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Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Fernsicht

  • Blick von oben in das Wohnzimmer
  • Gebäudeansicht
  • Gebäudeansicht
  • Fernsicht auf die Dortmunder Innenstadt
  • Gebäudeansicht
  • Straßenansicht
  • Diele/Flur
  • Wohnen/Bar
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen/Bar
  • Diele/Flur
  • Wohnen/Flur
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • IMG_5464
  • Badezimmer
  • Badezimmer im Spitzboden/Atelier
  • Badezimmer im Spitzboden/Atelier
  • Atelier
  • riesen Dachterrasse
  • riesen Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Schlafen
  • Fernsicht in die Gärten
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Sauna im Keller
  • Dachgeschoss, Ebene 1
  • Spitzboden, Atelier Ebene 2
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Atelier (Spitzboden)

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA602
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ44269
OrtDortmund
LandDeutschland
Etage2
VorortBerghofen
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
DachformWalmdach
BauweiseMassiv
SaunaJa
UnterkellertJa
Baujahr1928
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.02.2028
Endenergiebedarf236,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1928
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abnach Absprache
GrundstücksartEigentum
Wohnfläche141 m²
Grundstücksgröße579 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Kaufpreis265.000 €
Hausgeld174 €
Außen-Provision4,76 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Über den Dingen stehen.. Wohnen über den Dächern von Berghofen, mit einem fantastischen Blick bis in die Dortmunder Innenstadt, Phönixsee Anlage und die Berghofer Gärten.

Tolle Atelierwohnung mit einem unvergleichbaren Charme.

Aufteilung dieser 141 qm Wohnung (über 2 Ebenen)

Dachgeschoss:
Eingangsbereich/Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche, in der ein großer Tisch für stimmungsvolle Abendessen einladen kann, Wohnzimmer mit Bar, Badezimmer

Spitzboden/Atelier:
Vorraum, Atelierzimmer mit Ausgang auf die große Dachterrasse, weiteres Duschbad. Der Atelierbereich ist bestens als Gästezimmer, zweites Wohnzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Zusätzlich verfügt der Spitzboden einen weiteren nützlichen Abstellraum

Zur Wohnung gehört eine Sauna und ein eigener Kellerraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2028
Endenergiebedarf: 236.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage der Immobilie Berghofen
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Busverbindung, Gemeindezentren fußläufig sehr gut erreichbar.

Hoher Freizeitwert durch nahe gelegene Grüngürtel wie Berghofer Wald, Schwerter Wald, Aplerbecker Wald, Lohbachtal
Ausstattung Fenster: Kunststofffenster isolierverglast
Heizung: eigene Gastherme (aus dem Jahre 2018)
Fußböden: Echtholzparkett im kompletten Wohnbereich, Kinderzimmer und Schlafzimmer)
zwei Badezimmer mit Fenster: ein Wannenbad (Eckbadewanne) mit WC und ein Duschbad mit WC und Fenster
Sauna im Kellergeschoss, ausschließlich für diese Wohnung
große Dachterrasse mit Blick auf Dortmund und weitere Umgebung
Dacheindeckung mit Dämmung erneuert im Jahre 2007

Durch den Einbau der neuen Gastherme (2018) und dem neuen hochwertig gedämmten Dach entstehen in dieser Wohnung nur geringe Heizkosten. Der Energieausweis des Hauses berücksichtigt hier die für diese Wohnung äußerst positive energetische Eigenschaft nicht, da jede Wohnung über ein separates Heizsystem verfügt, die teilweise erheblich älter sind. Sie erwerben hier eine Wohnung, die einen geringen Gasverbrauch hat.
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Ihr Ansprechpartner

Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

Kontakt im Internet

Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA602
AusblickFernsicht
Dist. Bus(km)0,2 km
Dist.Kindergarten (km)0,3 km
Dist.Grundschule (km)0,2 km
Dist.Zentrum (km)9 km
Dist. zum Einkaufen (km)0,3 km
Fussweg zu öf. Verkehrca. 2 min.

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