Gründlich, Zuverlässig, Sorgenfrei - seit 1968.
0231 / 792 40 66
0231 / 792 40 73
Schreiben Sie uns
Logo des IVD

freist 3-Familienhaus inmitten von Stadion, Westfalenpark und südlicher Stadtmitte. (voll vermietet)

  • Straßenansicht
  • Rückansicht 1
  • Rückansicht 2
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA556
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44139
OrtDortmund
VorortStadtkrone/Westfalenpark
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Gartenhausgroßes Gartenhaus
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Baujahr1936
ZustandRenovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung2009
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.03.2027
Endenergiebedarf231,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1936
wesentlicher EnergieträgerGas
GrundstücksartEigentum
Wohnfläche310 m²
Grundstücksgröße637 m²
Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Wir bitten um Ihr Verständnis, dass diese Immobilie aufgrund der starken Nachfrage gegebenenfalls auch schnell verkauft ist und es dann nicht mehr zu weiteren Besichtigungen kommen kann.

In fast schon einzigartiger Lage befindet sich dieses freistehende, voll vermietete 3-Familienhaus aus den 30er Jahre. Ein Klassiker, wie man ihn häufig in den Lagen der südlichen Stadtmitte und der Gartenstadt vorfindet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren zwar modernisiert (Fenster, Heizung und erst zu letzt das Dach), weist aber noch erhebliche Instandhaltungsarbeiten auf.

Mieterstruktur:

Derzeit ist das Erdgeschoss komplett durch eine Wohngemeinschaft (Studenten) bewohnt. Im 1. Obergeschoss und teilweise im Dachgeschoss ist eine Familie beheimatet und in der Wohnung im Dachgeschoss wohnt eine einzelne Person.

Aufteilung des Hauses im
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Badezimmer, 3 Schlafräume, Gäste WC, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet, Mieteinnahmen insgesamt: 990,00 € netto

Obergeschoss: Diele, Wohnküche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Balkon + Herrenzimmer (kann vom Wohnzimmer auch abgeteilt werden zu einem separaten Schlafraum
die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet, Mieteinnahmen derzeit: 613,00 € netto

Dachgeschoss: Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
Wohnung ist vermietet, derzeitige Mieteinnahme: 178,95 €

Weiterer Bereiche im Dachgeschoss: 2 Zimmer, die derzeit vom Mieter im Obergeschoss angemietet sind und als Büro genutzt werden.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet diverse Kellerräume für die Wohnungen, Waschküche, Vorrat, etc.

1.781,95 monatliche Gesamtmiete netto

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2027
Endenergiebedarf: 231.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage der Immobilie Aus der Haustür und hinein in den Westfalenpark. eine südlichere Stadtmitte gibt es nicht. Wenn Sie über die B54 zum Westfalenpark fahren, kennen Sie die Abfahrt "Stadtkrone" (nicht zu verwechseln mit der Stadtkrone Ost). Nur wenige Wohnhäuser sind hier am Rande des Westfalenparks in größtenteils 2-geschossiger Bauweise gebaut worden.

Innerhalb von wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn, Westfalenpark, Westfalenstadion, Kreuzviertel. Umgeben von unendlichen Grünflächen kann man fast behaupten, dass Sie fast im Park wohnen.

Gute Infrastruktur, da in unmittelbarer Stadtnähe, Haltestellen des ÖPNV, beste Verkehrsanbindung mit dem PKW, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte und Anwälte findet man in der nächsten Umgebung.
Ausstattung Kunststofffenster, isolierverglast
Heizung: Gasthermenheizungen für jede Wohnung (zwischen 1998 und 2009 erneuert)
Ofenkamin im Erdgeschoss/Wohnzimmer
Gartenhaus
Dacheindeckung neu im Jahre 2004
Wohnung im Dachgeschoss muss renoviert bzw. modernisiert werden.
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns per Email eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder Sie kennen jemand, der Unterstützung beim Verkauf seiner Immobilie benötigt? Gerne führen wir hier ein unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen.

Standort der Immobilie

Ihre Optionen

Zurück zur Übersicht Sofortanfrage Exposé herunterladen Auf die Merkliste setzen Standort ansehen Weitere Angebote

Ihr Ansprechpartner

Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -IVD-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörder Straße 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231 / 792 40 66
Telefax: 0231 / 792 40 73

Kontakt im Internet

Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA556
AusblickParkanlagen
Dist.Autobahn (km)5 km
Dist. U-Bahn (km)0,5 km
Dist. Bus(km)0,5 km
Dist.Zentrum (km)2 km
Fussweg zu öf. Verkehrca. 5 min.
Dist.Bundesbahn (km)1,5

Sofortanfrage

Sicherheitscode: rg69mbpq5h Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Das könnte Sie auch interessieren

freist. Einfamilienhaus

OrtSie möchten Verkaufen?
VorortRufen Sie uns an!
Details ansehen

freist. Einfamilienhaus

OrtSchwerte / Ergste
VorortErgeste
Wohnfläche171 m²
Zimmer6
Kaufpreis375.000 €
Details ansehen

freist. Einfamilienhaus

OrtDortmund
VorortWambel
Wohnfläche190 m²
Zimmer6
Kaufpreis359.000 €
Details ansehen

freist. Einfamilienhaus

OrtDortmund
Wohnfläche193 m²
Zimmer4
Kaufpreis395.000 €
Details ansehen
Professionelle Immobilienmakler-Software
und individuelles Webdesign powered by
Das Logo der onOffice Software AG