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Exklusiv in toller Lage Wohnen? Sie haben es sich verdient.

  • tolles Wohnen, ansprechende Architektur
  • Rückansicht
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  • Rückansicht/Garten
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  • Wohnen/Empore
  • Wohnen/Essen
  • Wohnen
  • Blick in das Esszimmer
  • Blick zur Empore/Wohnen
  • helle, ansprechende Räume
  • Empore
  • Ofenkamin
  • Wohnen
  • Küche
  • Küche
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  • Küche
  • Essen
  • Essen
  • Essen
  • Gäste-WC
  • Arbeitszimmer im EG
  • Diele DG
  • Treppenhaus
  • Empore DG
  • Eltern
  • Eltern/Ankleide
  • Badezimmer Eltern
  • Badezimmer Eltern
  • Kind 1
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Kinderbadezimmer
  • Kinderbadezimmer
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  • Wohnen/Einliegerbereich
  • Wohnen/Einliegerbereich
  • Badezimmer Einliegergbereich
  • Küche/Einlieger
  • Grundriss Untergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
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  • Untergeschoss
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360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA604
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus
PLZ44229
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortKirchhörde/Bittermark
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Unterkellertteils Keller, teils Wohnraum durch Hanglage
Baujahr2002
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.05.2028
Endenergiebedarf126,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa
GrundstücksartEigentum
Wohnfläche241 m²
Grundstücksgröße734 m²
Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
umbauter Raum:1057,41
Kaufpreis785.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Noch junge Rarität im Dortmunder Süden (Kirchhörde/Bittermark). Ein tolles freistehendes 1-Familienhaus inklusive Einliegerwohnung mit besonderer Ausstrahlung erwartet Sie!

Folgende Aufteilung bietet Ihnen diese hochwertige Immobilie:

Untergeschoss/Souterrain

Kleine Einliegerwohnung, die von Ihnen ganz individuell genutzt werden kann. Sowohl als Gästewohnung, Büro, oder eigenes Reich für ein älteres Kind. Aber auch für die eigenen Eltern als Wohnung sehr gut nutzbar:
Flur, Schlafzimmer/Büro, Duschbad mit Tageslicht, Wohnraum mit Küche und Ausgang in den Garten mit eigener Terrasse. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingang.

Weitere Räume im Untergeschoss:
Waschküche mit großem Abstellraum, Heizungskeller

Erdgeschoss
Große Empfangsdiele mit Garderobe, architektonisch reizvolles Wohnzimmer (durch Galerie-Empore ein tolles unvergleichbares Wohngefühl), Essbereich und Küche (komplett offen und modern gestaltet), Gäste-WC, Arbeitszimmer.
Vom Wohnraum gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse und den wunderschönen Garten (siehe Bilder und virtuelle 360° Tour).

Dachgeschoss
große Diele, 2 Kinderzimmer in denen sich Ihre Kinder wohlfühlen werden, eigenes Kinderbadezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und eigenen Zugang zum weiteren Badezimmer

Spitzboden
großes Zimmer, welches Ihre Möglichkeiten noch mehr erweitern wird. Zurzeit ist dies das Spielzimmerparadies der Kinder

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2028
Endenergiebedarf: 126.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage der Immobilie Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in der Bittermark. Die Bittermark ist ein südlicher Stadtteil von Dortmund im Stadtbezirk Dortmund-Hombruch. Der Stadtteil besitzt eine Größe von 363 ha und hat 2.600 Einwohner mit steigender Tendenz. Die Wohnbebauung der Bittermark ist primär durch Einfamilienhäuser und durch eine geringe Siedlungsdichte geprägt. Die waldnahe Bittermark gilt als gehobenes Wohnviertel mit entsprechenden Immobilien und Grundstückspreisen. In der Bittermark war über Jahrhunderte ein reines Waldgebiet an den nördlichen Hängen des Ardeygebirges. Erst nach 1770 begann eine erste Besiedlung durch Rodung und das Errichten von vereinzelten Kotten. Verwaltet wurde das Gebiet der Bittermark durch das Kirchspiel Kirchhörde. Zugehörig zum Amt Wellinghofen im Landkreis Hörde fiel die Bittermark 1925 im Rahmen der Eingemeindungen an die Großstadt Dortmund. Die Bittermark liegt auf der Grenze zu Kirchhörde und verzahnt sich somit mit einem weiteren hochwertigen Vorort Dortmunds.

Kirchhörde verfügt durch die alte Patroklus-Kirche über eine über 1000-jährige Geschichte, in welcher der Ort sich von einem von Wald umgebenen kleinen Weiler über eine vom frühen Bergbau geprägte Streusiedlung zu einem geschlossen besiedelten industriefreien Vorort entwickelt hat. Hier finden sich Hauptsächlich freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, exklusive Villen und anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser, die sich um ein nun immer größeres Geschäftszentrum gruppieren. Wichtigste Verkehrsachse in Kirchhörde ist die Hagener Straße, eine Allee als Nord-Süd-Verbindung zwischen Dortmund und Herdecke bzw. Hagen. Kirchhörde verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Banken, Ärzte, Apotheken, etc.

Kirchhörde ist in Dortmund als wohlhabender Stadtteil bekannt. Vor allem in den Bezirken Kirchhörde-West (49.000 Euro) und Kirchhörde-Ost (58.500 Euro) ist das Durchschnittseinkommen etwa doppelt so hoch wie in der Gesamtstadt. Somit gilt Kirchhörde ähnlich wie Syburg und Lücklemberg als Inbegriff für den Dortmunder Süden.

Schulen, Kindergärten schnell erreichbar.
Ausstattung sehr ansprechende, moderne Ausstattung im ganzen Gebäude, dem Baualter entsprechend.

Highlights sind:
- offene Empore für ein tolles Raumgefühl
- elektrische Rollläden
- viele bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Dachgeschoss
- separate Einliegerwohnung zum selber nutzen oder vermieten (auch als Gästewohnung oder Büro nutzbar)
- toll angelegter Garten
- Doppelgarage
- Kaminofen


Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

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Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

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Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA604
Dist.Kindergarten (km)0,7 km
Dist.Grundschule (km)0,8 km
Dist. Realschule (km)2,7 km
Dist. Gymnasium (km)2,7 km
Dist.Zentrum (km)10 km
Dist. zum Einkaufen (km)1 km

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