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Platz für 2-Familien... komplett frei in Do.-Holzen

  • Straßenansicht
  • Rückansicht
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  • Rückansicht
  • Seitenansicht/Eingang
  • Garten
  • Essen/Küche DG
  • Wohnen DG
  • Wohnen DG
  • Wohnen DG
  • Bad DG
  • Bad DG
  • Diele DG
  • Diele DG
  • Kind/Gast DG
  • Kind Gast DG
  • Schlafen DG
  • Schlafen DG
  • Balkon DG
  • Wohnen EG
  • Wohnen EG
  • Essen EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Diele EG
  • Kind 1 EG
  • Kind 2 EG
  • Schlafen EG
  • Küche EG
  • Bad DG
  • Gäste-Bad DG
  • Erdgeschossgrundriss
  • Dachgeschossgrundriss

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA547
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44267
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortHolzen
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Gartenhausja, vorhanden
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Gäste WCJa
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Baujahr1975
ZustandModernisiert
Jahr der letzten Modernisierung2015
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch163,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.02.2025
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerÖl
Verfügbar absofort
KinderfreundlichJa
Wohnfläche236 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße988 m²
Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
wohnmäßig ausgebaute Fläche25
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer (vom Gesamtkaufpreis)
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Massig Haus: echtes freistehendes 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Souterrain. Optimal für eine große Familie, Mehrgenerationen unter einem Dach, Leben und Arbeiten, etc.

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses Objekt mit Seltenheitswert.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss
große Diele, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und den Garten, Küche, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, sowie WC, Gäste WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Dachgeschoss
große Diele, Wohn/Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, weiteres Wannenbad mit WC, Balkon (über Elternschlafzimmer und Kinderzimmer begehbar)

Keller
kleine Souterrainwohnung mit einem Zimmer, Küche und Badezimmer. Diverse Kellerräume, sehr große Waschküche, Flure, große Kellerbar, Heizungskeller (Ölheizung)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2025
Endenergieverbrauch: 163.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Details Energieanzeige Rosa Balken
Lage der Immobilie Holzen ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Holzen südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte. Am 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde aufgelöst. Dortmund erhielt 5,62 km² mit damals 5259 Einwohnern. In die Stadt Schwerte wurden 1,91 km² mit damals 3100 Einwohnern umgegliedert.[2] Die Autobahn A1 wurde als neue Grenze zwischen Dortmund und Schwerte festgelegt.

Der statistische Bezirk Holzen umfasst neben dem Ortsteil Holzen auch den Ortsteil Höchsten. Der Begriff Holzen wird zum einen von den üppigen Waldflächen im Stadtteil abgeleitet, zum anderen deutet der Begriff eine weitläufige Gegend an. Holzen, früher Holthusen genannt, wurde 1486 erstmals im Schatzbuch der Grafschaft von der Mark mit elf Höfen oder Kotten erwähnt.

Das Landschaftsbild des Stadtteils wird durch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldbestände geprägt. Das spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte wider. Sie ist mit 8,4 Einwohnern pro Hektar einer der geringsten im Stadtbezirk Hörde. So leben auf einer Fläche von 805,6 ha lediglich 6731 Menschen. Verdichteter Wohnungsbau in der Nähe des Ortsteilszentrums sowie ein mehrgeschossiger Wohnungsbau sind dennoch in Holzen zu finden. Der Siedlungskörper von Holzen stellt eine geschlossene Einheit dar.

Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs gelegen; es bietet alle Möglichkeiten einer Nahversorgung durch die Discounter Netto Marken-Discount, Penny, den Vollsortimenter Edeka und den zu Edeka gehörenden Getränkemarkt für den täglichen Bedarf an.

Neben der Freiwilligen Feuerwehr findet man dort auch den Schützenverein SV Holzen 1844, dessen Abteilung für Bogensport Olympiateilnehmer und Mannschaftsweltmeister gestellt hat.[3]

Der bekannteste Sportverein des Stadtteils ist mit 1142 Mitgliedern der TuS Holzen-Sommerberg 92/07 e.V. Die Fußballabteilung spielt im Holzener Eintrachtstadion.
Ausstattung Badezimmer erneuert, Fenster Holzrahmen mit Isolierglas, Heizung Ölheizung (erneuert im Dezember 2014).

Doppelgarage direkt am Haus

Gartenhaus

insgesamt 4 Bäder

Vollkeller mit Kellerbar

+ weiteres Apartment im Keller
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Sämtliche Angaben und Objektinformationen stammen vom Eigentümer. Die Firma Dörnhoff Immobilien übernimmt hier keine Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner

Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

Kontakt im Internet

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Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA547
Dist.Autobahn (km)2,5 km
Dist.Kindergarten (km)0,8 km
Dist.Grundschule (km)0,8 km
Dist. Realschule (km)3 km
Dist. Gymnasium (km)6 km
Dist.Zentrum (km)10 km
Dist. zum Einkaufen (km)0,8 km
Fussweg zu öf. Verkehrca. 5 min.

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