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Na so was.. es gibt doch noch die klassisch gute Immobilie. Tolle DHH sucht neuen Hausherren

  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Terrasse
  • Garten aus der Vogelperspetive
  • Garten/Rückansicht
  • Garten/Gartenhaus
  • Garten
  • Garten
  • Balkon DG
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer mit Blick in die offene Küche (Tresen)
  • Küche mit Tresen zum Esszimmer (kann komplett geöffnet werden)
  • Gäste-WC
  • Treppenhaus vom EG
  • Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Treppenhaus DG
  • Spitzboden
  • Spitzboden
  • Souterrainzimmer mit Panoramafenster, ideal als Büro oder Gästezimmer)
  • Badezimmer im Souterrain mit Fenster
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Spitzboden
  • Souterrain und Keller

360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA528
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ44328
OrtDortmund / Scharnhorst
LandDeutschland
VorortScharnhorst
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Gartenhausja, vorhanden
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2008
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.05.2026
Endenergiebedarf182,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße516 m²
Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Wohnen Sie in einem gewachsenen und der in Dortmund Scharnhorst bevorzugten Wohnlage in einer Doppelhaushälfte, die Ihnen gefallen wird. Umgeben von vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern mit einer guten Nachbarschaft befindet sich dieses Haus.

Ein großes Raumangebot wird Sie überzeugen. Sie werden über insgesamt 7 Zimmer verfügen, die Ihnen große Nutzungsmöglichkeiten bieten:
Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
+ wohnmäßig ausgebaute Zimmer, und zwar ein Souterrainzimmer und der Spitzboden.

Das Objekt bietet eine nicht alltägliche Aufteilung. Es erwartet Sie also nicht die 08/15 Aufteilung einer üblichen Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss
Windfang/Eingangsbereich, separate Garderobe, Gäste-WC, große Diele, Wohnzimmer mit Panoramafenster und toller Aussicht in den schönen Garten, Esszimmer, offene Küche (kann auch geschlossen werden), Balkon

Dachgeschoss
Diele, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon

Spitzboden
über das Treppenhaus ist direkt auch der Spitzboden (ca. 22 qm Nutzfläche) erreichbar. Dieser ist bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet und bietet bereits jetzt viel Raum für Weihnachtskugeln, Koffer und Ostereier

Keller
großer bereits wohnmäßig ausgebauter Raum mit Tageslicht, Küchennische, Duschbad, Windfang (in der Wohnfläche zu 1/2 berücksichtigt), diverse Kellerräume wie Vorratsraum, Diele, Werkstatt usw.

Bei den Zugangsmöglichkeiten zum Keller haben Sie die freie Wahl. Sie gelangen vom Treppenabgang innerhalb des Hauses in den Keller und den Souterrainbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über zwei separate Außenzugänge sowohl den Souterrainbereich als auch den Kellerbereich getrennt zu betreten. Hierbei eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den Souterrainbereich als kleine Wohneinheit (für Büro, Altenteil oder das älteste Kind) eigenständig und mit eigenen Eingang zu nutzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2026
Endenergiebedarf: 182.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage der Immobilie in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Dortmund Scharnhorst steht Ihr neues Zuhause. In der Nähe befinden sich auch U-Bahn und Schule. Scharnhorst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken. Mit den Haltepunkten der DB Dortmund-Kirchderne und Dortmund-Scharnhorst sowie der Stadtbahnhaltestelle (U-Bahn) Flughafenstraße sind Sie bestens an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen. Weiterhin ist mit dem Anschluss Dortmund-Scharnhorst an die B 236 N sowie an die Brackeler Straße eine hervorragende Verbindung in die Innenstadt, zur A1, zur A2 und zur nahe gelegenen B 1 gegeben.

Das Objekt liegt nahe Scharnhorst Westholz. Umgeben von vielen Grünflächen, Wiesen und Feldern mit einem hohen Freizeitwert. Der Kurler Busch ist nur wenige km vom Haus entfernt. Hier hin können Sie entlang des Körnebachs in landschaftlich sehr attraktiver Lage Spazieren, Joggen oder Fahrrad fahren.

In der Nähe liegende Naturschutzgebiete: NSG Alte Körne, NSG Buschei, NSG Kurler Busch

Genaue Anschrift erfahren Sie bei einer Kontaktaufnahme mit uns.
Ausstattung Sehr gepflegte und dem Baualter entsprechende Ausstattung, darüber hinaus wurden bereits folgende Dinge erneuert, bzw. angeschafft
1983: Gartenhaus
1985: Dachdämmung Spitzboden
1997: Heizungsanlage, Gasheizung
1998: neues Dachfenster im Kinderzimmer
1999: Garagentorantrieb
2000: Balkon im EG saniert
2001: Dachreinigung inklusive neuer Beschichtung
2002: Dachfenster im Badezimmer
2006: Balkon DG saniert
2008: Garagendach neu
Fenster (isolierverglast), Haus und Kellertüren sind aus Tropenholz
Sonstige Angaben Schnellster Exposéversand:
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Zwischenverkauf vorbehalten
keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Ihr Ansprechpartner

Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066

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Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA528
AusblickGartenlandschaft
Dist.Autobahn (km)10 km
Dist. U-Bahn (km)0,45 km
Dist. Bus(km)0,4 km
Dist.Kindergarten (km)0,6 km
Dist.Grundschule (km)0,4 km
Dist. Realschule (km)6,1 km
Dist. Gymnasium (km)6,4 km
Dist.Zentrum (km)7,7 km
Dist. zum Einkaufen (km)1,6 km
Fussweg zu öf. Verkehrca. 5 min.
Dist.Gesamtschule0,9
Dist.Bundesbahn (km)1,2

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