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360°-Rundgang für diese Immobilie

Daten zu diesem Angebot

Objekt-IDA503 Wambel
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44143
OrtDortmund
LandDeutschland
VorortWambel
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
BalkonJa
Baujahr1905
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch160,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis1905
wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche320 m²
Grundstücksgröße211 m²
Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Dortmund Wambel, sehr gepflegtes, einseitig angebautes 4-Familienhaus, in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Aufteilung Erdgeschoss (zwei Wohnungen)

links
Wohnraum mit integrierter Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, ca. 45 qm

rechts
Wohnraum mit integrierter Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, ca. 45 qm

Aufteilung 1. Obergeschoss

5 Zimmer, Badezimmer, Küche, Diele, Bade, ca. 140 qm

Aufteilung Dachgeschoss

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 90 qm

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen kleinen Hof mit Zugang zur großen Garage (passen 3 PKW hinein).

Netto Mieteinnahmen derzeit 19.896,- € jährlich

leider derzeit keine Innenaufnahmen vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 160.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage der Immobilie Dortmund Wambel ist der Statistische Bezirk 33. Er liegt am Rande der östlichen Innenstadtperipherie. Wambel gehört zum Stadtbezirk Brackel. Wambel grenzt an Brackel. Im Westen grenzt Wambel an Dortmund Körne, im Süden an die Stadtkrone-Ost bzw. Schüren und im Norden an den Stadtbezirk Scharnhorst.

Die Dortmunder Galopprennbahn liegt südlich der S-Bahnlinie 4 und trennt den historischen Dorfkern von den neueren Wohngebieten in Süd-Wambel. Es existiert ein kleiner kommunaler Stadtteilfriedhof am Breierspfad; Relikte des ehemaligen Wambeler Totenhofs sind noch auf dem Tunneldach am Nussbaumweg erhalten. Mitten durch den Ort verläuft der Wambeler Hellweg, über den auch die Stadtbahnlinie U 43 verläuft. Die B 236 und die B 236n (Verbindung Schwerte – Lünen) führen durch Wambel, bzw. im Tunnel Wambel unter Wambel hindurch. Die B 1 bildet die Südgrenze Wambels. In Sichtweite der B 1 liegen die Finanzämter Dortmund-Ost und Dortmund-Unna.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung bietet Wambel gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten
Ausstattung Dacheindeckung: 1980

neue Fußbodenplatten mit Schalldämmung
3 erneuerte Bäder (hier auch die Wasserleitungen erneuert)

Vorder- u. Rückseite des Gebäudes mit Wärmedämmung (Verschieferung und Klinker)

elektrische Leitungen zum größten Teil saniert

Heizkörper sämtlich mit Thermostat

größtenteils neue Heizkörper

1. OG mit Balkon

XXL-Garage
Sonstige Angaben Zwischenverkauf vorbehalten

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Ihr Ansprechpartner

Dörnhoff Immobilien, seit 1968 -ivd-

Herr Thomas Dörnhoff
Kirchhörderstr. 208
44229 Dortmund

Kontakt zu Thomas Dörnhoff

Telefon: 0231/7924066
Telefax: 0231/7924073

Kontakt im Internet

Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDA503 Wambel
Dist.Autobahn (km)1,5 km
Dist. U-Bahn (km)0,5 km
Dist.Kindergarten (km)0,5 km
Dist.Grundschule (km)1 km
Dist. Realschule (km)1 km
Dist. Gymnasium (km)1 km
Dist.Zentrum (km)9 km
Fussweg zu öf. Verkehrca. 1 min.

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