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Haus mit Stil am Phönixsee. Wohnen im denkmalgeschützem Wohn/Geschäftshaus

  • Straßenansicht
  • Terrasse
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Fassade, alter Stuck
  • Badezimmer Spitzboden
  • Badezimmer Spitzboden
  • Zimmer Spitzboden
  • Zimmer Spitzboden
  • Zimmer Spitzboden
  • Schlafen DG
  • Duschbad DG
  • Gäste-WC DG
  • Essen DG
  • Essen/Wohnen DG
  • Wohnen DG
  • Küche DG
  • Küche DG
  • Diele
  • alte Holztier
  • Gästezimmer

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA583
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ44263
OrtDortmund-Hörde
VorortHörde
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Freiplätze
3 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
UnterkellertJa
Baujahr1885
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2015
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerGas
VermietetJa
Verfügbar abnach Absprache
KinderfreundlichJa
GrundstücksartEigentumsgrundstück
Wohnfläche318 m²
Nutzfläche355 m²
Grundstücksgröße2.196 m²
Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Gewerbefläche120 m²
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Freistehendes 2-Familienhaus mit Charme und toller Fassade (Denkmalgeschützt).

Das Haus wurde im ca. im Jahre 1885 erbaut. In den letzten Jahren aufwändig modernisiert.


Wohnung im 1. Obergeschoss (bis Dezember 2017 vermietet, dann freiwerdend)
ca. 121,10 qm Wohnfläche
Aufteilung:
Badezimmer, Diele, Flur, Küche, 4 Zimmer

Wohnung im Dachgeschoss + Spitzboden (Eigentümerwohnung, wird nach Verkauf frei)
ca. 197,00 qm Wohnfläche
DG: Flur, Wohnen/Essen, Arbeiten, Küche, Gäste-WC, Schlafen, Badezimmer, Dachterrasse (ca. 64 qm)
Spitzboden: 2 Räume + Duschbad

Gebäude ist voll unterkellert

Wohnung 1. OG 700,00

Ladenlokal rechts, Patisserie u. Chocolaterie 495,00
Ladenlokal links, Pizzeria, 640,00
Werbetafel 500,- € jährlich

Mieteinnahmen derzeit:
2.376,67 € monatlich (insgesamt)
28.520,04 € jährlich (insgesamt)


Ladenlokale im Erdgeschoss

Ladenlokal rechts, Patisserie u. Chocolaterie 495,00 € Miete netto monatlich
Ladenlokal links, Pizzeria, 640,00 € Miete netto monatlich

Gewerbefläche vermietet derzeit ca. 120 qm

weitere Flächen vorhanden, die derzeit ungenutzt sind. Im Hinterhaus des Gebäudes befindet sich eine ehemalige Bäckerei. Diese Fläche kann optimal als Lagerraum, Werkstatt, oder sonstige gewerbliche Fläche genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage der Immobilie Dortmund Hörde, Phönixsee

Hörde ist ein Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk im Süden von Dortmund. Die ehemals selbstständige Stadt in der Grafschaft Mark und Kreisstadt des Landkreises Hörde wurde 1928 nach Dortmund eingemeindet. Von 1911 bis 1928 bildete Hörde einen eigenen Stadtkreis.

Heute ist Hörde ein Modell des Strukturwandels. Momentan vollzieht sich die Entwicklung von einem Ortsteil im Schatten der Hermannshütte zu einem modernen, freizeitorientierten Stadtteil mit technologieorientierten Unternehmen in Dortmund. Leuchttürme der Stadtentwicklung sind der Phoenix-See und die Ansiedlung eines der Zentren der Mikrosystemtechnik von bundesweiter Bedeutung.
Quelle: Wikipedia
Ausstattung Dacherneuerung: 1985
Pizzeria Renovierung März 2007
Chocolatterie Renovierung Sept. 2012
Photovoltaikanlage 2012
Heizungsanlage (Brennwert, Gas) 2015
Fenster: 2015
Malerarbeiten Fassade: 1998
Sanierung Badezimmer in der Wohnung 1. OG: 2004
neue Kellertreppe 2015
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

Kontakt im Internet

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Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA583
Dist. U-Bahn (km)0,8 km
Dist. Bus(km)0,1 km
Dist.Kindergarten (km)1 km
Dist.Grundschule (km)1 km
Dist. Realschule (km)1,5 km
Dist. Gymnasium (km)1,5 km
Dist.Zentrum (km)4 km
Dist. zum Einkaufen (km)0,5 km

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