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Freistehendes 3-Familienhaus, für den Kenner mit Weitsicht!

  • Rückansicht
  • Garten
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Erdgeschossgrundriss, Balkon nicht maßstabsgerecht
  • Obergeschoss, Balkon nicht maßstabsgerecht
  • Dachgeschoss

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA554
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44225
OrtDortmund / Hombruch
LandDeutschland
VorortHombruch
BefeuerungElektro, Gas
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Baujahr1954
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.03.2027
Endenergiebedarf241,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1954
wesentlicher EnergieträgerElektro
GrundstücksartEigentum
Wohnfläche181 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße ca.540 m²
Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Achtung: Erforderliches Eigenkapital mindestens 100.000,- €!!!

Sie können hier nicht einziehen und auch keine Mieteinnahmen beziehen. Es handelt sich um eine Kapitalanlage auf die Zukunft.

Bevor wir auf die Beschreibung des Hauses eingehen, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass das Grundbuch des Hauses mit einem Nießbrauchrecht belastet ist, welches bei Verkauf NICHT gelöscht wird und übernommen werden muss. Hieraus resultiert auch der günstige Kaufpreis des Hauses. Somit ist dieses Haus als Kapitalanlage zu sehen und derzeit nicht für Selbstnutzer gedacht. Der Nießbrauchberechtigte lebt in dem Gebäude (1. Obergeschoss), ist weiblich und im Jahre 1940 (jetzt 77 Jahre alt) geboren. Sämtliche Mieteinnahmen gehen an den Nießbrauchberechtigten, jedoch werden auch sämtlich Kosten von diesem übernommen. Das Nießbrauchrecht erlischt erst mit dem Tode der Nießbrauchberechtigten. Vorher haben Sie KEINEN Nutzen von dem Haus. Auch werden Banken bei der Finanzierung hier sehr zurückhaltend sein und eine Finanzierung ist in der Regel nur mit einem hohen Eigenkapitalanteil möglich. Aufgrund dieser speziellen Situation können wir hier auch Besichtigungen nur mit tatsächlichen Interessenten durchführen. Dies ist erst wieder in der 17 Kalenderwoche (also ab dem 24.04.2017) möglich.

Wenn Sie hier Rückfragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und erklären Ihnen mehr dazu.

Das Haus wurde im Jahre 1954 erbaut und erfuhr in den letzten Jahren immer wieder entsprechende Modernisierungen.

Aufteilung des Hauses

Erdgeschoss, vermietet (ca. 67 m² Wfl): Diele, 2 Schlafräume (gehen ineinander über), Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Balkon
Obergeschoss, bewohnt vom Nießbrauchberechtigten (ca. 67 m² Wfl.): Diele, offen Küche zum Wohnzimmer, 2 Schlafräume (gehen ineinander über), Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss, vermietet (ca. 47 m² Wfl.): Diele, 4 Zimmer, Badezimmer

Keller: das Haus ist voll unterkellert

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2027
Endenergiebedarf: 241.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage der Immobilie Dortmund Hombruch ist ein Vorort von Dortmund, jedoch kann man diesen Vorort schon fast als kleine Stadt bezeichnen. Eine eigene Fußgängerzone prägt den Ortskern. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten - alles in der Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung. Ausstattung Fenster: isolierverglast Kunststoff
Heizung: Erdgeschoss Gasthermenheizung, Obergeschoss und Dachgeschoss Elektronachtspeicherheizung
Balkone: Erd und Obergeschoss
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

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Weitere Informationen

Objekt-IDA554
Dist. Bus(km)0,5 km
Dist.Kindergarten (km)0,6 km
Dist.Grundschule (km)0,8 km
Dist. Realschule (km)1,5 km
Dist. Gymnasium (km)1,5 km
Dist.Gesamtschule3

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