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Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage an der Ruhr

  • Gebäude mit Garten
  • Gebäude
  • Gebäude
  • Einfahrt, Gebäude
  • Gebäude
  • Aussicht
  • Gartenansicht
  • Gebäude
  • Garten
  • Garten/Gebäude
  • Ansicht Gebäude
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Eingangsbereich/Windfang
  • Essbereich in der Küche
  •  Küche
  • Arbeiten/Kind
  • Eltern
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Arbeiten (im Wohnbereich)
  • ehemalige Loggia, heute Wintergarten
  • Einliegerwohnung Wohnen
  • Einliegerwohnung Wohnen
  • Einliegerwohnung Schlafen
  • Einliegerwohnung Küche
  • Einliegerwohnung WC
  • Einliegerwohnung Badezimmer
  • Gast/Kind
  • Gast/Kind
  • Gast/Kind
  • Dusche im Gastbereich
  • WC im Gastbereich
  • kleine Badewanne
  • Heizung (Brennwert)
  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss/Keller

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA601
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypfreist. Einfamilienhaus
PLZ58239
OrtSchwerte
LandDeutschland
VorortWesthofen
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Gartenhaus1
Teich/Schwimmteich1
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
DachformPultdach
BauweiseMassiv
Unterkellertteils Keller, teils Wohnraum durch Hanglage
Baujahr1984
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2015
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis1984
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa
GrundstücksartEigentum
Wohnfläche191 m²
Grundstücksgröße843 m²
Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision4,76 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Alles außer gewöhnlich: entdecken Sie diese besondere Immobilie in Schwerte Westhofen, in unmittelbarer Nähe zur Ruhr und in wunderschöner Sackgassenlage:

Durch die besondere Architektur werden Sie dieses freistehende 1-Familienhaus (+ Einliegerwohnung) lieben. Ihre Familie darf hier gerne groß sein und sich im Hause breit machen. Aber auch das Leben und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich oder die separate Vermietung der Einliegerwohnung bringt ein wenig Geld in die Kasse.

Wie Sie es auch brauchen, hier ist es möglich.

Durch Split-Level (Wohnen auf verschiedenen Ebenen) haben Sie eine sehr aufgelockerte Aufteilung:

Erdgeschoss Level 1
großer Eingangsbereich/Windfang, von hier direkter praktischer Zugang zu einem großen Vorratsraum für Lebensmittel, große Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer „en Suite“ (Badezimmer direkt vom Schlafzimmer aus begehbar), Gäste-WC

Erdgeschoss Level 2
großer Wohnraum, der klassisch als Wohn/Esszimmer genutzt werden könnte. Derzeit Wohnzimmer und durch Regale abgeteilter Arbeits-/Bürobereich, wintergartenähnlich geschlossene Loggia mit einem fantastischen Blick in die Natur

Souterrainbereich
Einliegerwohnung mit separaten Zugang
Flur, WC, Duschbad, Wohnraum, große Küche, Schlafzimmer.
Dieser komplette Bereich kann sowohl vom Hausherren selbst genutzt werden (für Elternteil oder großes Kind wunderbar geeignet) oder aber auch durch die separate Zugangsmöglichkeit als eigenständige Einheit vermietet werden. Auch als Büro bestens geeignet.

Gästebereich/Wohnraum im Souterrain
Weiteres großes Zimmer, welches als Gästewohnung genutzt werden könnte. Denn auch hier haben Sie ein WC, eine große Dusche und eine Badewanne. Dieser Bereich wäre aber ebenso gut als Hobbyraum nutzbar oder ebenfalls für die heranwachsenden Sprösslinge ideal nutzbar.

Kellerbereich
geräumiger Heizungskeller, Bastel/Werkkeller, Waschküche, sowie nützliche Abstellbereiche runden dieses großzügige Raumangebot ab.

Garten
schön angelegter Garten, Gartenhaus, Gartenteich

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.02.2028
Endenergieverbrauch: 93.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage der Immobilie Der Stadtteil Westhofen - bis 1975 unabhängige Gemeinde - mit heute rd. 6.000 Bewohnern bekam bereits 1310 als "Minderstadt" die Rechte einer "Freiheit". Im Mittelalter bestimmten Handwerk und Ackerbau das Arbeitsleben der Bewohner. Doch schon zum Ende des 18. Jh. waren in Westhofen Impulse zu einer kommerziellen Belebung festzustellen. Wie auch in Schwerte führte hier die Industrialisierung nach dem Eisenbahnbau zu einem erheblichen Anstieg des Gemeinwesens.

Schwerte Westhofen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl Supermarkt) sowie weiteren kleinen Geschäften. Über kurze Wege gelangen Sie nach Schwerte Mitte, hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden.

Schwerte Westhofen ist umgeben von viel Natur (Ruhrauen, Alter Ruhrgraben, Hengsteysee, etc.).
Ausstattung Dem Baualter entsprechende gute und gepflegte Ausstattung.

Heizung: Fußbodenheizung, Warmwasser / Gasheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2010
Fenster: Holzfenster (Rahmen aus dem Jahre 1984, sehr gepflegt. Scheiben hochwertig, erneuert im Jahre 2010)
Dach: komplett erneuert im Jahre 2006, inklusive neuer Wärmedämmung
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns per Email eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Ihr Ansprechpartner

Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

Kontakt im Internet

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Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA601
Dist. Bus(km)0,5 km
Dist.Kindergarten (km)1,4 km
Dist.Grundschule (km)1,2 km
Dist. Realschule (km)4,6 km
Dist. Gymnasium (km)4,9 km
Dist.Gesamtschule6

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