohngebieten in Süd-Wambel. Es existiert ein kleiner kommunaler Stadtteilfriedhof am Breierspfad; Relikte des ehemaligen Wambeler Totenhofs sind noch auf dem Tunneldach am Nussbaumweg erhalten. Mitten durch den Ort verläuft der Wambeler Hellweg, über den auch die Stadtbahnlinie U 43 verläuft. Die B 236 und die B 236n (Verbindung Schwerte – Lünen) führen durch Wambel, bzw. im Tunnel Wambel unter Wambel hindurch. Die B 1 bildet die Südgrenze Wambels. In Sichtweite der B 1 liegen die Finanzämter Dortmund-Ost und Dortmund-Unna.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung bietet Wambel gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten
Ausstattung Größtenteils Ausstattung aus dem Baualter, jedoch sehr gepflegt.

Fenster: Kunststoff isolierverglast
Heizung: Gasheizung 1995
Garage
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

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Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -IVD-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörder Straße 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231 / 792 40 66

Kontakt im Internet

Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA605
Dist.Autobahn (km)4 km
Dist.Kindergarten (km)0,85 km
Dist.Grundschule (km)0,75 km
Dist. Realschule (km)3,5 km
Dist. Gymnasium (km)4 km
Dist.Zentrum (km)4,4 km
Dist. zum Einkaufen (km)0,5 km
Dist.Gesamtschule2
Dist.Bundesbahn (km)1,4

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