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Immobiliensprungbrett oder Kapitalanlage in guter Wohnlage von Lütgendortmund

  • Gebäude Rückseite
  • Gebäude Straßenseite
  • Wohnen/Essen
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Kind
  • Badezimmer
  • Diele
  • Diele
  • Abstellraum
  • Küche
  • Balkon
  • Garage (ganz außen links)
  • Garten
  • Grundriss
  • Grundriss

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA546
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44388
OrtDortmund / Lütgendortmund
LandDeutschland
Etage1
VorortLütgendortmund
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch203,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.02.2018
Baujahr lt. Energieausweis1960
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abnach Absprache
GrundstücksartEigentumsgrundstück
Höhe der Instandhaltungsrücklage27.805,62
Wohnfläche62 m²
Grundstücksgröße2.355 m²
Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Schönes Wohnen in angenehmer Umgebung von Dortmund Lütgendortmund. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses (komplette Eigentümergemeinschaft umfasst 24 WE).

Aufteilung:

Diele mit großem Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Flur, Badezimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer

Zur Wohnung gehören 2 geräumige Kellerräume und eine eigene Garage (im Kaufpreis inbegriffen)

als fiktive Kaltmiete könnten ca. 370,00 € netto monatlich erzielt werden

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2018
Endenergieverbrauch: 203.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage der Immobilie Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahnstraße). Lütgendortmund liegt fast in der Mitte zwischen den Städten Bochum und Dortmund. Von beiden Innenstädten sind es etwa 8,5 km Luftlinie zum Dortmunder Ortsteil Lütgendortmund. Zu den Städten Castrop-Rauxel und Witten beträgt die Entfernung jeweils nur 6 km. Der Volksgarten Lütgendortmund ist mit ca. 10 Hektar die größte Grünfläche des Stadtbezirks. Er wurde 1907 auf Wunsch der Ortsverwaltung angelegt. Die Kosten von rund 113.400 Mark zur Anlage des Naherholungsgebiets wurden von der Gemeinde Lütgendortmund, der Harpener Bergbau AG, dem Landkreis Dortmund und durch Einzelpersonen getragen.
Das Naturschutzgebiet Dellwiger erstreckt sich um das Haus Dellwig. Im westlichen Teil liegt das an Bövinghausen grenzende kleine Waldgebiet Rauhes Holz. Dieses Waldgebiet erstreckt sich in Richtung Bochumer Stadtgebiet. Die Grenze zwischen Dortmund und Bochum ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt.

2006 wurde der Park der Generationen eingeweiht, der sowohl jungen als auch älteren Leuten die Möglichkeit geben soll, ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Mehrere Bäche fließen durch das Stadtgebiet Lütgendortmunds. Im Norden befindet sich der Dellwiger Bach, der aus der alten Halde der Zeche Zollern entspringt. Er verläuft nördlich des Hauses Dellwig und vereinigt sich bei Marten mit dem Schmechtingsbach zum Roßbach, der in Huckarde in die Emscher mündet. Der Dellwiger Bach hat noch zwei Nebenbäche, den Deipenbeck, dessen Quelle im Südosten Lütgendortmunds zu finden ist, und den Katzbach, der im Volksgarten entspringt. Alle Bäche fließen in nördlicher und östlicher Richtung zur Emscher, die im Osten von Lütgendortmund verläuft.
Die Anbindung des Stadtteils an andere Vororte und die Dortmunder Innenstadt ist verhältnismäßig gut. Bereits seit 1878 existiert die Emschertalbahn. Heute verkehrt hier die als „Emschertal-Bahn“ bezeichnete Regionalbahnlinie RB 43, die zwischen Dortmund und Dorsten pendelt, dabei ebenfalls die Städte Castrop-Rauxel, Herne und Gladbeck bedient und stündlich (am Wochenende im Zweistundentakt) in jeder Richtung auch am Haltepunkt Lütgendortmund Nord hält. Sie wird von der NordWestBahn betrieben.

Außerdem gab es eine Strecke der Rheinischen Eisenbahngesellschaft, die 1866 gebaut wurde und von Osterath bis Dortmund Südbahnhof führte. Der an dieser Strecke gelegene Bahnhof (gegenüber dem heutigen S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Germania), der an die Gemeinden Kley, Marten, Oespel und Lütgendortmund grenzte, wurde im Zuge des Rückbaus der Strecke abgerissen. Der Bahnhof und die Umgebung werden im Volksmund meist Station oder Lütgendortmund Station genannt. Zwei Straßenbahnlinien verkehrten hier und verbanden Lütgendortmund über Marten und Dorstfeld mit Dortmund sowie mit Bochum.
In den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur und Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wieder verbessert. Die Bewohner können ohne große Probleme oder Wartezeiten Orte außerhalb des Stadtteils, Verknüpfungspunkte oder auch die Dortmunder Innenstadt erreichen. Der Stadtbezirk Lütgendortmund besitzt vier Bahnhaltestellen. Sie befinden sich an der bereits genannten Emschertalbahn-Strecke (Haltepunkt Dortmund-Lütgendortmund Nord) und der S-Bahn-Linie 4 der S-Bahn Rhein-Ruhr (Haltepunkte Dortmund-Germania, Dortmund-Somborn und Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund, der 1993 als Kopfbahnhof unter dem Lütgendortmunder Markt eingeweiht wurde). Die S-Bahnlinie 4 war ursprünglich als Ersatz für die heutige Emschertalbahn via Marten und Huckarde gedacht. Die Planung sah vor, die Strecke in Richtung Castrop-Rauxel fortzuführen und dadurch die Emschertal-Bahn zu ersetzen. Im Ortszentrum befindet sich der Busbahnhof, der von zahlreichen Buslinien angefahren wird und direkte Verbindungen nach Bochum, Castrop-Rauxel, Witten sowie anderen Dortmunder Stadtteilen bietet.
Lütgendortmund verfügt über eine eigene Einkaufsstraße.
Ausstattung Fenster: Isolierglasfenster, Kunststoff ca. 1985
Balkon
Klimaanlage
2 Kellerräume
Garage
eigene Gastherme
Dach: 2014 komplett erneuert, inklusive neuer Wärmedämmung
Fassadendämmung: 80er Jahre
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Sämtliche Angaben und Objektinformationen stammen vom Eigentümer. Die Firma Dörnhoff Immobilien übernimmt hier keine Gewähr.

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Kontakt zu Thomas Dörnhoff

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Weitere Informationen

Objekt-IDA546
Dist.Autobahn (km)2 km
Dist. Bus(km)0,5 km
Dist.Kindergarten (km)0,8 km
Dist.Grundschule (km)1 km
Dist. Realschule (km)3,6 km
Dist. Gymnasium (km)11 km
Dist.Zentrum (km)10 km
Dist. zum Einkaufen (km)0,5 km
Fussweg zu öf. Verkehrca. 2 min.
Dist.Gesamtschule1,1
Dist.Bundesbahn (km)0,7

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