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freistehendes 7-Familienhaus in Dortmund Rahm - modernisierte Rarität

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  • Gäste WC
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  • Wohnen
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  • Küche
  • Gäste WC
  • Duschbad
  • Dachboden
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360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA592
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44369
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortRahm
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Freiplätze
4 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Gäste WCJa
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Baujahr1964
ZustandModernisiert
Jahr der letzten Modernisierung2016
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.01.2028
Endenergiebedarf146,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
VermietetJa
GrundstücksartEigentumsgrundstück
Wohnfläche422 m²
Grundstücksgröße1.719 m²
Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer7
Anzahl sep. WC4
Kaufpreis682.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.
Währung
Mieteinnahmen pro Monat2.452 €

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung freistehendes, sehr gepflegtes und permanent auf dem laufenden gehaltenes 7-Familienhaus in Dortmund Rahm.

Im Erd.- und Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit folgender Aufteilung:

EG
Wohnung links:
ca. 73 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon

Wohnung rechts:
ca. 73 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon

Wohnung mitte / Appartment:
ca. 30 qm, 1 Zimmer, Küchennische, Badezimmer, Balkon

OG
Wohnung links:
ca. 73 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon

Wohnung rechts:
ca. 73 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon

Wohnung mitte / Appartement:
ca. 30 qm, 1 Zimmer, Küchennische, Badezimmer, Balkon (186,00 € Nettomiete)

Dachgeschoss
eine Wohnung mit ca. 70 qm, Wohnzimmer, Küche, Schlafraum (kein Balkon)

weiterer Bodenraum als Trockenraum

Das Haus ist komplett unterkellert.

Weiterhin gehören insgesamt 4 Garagen (im Hause) zum Verkaufsobjekt. Die Mieteinnahmen für die Garagen belaufen sich derzeit auf insgesamt 110,- € monatlich. Ein Mieter erhält seine Garage kostenlos, da dieser die Gartenpflege übernommen hat.

Das Haus ist voll vermietet und es besteht eine gute Mieterstruktur

Mieteinnahme insgesamt monatlich: 2452,00 €
Mieteinnahmen insgesamt p. a. : 29424,00 €

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2028
Endenergiebedarf: 146.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: E

Lage der Immobilie reines Wohngebiet in Dortmund Rahm. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Sparkassen. Gute Busverbindungen und die Nähe zur Autobahnauffahrt (A45) runden die gute Lage ab.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Revierpark Wischlingen, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Kurze Wege nach Kirchlinde mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Huckarde mit dem beliebten Wochenmarkt
Ausstattung Das Haus ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Unter anderem wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

Gaszentralleitung im Jahre 1994 erneuert
Fenster Kunststoff, isolierverglast aus dem Jahre 1990
Rollläden an den Fenstern zur Straßenseit
neues Dach/Regenrinnen 1998
Dämmung des Dachbodens 2016
Kellerausgangstür aus dem Jahre 1998
Dachgeschoss neue Fliesen Bad/Küche/Flur 2007
EG rechts Bad und Gäste-WC neu 2012
EG links Badezimmer und Gäste WC aus dem Jahre 2009
EG und OG Wohnung Mitte Bad und Küche 2008
OG links Bad erneuert 2007
OG rechts Bad neu 2004
Hausanstrich + Haustür und Briefkästen neu 2013

Einfahrt und Garagenhof neu gepflastert
Garagentore erneuert 2007
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

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Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

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Telefon: 0231/7924066

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Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA592
Dist. Bus(km)0,2 km
Dist.Kindergarten (km)0,5 km
Dist.Grundschule (km)0,5 km
Dist.Zentrum (km)1,8 km
Dist. zum Einkaufen (km)0,3 km

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