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Dachgeschossparadies: Auf über 190 qm Fläche mit Fernsicht über Kirchhörde

  • Terrasse mit Blick zur Wohnung
  • Rückansicht
  • Gebäudeansicht
  • Gebäudeansicht
  • riesen Terrasse zum Wohlfühlen
  • Terrasse
  • Schlafen
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Diele
  • Diele
  • Essen
  • Wohnen
  • Essen
  • Essen
  • Essen/Wohnen
  • Wohnen
  • Blick zur Terrasse vom Wohnzimmer
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Küche
  • Essbereich in der Küche
  • Gästeraum im Spitzboden
  • Zimmer im Spitzboden
  • Zimmer im Spitzboden
  • hochwertiger Wohnungseingang
  • Treppenhaus
  • Gebäudeansicht
  • Grundriss DG
  • Grundriss Spitzboden
  • Dachgeschossgrundriss
  • Spitzbodengrundriss

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA558
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ44229
OrtDortmund / Kirchhörde
LandDeutschland
VorortKirchhörde
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Baujahr1982
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch170,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abkurzfristig möglich
GrundstücksartEigentum
Höhe der Instandhaltungsrücklage22.794,56
Wohnfläche155 m²
Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
wohnmäßig ausgebaute Fläche43,37
Kaufpreis320.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufercourtage, inkl. 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Dortmund Kirchhörde (in der Nähe der Dahmsfeldstraße) wohnen Sie hier in bester Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden 7-Familienhauses. Eine riesige Dachterrase verleiht Ihnen das Gefühl von Freiheit und Sie können den tollen Weitblick über Kirchhörde genießen.

Aufteilung dieser Maisonettewohnung (Haus auf dem Haus)

Dachgeschoss (insgesamt 155,23 qm Wohnfläche auf einer Ebene)
große zentrale Diele, von der alle Räume abzweigen, wie Küche mit Essplatz (20,00 qm) und Speisekammer, großes Wohn/Esszimmer ( 43,76 qm), Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC

Über den in der Diele gelegenen Treppenaufgang gelangen Sie in den wohnmäßig ausgebauten Spitzboden mit 3 weiteren Zimmern uns insgesamt 43 qm Nutzfläche. Diese dienten in der Vergangenheit als Gästezimmer und Abstellräume.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen, nicht ausgebauten Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit direktem eigenen Eingang in die im Hause befindliche Einzelgarage. Diese Garage ist übergroß und mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Am Haus befindet sich zusätzlich noch ein Außenstellplatz.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2027
Endenergieverbrauch: 170.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage der Immobilie Kirchhörde verfügt durch die alte Patroklus-Kirche über eine über 1000-jährige Geschichte, in welcher der Ort sich von einem von Wald umgebenen kleinen Weiler über eine vom frühen Bergbau geprägte Streusiedlung zu einem geschlossen besiedelten industriefreien Vorort entwickelt hat. Hier finden sich Hauptsächlich freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, exklusive Villen und anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser, die sich um ein nun immer größeres Geschäftszentrum gruppieren. Wichtigste Verkehrsachse in Kirchhörde ist die Hagener Straße, eine Allee als Nord-Süd-Verbindung zwischen Dortmund und Herdecke bzw. Hagen.

Kirchhörde ist in Dortmund als wohlhabender Stadtteil bekannt. Vor allem in den Bezirken Kirchhörde-West (49.000 Euro) und Kirchhörde-Ost (58.500 Euro) ist das Durchschnittseinkommen etwa doppelt so hoch wie in der Gesamtstadt. Somit gilt Kirchhörde ähnlich wie Syburg und Lücklemberg als Inbegriff für den Dortmunder Süden.

Das Objekt liegt in einer sehr begehrten Straße Kirchhördes und dort in einem nicht befahrenen Bereich, so dass Sie hier sehr ruhig wohnen.

Schulen, Kindergärten schnell erreichbar.
Ausstattung Dem Baualter entsprechend ausgestattet

Fenster: Kunststoff, zweichfachverglast
Badezimmer: Wanne, Dusche und Tageslicht

offener Kaminofen im Wohnzimmer

große Garage, direkt vom eigenen Keller aus begehbar
weiterer Außenstellplatz am Haus

riesige Dachterrasse
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

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Ihr Ansprechpartner

Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

Kontakt im Internet

Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA558
Dist.Autobahn (km)5 km
Dist. Bus(km)0,8 km
Dist.Kindergarten (km)0,7 km
Dist.Grundschule (km)0,7 km
Dist. Realschule (km)2,7 km
Dist. Gymnasium (km)2,7 km
Dist.Zentrum (km)10 km
Dist. zum Einkaufen (km)0,8 km
Dist.Gesamtschule3

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